1樓：槽說功哦不
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶的。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
2樓：匿名使用者
看你住房和土地性質。
如果是農村住房和土地你，農村是住房跟著土地走，需要買賣雙方都是這個村子戶籍，不對外村子戶籍，雙方一起到村委會，辦理宅基地過戶，受理後，村委會公示，全村三分之二通過，由村委會給你們辦理過戶，
城市土地，是土地跟著房子走，需要先辦理房產證過戶，憑過戶的房產證和老土地證，到土地局辦理土地證過戶，如果是集體或是劃撥性質城市土地，不允許過戶，只有繳納土地出讓金之後，轉變土地使用性質，才可以過戶土地證。
農村房屋有土地證沒有房產證，如何辦理過戶手續？
3樓：匿名使用者
農村房屋屬於集體建設用地，用的地方有土地手續，有的地方沒有土地手續。
如果有土地證等手續，需要在當地縣**的土地管理部門進行登記。如果沒有的話，需要簽訂協議書，辦理相關的買賣或者轉讓手續，嚴格意義上，小宗的住宅用地一般幾萬元的情況下，籤個協議就行了，方便的話可找一個或者幾個證明人。
如果稍微發達的地方土地價較高，建議你穩妥一些，如果什麼證件都沒有的話，到國土資源局諮詢一下辦理事宜。
農村住房有土地證，無房產證個人有沒有買賣權
4樓：扯蛋的
沒有，沒房產證就是沒房子產權，但地可以
5樓：哈哈得天下
有的，農村只要有土地證就可以買賣了。。
只有房產證，沒有土地證的房子過戶政策出來了嗎
6樓：搜狐焦點
濟南的住宅有土地證的佔比比較少，有的土地證也分為國有劃撥土地和出讓土地兩種，沒明確是出讓土地的,在2023年1月1日後交易會一次性補繳網籤**1%的土地出讓金，在過戶時土地證會被收回，在新的不動產證時一般會有土地證圖紙附在本上。
7樓：奇農嘉嘉普
如果土地出讓性質，需要房主補辦個人名字出讓性質土地證，才可以辦理該住房過戶手續。
如果是劃撥或集體性質土地，需受讓方交納土地出讓金，才可以過戶住房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
8樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
房產有土地證房產證嗎,有房產證和土地證嗎
土地證,是來土地所有者自或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用 契稅1.5 印花稅5 如果是從中介買房,需付給中介 費1 另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。有房產證和土地證嗎 國有bai土地使用權證 上就有你所購買du房屋zhi的土地分攤面...
國有土地有，土地證有老房產證翻建了與房產證不符，能重新補辦嗎
這個如果 bai在前兩年統一辦理不動 du產權證時完全可以通 zhi過正常程式辦理出dao來。現在回如果想補辦，恐答怕是要繳納正常費用之外的一些費用的。因為你這個翻建其實就是違建，正常翻建是需要提出申請，經過城建規劃部門批准才會被認可的。可以。但是，要有翻建審批手續，詳細情況請直接到房產 大廳諮詢申...
沒有土地證可以補辦嗎，有房產證沒有土地證能補辦嗎 要多少錢補辦
土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產權性質，如果本身是大產權，那麼拿著身份證 戶口本 結婚證去房管局即可補辦。如果本身產權不明晰，何來的房產證土地證呢？特別是農村的那些小產權房，國家已經三令五申小產權房不受法律保護，所以不能補辦土地證和房產證。集體土地使用證 辦理程式 根據 土地管理法 及 土地登...