1樓：潘增飛
批准土地使用權就是批准其使用土地，房子就是批准的使用者家的，用不著房產證
我家房子己經蓋15年了,但是一直沒有房產證.現在統一開始辦房產土地使用證.我
2樓：胡茂銘
現在不是統一辦理土地使用證和房產證，而是進行的不動產登記。在不動產登記前，必須首先辦理用地審批手續。
3樓：匿名使用者
你可以去房管局申請辦理房產證
以前住著的房子倒了！沒有房產證土地使用證，還能再蓋嗎
4樓：老衲乃圓寂大師
按照規定是不可以蓋房的。
你們家當時住這個房子的時候，是買的二手房子，還是大隊給專出的證明，或者是屬時間很長別人贈與的。首選要確定這個問題，
如果以上有可以拿出來的證明，並且是你家唯一住房，以及在這個房子之前居住超過15-20年的情況下，這個房子可以歸屬你們使用，還需要你們一些有利證據，證明你家的房子是因為年久失修倒塌的。這個情況才可以二次在原基礎上蓋房子。
5樓：匿名使用者
當然可以！但是需要申請危房改造，只要是有關部門批准就解決了
十年前我家蓋了一個三層的樓房，一直沒有辦到房產證，只有土地使用證，如果被拆遷，我們能得到賠償麼？謝謝
6樓：
有,只是額度會不一樣...........
有些地方是看戶口上的人頭...去找關係哪...那樣能多搞點....
7樓：路要瘋了
如按政策,必當補償.
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
8樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
9樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
10樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村裡規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
11樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（一個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該儘早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
12樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
13樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
14樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出臺相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
15樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
16樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
買了房子只是蓋了房子，但是沒有房產證而且土地證也寫著別人的名字怎麼辦？？？
17樓：池嘉
要先補辦房產證，然後土地證過戶，必須產權清楚，證件齊全。
商品房上市交易專
登記**需屬要原《國有土地使用證》，未辦理土地使用證的，提供商品房**合同及購房發票影印件各一份;變更後《房屋所有權證》影印件一份(原件核查);房屋雙方買賣合同、房屋買賣雙方(包括房主及共有權人)身份證影印件各一份(原件核查)。未辦理土地使用證且2023年7月1日以後簽訂購房合同的須提供土地分割登記憑證(開發公司領取)。
18樓：匿名使用者
有合同可以bai補辦變更手續，以合
du同為準，什麼都
zhi沒有就沒辦法了dao
，法律講證據。
版按照物權法：當事權人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
19樓：匿名使用者
建議將相關國土產權過戶，以免不必要的麻煩，畢竟產權人是需要國土房產局認可的才行。
20樓：明月高樓
只能先以別人的名義辦理報建然後由別人贈與給你。只有經過幾個程式後才能正式轉名到你的名下，前提是你們必須協商配合好。
我們家的房子是爸媽蓋的，房產證是爺爺的名字，爺爺奶奶都不在了，現在拆遷了，姑姑和叔叔都來爭房怎麼辦
沒有證明表明是你父母全部出資的！只有協商呀！沒有遺囑或者過戶的話，他們是有權利來分的 證明是你父母親的錢蓋的。房產問題 我家房產是爺爺奶奶留下的，但是房產證是我父親名字，我的三個姑姑是否有權分財產？10 這個抄看情況而定 很複雜 大致說一bai 下房產部分du的情況吧。一 如果你父親是繼zhi承你爺...
房子是我爸爸蓋的，但房產證也的我爺名字
房產證是你爺爺的名字 房子是你爸出錢蓋的，首先，根據法定繼承，你爸的份額由你繼承，其次 你爸出錢蓋的，當時蓋房的費用是多少，收集證據，你的份額應該多一點 你好，抄家族財產繼承是根據直系親屬繼承，就bai是說，你du爺爺的財產你爸爸繼承，你zhi爸爸遺產你繼承。根dao據你的情況，你爸爸先走，再到你爺...
我家一老房子是2019蓋的，沒有房產證和土地使用證，現在房子要翻蓋新房怎麼去辦這些手續呢？急
城市和農村不一樣。農村，大部分地區要辦理用地手續和建築許可證。同時附隨設計圖紙。部分割槽域管理不嚴，只要村民委員會同意就可以蓋起來房子。城市 要辦理用地許可手續，取得用地許可證，然後 持設計圖紙進行規劃申報，取得建築規劃許可證，然後才可以建築和維修房子。個別管理不嚴的區域，也可以和城建部門申請就可以...