1樓：x樑小神
當然是按評估價計算 90平米以下的按評估總價的7.7%交稅 90平米至144平米之間的按8.2%
如果五年後過戶稅是省了 但原房主要是有什麼意外那就麻煩了
2樓：匿名使用者
若已經簽訂合同，建議繼續履行合同，辦理過戶手續。
五年後過戶，理論上可行。但是存在很大的風險。
只要未過戶，實際產權還在原房東手裡，同時，你的購房資金也已經交付了。對於你而言，你只有一個合同。
就算原房東已經交房，就是你已經住進了屋子裡，但是水電，煤氣，物業所有的手續的業主均為原房東。
若五年後房產價值超出了現在的交易值，並且原房東的違約責任較小，則他可能會直接違約。合同即無效了。他只需要按合同賠償違約金。並返還你的購房款。
那時候你的損失就打了。
打算買個二手房，這個房子5年了，但是房產證剛下來，請問過戶費貴嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房如何領取房產證，二手房辦房產證流程是怎樣的
二手房領取房產證流程如下 土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書 按期到房屋所在地區 縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束 買賣整幢房屋的只須買方到場即可 如交易的是整幢房屋中的一部分，那麼賣方也應...
最近買了個二手房，但是整個小區的房產證還沒辦下來。房主說付完款後可以在購房合同改名。這樣可以嗎
二手房交bai易的流程 先簽訂房地 du產買賣zhi 合同 當地房地產交易中心可買dao到 在內合同裡面都寫明你們雙方的約定容，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以...
購買二手房（有房產證）怎麼貸款，想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款？
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...