1樓：匿名使用者
有些是不計入房屋面積的。
2樓：湯仁鮮于香
公式：房產證
的面積是=房屋的
套內面積
+公攤面積
房屋的套內面積是以牆體中線為準，如果是陽臺，只算一半面積，如果你房屋平面圖，你把具體尺寸告訴，我可以幫你算出來。至於公攤面積就要整個小區及整棟樓房的圖紙才可以計算準確
房產證上的房屋面積和後面附著的平面圖紙的面積不一樣，怎麼辦？
3樓：匿名使用者
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同回**結算。如果答少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
4樓：匿名使用者
當然依照房產證面積為準，平面圖只是一個概括。房產證的面積是=房屋的套內面積+公攤面積最終以實測報告的資料為準,房產證上面有建築面積和套內面積套內面積就是自己房子的面積,。
您好，房產證裡的實測平面圖示註的尺寸計算出來的是建築面積還是套內面積？
5樓：匿名使用者
套內面積。但是有個細節，平面圖示註的尺寸是含牆體厚度的，按平面圖算出來的尺寸略比合同上寫的套內面積大些。合同與房產證應該一致。
6樓：剎那間·煙火
你好，房產證上的面積是看建築面積，包含了共用的樓梯、電梯及公共走道部分，正常公攤面積佔有的比率為18%~22%，要是計算套內淨面積就更少了，正常是房產證也就是建築面積的70%左右，有的還要少
7樓：董垚鴻
是建築面積，套內面積房產證上有的
8樓：home魏昌
題主有答案嗎？我也發現同樣的問題
房產證上的 房地產平面圖 是套內面積是使用面積?裡面畫的線是牆壁的中線嗎
9樓：匿名使用者
您好！公式:房產證的面積是=房屋的套內面積+公攤面積房屋的套內面積是以牆體中線為準,如果是陽臺,只算一半面積,如果你房屋平面圖,你把具體尺寸告訴,我可以幫你算出來。
至於公攤面積就要整個小區及整棟樓房的圖紙才可以計算準確。
望採納，謝謝
房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積？含牆體麼？6層建築陽臺是怎麼算？
10樓：匿名使用者
是建築面積，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。
建築面積以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
11樓：匿名使用者
1、房產證上的戶型圖只是戶型輪廓的描述，不能作為計算依據，具體的計算是房產局測量時得出的資料，一般只交給開發商，一般業主無法得到準確的使用面積和公攤面積。2、陽臺，如果封了就按全面積計算，沒有就是一半計算。3、買房時**無論是地下還是房屋都是雙方協商的。
主要看防水，上下水管，窗戶等，至於位置啊，周邊配套啊等只有你自己看著辦了4、要索要對方購房時的發票，你辦稅時要用的到，實際成交價和合同**可以有差異，這樣你可以少上稅。
房產證裡面的內容是什麼，**
12樓：一諾伴守
1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號（個人）、企業性質等；
2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
3、房屋所有權情況。指房屋結構型別、高度、竣工日期、建築面積等；
4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等；
5、四至境界附圖。
房產證辦理：
1、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
13樓：微風
房產證的內容：
紅色的封皮，上面印有國徽，下面有「中華人民共和國房屋所有權證」字樣；
第一頁正面有房產證號，印花**，以及編號；
第一頁背面是你房屋的資訊，比如地址，產權人，面積，是否抵押等；
第二頁正面是空白的備註或者附記；
第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；
詳細圖樣如下：
14樓：居理買房網
1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號、共有情況。
2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
3、房屋所有權情況。指房屋結構型別、高度、總層數、所在層數、竣工日期、建築面積等；
4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等；
15樓：匿名使用者
房子在什麼地段，門牌號碼，建築面積，所有人（產權人）姓名，就這幾項
每個房產證上都有房產證附圖嗎
16樓：來自翡翠谷高情遠致的兔八哥
房地產權證最後一頁附圖畫的是房子佔地面積或者是戶型。
房地產權證在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。
房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證
房產證上平面圖的面積怎麼算？
17樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
18樓：匿名使用者
你要看房產證寫的是建築面積還是套內面積，建築面積包含套內面積和公攤面積，按圖紙計算出來的是套內面積，還有其他的公共通道樓梯間等等算公攤面積，公攤面積的具體劃分有具體的說明，這個計算每個樓盤都不一樣。
19樓：還讓不讓改了
車位也有公攤的呀，就像樓房的公攤一樣，過道，樓梯等等都算進去了。全國各地都一樣，不是隻有你這樣，沒事的。
20樓：明天會遠嗎
你這個樣子怕是建築面積，不是室內面積 （29.396平米）。想嘛，房產證上面的面積怎麼可能給你室內面積嘛，當然，這圖給你的是室內面積。
建築面積是佔地面積。根據上面的圖紙，再往外面延伸算個20cm的牆後的話，面積就是34平米多。
21樓：匿名使用者
兩種演算法多少會有些差距的。以房產證上的面積為準。一般的建築多少會有些公攤。
房產證上能看見房屋的建築結構和建築圖紙麼？？
22樓：匿名使用者
以前的房證上是能夠看到簡單的房屋位置圖和戶型圖的，現在的不動產所有權證上則連簡單的示意圖都沒有了，只能上網查詢。詳細的建築圖紙是兩種證上都沒有的。至於建築結構，房產證和不動產證上都有文字標註。
23樓：可靠的master紅
可以看到簡單結構圖紙，但圖紙上不會標註承重牆，門窗等資訊，只是用來計算面積的一個簡易圖。
24樓：
我記得是可以看到的，現在的不動產證上有單獨貼上的一張紙，我記得上面有所在小區的地理位置圖，簡單的周邊設施圖，道路圖什麼的，還有就是戶型圖，我記得有，但是結構圖和建築圖具體的圖紙是沒有的
25樓：房產小助手
房產證和不動產登記證上是看不到建築圖紙的，房產證和不動產登記證上配著的是房產分戶圖和宗地圖，需要注意的是在房產證和不動產登記證上有一欄房屋結構，上面會明確房屋結構，如土木結構、磚混結構、混凝土結構等。
建築施工圖
簡稱「建施」。它一般由設計部門的建築專業人員進行設計繪圖。建築施工圖主要反映一個工程總體佈局，表明建築物的外部形狀、內部佈置情況以及建築構造、裝修、材料、施工要求等，用來作為施工定位放線、內外裝飾做法的依據，同時也是結構施工圖和裝置施工圖的依據。
建築施工圖主要由施工掌握使用，是不需要提供給住戶個人的。
26樓：匿名使用者
房產證看到的是位置圖和佈局圖，裡面標註著結構歸屬。詳圖是看不到的。
請問未辦理房產證的房屋如何辦理房產證
商品房一般由開發商辦理房產證 你需要了解開發商是否有預售許可證 是否繳納土地出讓金 產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明 證件。勘丈繪...
房產證上的圖紙細線和粗線代表什麼意思
搜一下 房產證上的圖紙細線和粗線代表什麼意思?名稱線型 線寬適用範圍 粗實線0.4mm 構築物的外輪廓線 剖切位置線 地面線 詳圖符號 圖紙的圖框線 標題與會籤欄 中粗實線 0.2mm 傢俱的裝飾結構的輪廓線 標註尺寸的起止短劃線細實線0.15mm 傢俱和裝飾結構的輔助線 標註尺寸線 材料說明文字 ...
房產證上是否要加我的名字，在房產證上加我的名字有意義嗎？
可以不要你的名字，但是必須把你公公的名字去掉。如果有意外，這個是以後財產分割的首要條件。以後確實會有麻煩的,如果公公不在了,大伯也是法定的繼承人之一,可以參與遺產分割的,你們現在用自己的錢來還帳,我想一定不會留下個字據的,到時候可是隻重證據的.最好的辦法只能是讓公公和婆婆一起寫份東西證明一下,最好在...