1樓：匿名使用者
只有土地建設使用證，要看土地建設使用證的用途，如果土地建設是住宅，你可以到房管局能不能補辦房產證。如果土地建設是其他用途，你的房子可能是非法建築。
六十多年的老房子沒有房產證更沒有土地使用證怎麼辦
2樓：匿名使用者
【1】六十多年的老房子沒有房產證，更沒有土地使用證。
【2】這是屬於非法建內
築房屋的。因為當年容家庭人口多，住不過來，私自搭建的。
【3】如果這一片房屋都被拆遷，根據多個省市規定，可以得到拆遷補償款，可能不會按照原來住房面積補償，要少些補償款。
3樓：糖醋金槍魚
就那麼住著吧。這是歷史原因。
我父親去世，老房子沒有房產證，只有集體土地使用證，現在想在老房子的基礎上重建，請問需要辦理哪些手續
4樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
5樓：匿名使用者
先與你的兄弟姐妹到公證處，讓他們做一個放棄該部分繼承權的公正，然後拿著公證書和相關材料到相關部門將集體土地使用證更名成你的，再帶建設管理部門辦理重建手續
6樓：匿名使用者
要建設許可。到建設管理站辦理。
我有一處老房子已經發生垮塌沒有房產證也沒有土地使用證，村委要收回我該怎麼辦
7樓：機器人
申請新的宅基地 重新建
8樓：匿名使用者
1、若是祖居的話來，源去國土局查檔，看看有沒有檔案，然後補辦土地證；
2、有了土地證你才能申請新的土地以建宅基房；
3、若沒有土地證，按現行法律，你什麼都沒有，這房子就是個歷史遺留的違章建築；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
老房子只有房產證沒有土地使用證拆遷的時候在房子分配上有問題嗎？ 20
9樓：稻顆
現在拆遷中的住房面積，一般都是按照宅基地面積的三分之二計算，其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準，不夠三分之二的部分標準比主房標準低，比附屬物要高。
如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準，需要村委開具證明。
具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例，網上一搜就有。
10樓：匿名使用者
有房產證即可，農村土地屬集體土地性質，拆遷是按產權證面積算的，可以和爺爺就此事宜寫一個書面協議，將來作為產權分割的輔助依據。
11樓：匿名使用者
那就是200 多平的土地只有100多平有土地證麼 ，口頭說當然是沒有法律效力的，最好做個公正。你還可以看一下 有關繼承權的法律法規，你爺爺家有多少人啊 什麼的 。按繼承權如果可以分到一半的話，也不用公正了，
房產補償是要和開發商協商的 的 1比1 到1比2 不等 看房子了地理位置了 這個沒有硬性規定，至於土地如果沒有土地證，那就不會得到土地的全部賠償，只有部分賠償。
12樓：匿名使用者
1、100平方的新房（通常比100多，因為比例是1：1.2）
2、不受影響，一是爺爺有承諾，二是房子拆遷補償的面積是按房證上的面積算
3、將來拆遷，父親的部分單獨籤還建協議就不會有問題了
老房子沒有土地證和房產證怎麼辦
我家老房子是農村用房，只有國有土地使用證，怎麼辦房產證
13樓：鑽誠投資擔保****
辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
14樓：時無間
證，房屋不動產登記前需先辦土地證。
根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利衝突。
房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。
因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區辦理土地使用證。
擴充套件材料
辦理土地證所需資料：分割轉讓許可證的原件、宗地圖影印件、房產證影印件、購房發票影印件、購房合同影印件、契稅發票影印件、申請人身份證影印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
辦理土地證地點：所在區國土部門。
辦理土地證費用：按照土地初始登記收費標準，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
15樓：司欣東方雪巧
建議查一下土地權屬是誰？若是農村集體本地不能買，那是小產權房。
若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。
16樓：多比麻麻麻
1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。
2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。
3、土地屬於集體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。
17樓：皆有可能
需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。
如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
1.申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
2.提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。
3.辦理程式： 建房戶向村委會提出建房申請；村委會稽核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。
18樓：一停恍惚
只有房產證沒有土地證的 可以更換不動產證。辦理不動產證的前提 除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作 購房人還要提交詳細的資料 其中包括：申請表（開發商蓋章 經辦人簽字）購房人身份證明商品房買賣合**屋移交協議圖紙完稅憑證。
其中 轉移登記和抵押登記同步申請的 須由銀行一併提供抵押權人營業執照授權委託書經辦人身份證明借款合同抵押合同價值確認資料等。購房人提供好這些資料 不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的資訊 與購房人提交的資料進行核對 確認無誤後便會進行正式受理。
我家農村有老房子已經倒塌，有房產證，沒有土地證，現在要拆遷，能給補償麼？標準大概什麼樣啊
如果你的戶口已經遷出了，那麼沒有補償。按照規定，宅基地產權屬於村集體，只是分配給村民使用而已。當宅基地上建了房子後，房子產權屬於村民私人所有。房子存在期間，宅基地歸村民使用，房子滅失了，宅基地使用權歸還村集體。第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地...
老房子,沒有土地使用證,也沒有房產證,該怎麼證明是自己的
首先要看您的目的是什麼,建議去房地局查詢檔案確認權屬情況。土地使用證是老的新建房後沒有房產證合法嗎 準備資料去當地bai房管局就可申請 du辦理。一 辦理條件zhi 購房者通過 dao交易,取得房 內屋的合法所有權,可依法對所購房容屋行使佔有 使用 收益和處分的權利,即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章...
我家房子有房產證，但是沒有土地使用證，請問拆遷後怎麼補償
嚴格講，沒有土地證，有關土地的補償就沒有了。但是有時候馬虎一點，也能同等待遇。房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償 拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有 土地使用權證 為藉口拒賠的。至於租...