1樓：鑽誠投資擔保****
是的（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：大博哥的最愛
土地證需要過戶。
二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。
繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！
3樓：匿名使用者
當然要過戶的,以後拆遷的時候要出示土地證!
如果不辦理以後拆遷的話你要找一房東很麻煩的!別為了現在的小方便而造成以後的**煩!
具體過戶產生的費用你可以諮詢當地的相關部門,我可以給你一個買賣房屋需要交納的一些稅費讓你做為參考!
1.營業稅5.6%(產權滿五年就不用了 )2.
契稅1.5%(產權面積超過144平米的3%)3.個人所得稅1%(現在賣房子房東都是淨拿所以這個也得有你交)這3個稅是產生費用最多的,其他稅費加起來你按1%計算,一般不會超過這個數的
4樓：鄭州區域董事長
您好！有土地證建議你還是辦理過戶手續
因為土地使用證有使用年限的，在規定的年限內,不經過你的同意任何人都沒有權利來拆除的房屋.(包括國家).如果沒有呢,你自己的權利就要受到限制.
土地證的過戶費用在鄭州只有30塊錢，很簡單，20分鐘就能辦理完畢。
5樓：恩澤清潔仁海
建議你最好還是過戶，反正要是我，再麻煩也要過戶，省得以後有麻煩事！~~
買了二手房房產證已過戶,但對方遲遲不給過戶土地證應該怎麼辦
6樓：匿名使用者
只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續，流程如下：
辦理產權證過戶三個月後就可以自行更換國土證；
帶上產權證原件及影印件、身份證原件及影印件、房屋全檔、到國土視窗辦理；
一般是1-2天就可以辦理下來了；
7樓：新秦人
現在不都是三證合一了嗎
我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦
8樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
9樓：匿名使用者
契稅只針對房屋徵收，普通住宅土地不收稅，辦理土地證只存在登記、工本費用，幾十元的事情！
10樓：匿名使用者
你肯定是前幾年買的二手房，不會是德國小鎮吧？如果是自己住沒問題，不要土地證也行，要是想出手，找原房主補個土地證過戶手續吧，原房主要是配合的話也方便，不過準備好幾千塊錢的費用。
11樓：匿名使用者
現在不都是不動產權證了嗎，哪還有什麼土地證（二證合一）。
房產證已過戶，但土地證未過戶，現在辦不動產證怎麼辦
二手房過戶，土地證與房產證名字不一樣怎麼辦？
12樓：lz夏洛子爵
1、必須2人同時在
來場才可以的。自 當然，如果你有門路，那一個人就可以也可以找；
2、公證的前提是必須證名統一。
3、私有房的話，如果變更名字，委託書會被存檔，但是你可以留取影印件。
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
13樓：爬牆頭_等紅杏
回答一：不可以，兩個證件的名字不一致，單方面去更改證件姓名、所屬人，是不內合法的。容
回答二：可以到公證處去做公證，雙方以及雙方家屬均屬到場，帶齊您二位當事人以及雙方妻子的身份證件、戶口本等，到公證處做公證。
回答三：委託書一般情況下是不需要收走的，只要出示的證件經查證均為真實，就可以了，原件一般是不會被收走的，您要是不放心，可以再影印一個副本留下來。
希望可以幫助到你。
14樓：匿名使用者
1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字該成自己的名字的，萬一弟弟不同意，版這是要承擔民事糾權紛的。
2.只要兩個證件上的人都同時帶上自己的證件到公證處，公證處是給辦理的。（證件包括戶口本.
身份證.土地證.產權證。
如果兩本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那麼結婚證也要帶上的）
3.只需要你是他們哥兩的委託人就可以了（如果你跟他們簽定過買賣合同的話，那麼不是很佔同你做為委託人的。）
這個名字應該是能變更的。最好的辦法就是弟弟的土地證加上哥哥的名字，哥哥的產權證加上弟弟的名字。建議再去質詢一下相關部門。
15樓：匿名使用者
問題bai一，必須2人同時在場du才可以的。 當然，如果你zhi有門路，那一個人就dao可以，內也可以找黃牛給辦辦。
問題容二，公證的前提是必須2證名字統一。不然不給公證的。呵呵
問題三，私有房的話 如果變更名字，委託書會被存檔。但是你可以留取影印件。
16樓：匿名使用者
1.更名必須兩個人都到場 當然更名是以產權證為主的。
2.兩證兩個名字辦不了公正 不是公證處願不願意的事。
3.委託書一般情況下是不需要拿去存檔的
17樓：冒問題
辦一次公證就可以了。copy只要產權人和你辦一bai個委託公du證就可以了。但zhi是公證書一定要註明房dao產證和土地證都委託你辦理。
公證書一般都會給你兩份。你先拿一份去辦土地證更名。這一份要交給規劃備案。
等拿到新的土地證再拿另一份公證去辦理過戶手續。現在兩證齊發所以只要一份公證就可以了。
一般公證書都是兩份，一份交去存檔，一份自己留用。反正公證書你自己留份也沒用。
土地是使用權，直接更名根本不存在有糾紛的問題。你可以拿兩本證出來看看。《房屋所有權證》《土地使用證》如果產權人和他弟弟一起去簽字根本用不了多少錢，37元就夠了。直接就可以更名。
18樓：匿名使用者
1.理論上不可以。
2.可以公證。
3.公證書為一式三份，不會存在過戶沒有委託書的。
19樓：匿名使用者
1.不行。
2.可以。
如果是集體土地證，哥哥必須是同村農戶，否則公證處不予公證。
3.弟弟可以通過委託公證，由受託人代辦土地證過戶手續，實現二證一致。但受讓人必須是同村農戶。
20樓：匿名使用者
您好，首先回答您的問題：第一個問題，不可以，更還名字您一個人去是更內改不了的！第二個問容題，做公證只是在產權證過戶時用！通過第二個問來斷第三個問題就不存在了！
那麼現在給您說說您這個房子過戶的問題，首先產權證上是您的名字，那麼您就有權利賣這套房子，當然還要看您的產權證上有沒有共有人，至於土地證的話，到產權過戶以後，去國土資源局改換就好了，到時候您弟弟去簽字就可以了！
這個是我們當地的政策，給您參考，至於您們當地的政策建議您到您們當地的中介公司（有名氣）諮詢，他們能給您準確的資訊！
21樓：匿名使用者
如果是商品房的話，房產證為準，直接拿新辦的自己的房產證和房管局的房屋契稅、和過戶單據，拿上原來的土地證去土地局辦理自己的土地證就好了。
村證，就不太瞭解了。
22樓：匿名使用者
倆證先不用統一，你先把房產證過戶到你名下後，然後拿著你的房產證，跟他的土地證，和身份證直接辦理土地過戶就可以了，只要房產證過戶到你名下下了就可以拿著他弟的土地證直接過到你明下了。所以不用統一
23樓：匿名使用者
解決問題很簡單bai。第一個方法
du 找當地房產zhi交易專業公dao
司委託全權辦
回理，自己就是花錢解決。答關係門路都不用自己跑。第二個方法就是自己解決。
問題一，你必須讓雙方都到場處理簽字，一個人去辦理不了。除非全權委託處理協議簽字，帶上不到場人的身份證和土地證過去辦理。問題二，肯定可以辦理。
就是程式複雜點而已。問題三，委託書可以根據自己的需要建立多本原件，這就不擔心是否會收去一本。
24樓：瘋狂大一
你這個問題太複雜了，你最好去法院諮詢專業律師
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二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的...
請問購買二手房時只有房產證，沒有土地證，現在想自己辦理土地證，要怎麼辦理
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補辦土地證的程式如下 一 辦事應當具備的條件 1 土地證書丟失 2 其他需要補辦土地證書的情況。二 辦事所需要的手續 材料及相關檔案 1 土地權利人應向土地登記機關報失 2 土地權利人應在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 在 上的宣告原件 4 營業執...