1樓：鑽誠投資擔保****
戶程式一般如下： 1、選中房產並且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）； 3、提交相關資料
只有房產證的二手房能過戶嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
是的，二手房必須有房產證才能夠辦理過戶手續。
房產過戶需要準備資版
料具體如下：
1、房地權產轉移登記申請表;
2、買賣雙方身份證明;
3、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
4、房地產共有人同意轉移的意見書;
5、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案；
6、房地產權利證書;
7、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
3樓：大戰趙二楞
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審專批書》、《房地產買屬賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
4樓：青島籍小房蟲
過戶是可以的 ，在我們這邊這種土地性質為劃撥的房子第一次上市交易的時候個稅徵收1%外加一個 土地收益金1%！
5樓：匿名使用者
我買的房子就沒土地證啊，我只有房產證才賣的，沒問題啊。
你找中介幫你，省好多事，手續不是一般的多，自己弄不太好搞
6樓：泡泡愛美麗
沒問題，有的土地證只是沒發到個人手裡而已，是可以自己到當地土地備案處辦出來的。如果買方強烈要求就提前去辦出來，如果不要就不用辦了等房子過戶後讓他自己去辦就行。
7樓：會生氣的布娃娃
沒有土地證也是可以過戶的。我經歷了，只要有房產證就可以過戶了。
二手房有房產證，不能過戶和公證能要？ 5
8樓：芥末留學
一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進**屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。
因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
9樓：匿名使用者
公證並不是必要程式，公證指的是為了增強買賣合同效力所進行的工作，如買賣合同簽訂後很快過戶的，也可以不公證。
10樓：匿名使用者
最新規定，不能做產權公證 了。不能過戶，那不能要。
11樓：匿名使用者
二手房不能過戶，就是不能賣，你只要住就好！
12樓：2008的春夏
產權不是你的沒有任何法律保障。
二手房房產證過戶麻煩嗎 二手房過戶怎麼辦理？
13樓：搜狐焦點
樓市火爆，二手房市場的買賣也呈上升趨勢，二手房不同於新房，其在辦理相關手續的過程中會受到國家法律的約束，辦理時需要依據實際情況來定。既然是二手房的買賣就要涉及到二手房房產證的過戶。二手房房產證過戶麻煩嗎？
如果沒有房產證，還能好好的過戶嗎？二手房過戶應該怎麼辦理？今天，小編就為您來解答一番關於二手房過戶的攻略，以免遇上「坑」。
二手房辦理過戶需要多少時間？怎麼這麼長時間還沒辦下來？
二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
（1）買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
（2）到房產交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進**屋估值或者按照成交**估值和繳納相關稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，最長45天，最短的話， 當然是1周都不到啊！
二手房房產證過戶辦理流程是什麼？
（1）雙方籤合同。關於房屋的轉讓合同。
（1）到房管局。到房管局進行登記相關資訊，繳納相應的費用和稅款。
（2）到銀行。辦理相關貸款手續
（3）拿到房產證，付清尾款，交清水電費等。
二手房的「坑」到底在**？
（1）房屋本身沒有房產證。沒有房產的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。
（2）房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。
（3）房屋不具有買賣的法律依據。
（4）其他個人主觀的「坑」。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業情況等這些如果沒有考慮在內，還要它幹什麼。
（以上回答釋出於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房房產證過戶需要多少費用
14樓：鑽誠投資擔保****
需要交納以下稅
bai費：du
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納zhi；
2. 個人所得稅：稅dao率交易總
額版1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅權:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
二手房如何領取房產證，二手房辦房產證流程是怎樣的
二手房領取房產證流程如下 土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書 按期到房屋所在地區 縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束 買賣整幢房屋的只須買方到場即可 如交易的是整幢房屋中的一部分，那麼賣方也應...
買了二手房，房子七八年，但是房產證剛下來，過戶好像很貴，怎麼辦
當然是按評估價計算 90平米以下的按評估總價的7.7 交稅 90平米至144平米之間的按8.2 如果五年後過戶稅是省了 但原房主要是有什麼意外那就麻煩了 若已經簽訂合同，建議繼續履行合同，辦理過戶手續。五年後過戶，理論上可行。但是存在很大的風險。只要未過戶，實際產權還在原房東手裡，同時，你的購房資金...
二手房房產證在銀行抵押怎樣辦理過戶
抵押中的房產若辦理過戶的四種方法 方法一 賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議 產權變更登記，完成過戶。方法二 買賣雙方協商，向銀行出具雙...