1樓：小魚教育
在三週內向借款人正式答覆。
在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。
房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
2樓：閎微蘭僑歌
銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款,週期一般都是在一個月的時間,如果銀行貸款人比較多的話,申請時間可能會推遲到一個半月,甚至兩個月。審批通過一般是在**回訪後的3個工作日內,通過後銀行會給你打**告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記,辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上
3樓：霍桂花賈綾
一般三個工作日左右能放款。其實銀行放款的條件是要拿到抵押登記的他項權證，內部就可以開始放款流程了。他項權證基本上和你的房產證同時出來，但銀行拿證一般批量抵押批量取證，不會為一本證單獨去一次
拿房產證辦完抵押後，一般銀行多久會放款？
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
5樓：雜談趣事
底下房子還注意到一些問題，比如說你這個房子有沒有全款還清，你當初買下的時候是不是全款，如果你沒有全款買下，那就不能做二次抵押，因為你要是選擇了按揭，分期付款，這個房子的所有權還不完全屬於你，你只有使用權，這個時候銀行是不會給你帶錢的，你需要提前把房貸都還清了，你才能夠進行抵押。
6樓：一意孤行
一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的稽核之後，15-20個工作日內便可獲得貸款。
怎麼辦理房產證抵押貸款
1、貸款人所具備的條件：首先具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，其次有常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照影印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到三十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及週期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經稽核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
7樓：
房子抵押後一般需要幾個工作日，銀行走完內部流程。就可以放款了。但具體的時間，各個銀行規定得不一樣，需要到當地銀行諮詢。
8樓：孤巷裡遇見你
一般是三到七天左右。提交申請銀行會在三到七個工作日進行稽核，稽核完畢後錢就會到賬。
9樓：永老師解答
這個和銀行的放貸有關係，一般來說在一週之內就可以見到貸款了。
10樓：何星輝
辦完抵押後七個工作日.銀行將貸款發放到你的被凍結的資金監管賬戶上,再過15個工作日,你就可以取錢.
11樓：大連胖胖
銀行獲得他項權證後正常幾個工作日內就能放款了
二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
12樓：哎喲帶你看娛樂
在三週內向借款人正式答覆。
依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。
貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
13樓：長運小貸
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
第1步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
第2步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：
個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
第四步：登記
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上，法律規定一般在進行了二手房過戶手續後，是在十五個工作日內領取房產證。
14樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款的條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款
15樓：愉快地活著
你買的二手房現在已經過戶了，銀行如果要放款的話，可能還經過一段時間。
16樓：李美女記者
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
二手房過戶後銀行多久能放款
17樓：郟悌慕婭玟
過戶後立即辦理他項權證抵押，在完成抵押後，最快可以當天放款，一般在3-7個工作日內放款，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同！
18樓：圈重點
到銀行辦理好抵押，銀行把資料入系統點到房管所，房管所確認抵押再反回銀行，需要三個工作日左右！然後銀行就進入放款環節！快的話第四個工作日就能放款，一般正常的話在5個工作日之類能放款！
還可以打貸款銀行的個貸中心**進行查詢！提供賣方或買方的姓名就行，具體到哪個還節自己更清楚！
二手房過戶後多久能拿到產權證 銀行放款
19樓：鑽誠投資擔保****
過戶指下面的遞件程式後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。
遞件後七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶後三個工作日可領新證。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
20樓：小慧說情感生活
回答你好很高興為你解答
二手房過戶後需要10天左右的時間放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
提問這銀行方面有沒有硬性規定，銀行跟我說不確定時間，這說法對嗎？
回答是這樣的。半個月其實就算是挺快的了，有的地方一兩個月也是有的。這個跟銀行的貸款管理機制有關，不同的銀行時間週期也不相同。
提問他說簽約起告知我們了，但是我們是沒有收到這樣通知的，我們過戶一個多月了，今天詢問銀行，說是沒有準確時間，也許明年才會下款。你說氣人不，不著急誰會把自己唯一住房賣掉啊，他們竟然跟我說也許明年下款
回答你先不要著急。他這個是不定性的。你跟他說你很著急要這筆錢，你當時也沒有明確告訴我，要是我們的話，我們也許還不會過戶。
我們現在是確實要用錢，麻煩這幾天就定下來。
提問銀行跟我說最少還得一個多月趕上錢緊張就要明年年初了，中介說所有都辦清了也就一個半月，可是現在都三個月了，等放款還得三個月，我們同一小區的在其他銀行辦的早就完事了，也不知道這中介為啥要找中國銀行。你說中介有沒有責任？
回答1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機構是出於故意而提供了不實的資訊，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。
對於給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。3、因出賣人提供的資訊有誤造成的損失，中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，並滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的資訊有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
法律依據：《民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
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