1樓：憩息幽婉
如果你以後要賣房子的話，買房要貸款的話就需要土地證。銀行辦理貸款需要私產大回照和土地證雙證齊全。影答響就在這兒。
如你現在想辦土地證過戶有兩種辦法，一是與原房主雙方到國土資源局辦理。二是到房產交易大廳提檔，拿著買賣記錄檔案到國土資源局辦理過戶 。土地證辦理過戶很便宜。
2樓：初冬晚秋
基本沒啥影響，在說了，土地使用證也就幾十年的事，到期了還得再續。我們這邊買賣房屋的時候都只是用房產證就可以了。
另外就是你即知道房東有土地使用證，為什麼當初辦過戶的時候不一起辦了呢？
我買了一套二手房,房產證已過戶,國有土地使用證沒過戶,想寫好協議和公證就行,不知道有後續麻煩嗎?
3樓：匿名使用者
1、你得弄清土地性質是國有出
讓還是劃撥；
2、國有出讓的話房產證下拿到後，約請專原房主及別屬的產權人一起到國土局簽字辦理，很快！
3、劃撥土地沒有土地證；
4、瞭解這些情況後才能更好書寫協議！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
4樓：竹雅蘭
沒有國有土地使用證，單憑協議和公證是不行的。
5樓：匿名使用者
不想以後遇到什麼麻煩事就過戶
沒遇事不怕
就怕遇事麻煩啊
6樓：匿名使用者
土地證過戶就是了，不麻煩，就是時間稍微長點。
買了一套二手房，房產證己過戶4年，但土地使用證沒過戶，現在想過戶了，但原土地使用證權人己去世，怎麼
7樓：匿名使用者
根據城市住房「地隨房走」的原則，新房主應提供原房主的「死亡證明」或內戶口所在地派出所開具的容「戶口登出證明」，然後到市房產管理中心調取「房產轉讓登記申請表」、「房屋買賣契約」、以及過戶後的房產證、契稅完稅證明、原土地使用證、身份證明到市地產交易中心辦理土地過戶手續。
8樓：匿名使用者
產權過戶之後隔三個月，去房管局查個全檔，然後帶上產權證和身份證到故土局辦理國土證，到時候辦下來就直接是你的名字了
9樓：匿名使用者
他的兒子有沒有權利幫到簽字？
買的二手房！房產證已經過戶過來了！但是土地使用證還是原房主的名字！原房主把土地使用證給我了！我想改
10樓：匿名使用者
需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。
雙方到本地土地局，辦理登出老土地證，辦理你名字新土地證。
11樓：匿名使用者
我買的二手房以住10年當時就過戶辦房產證了，沒辦土地使用證，今天去不動產登記想辦土地使用證，他們還要求原房主夫妻來簽字，原房主聯絡不到了怎麼辦？
我買了一個二手房，有國有土地使用證和房產證，但是土地證上標明土地是劃撥使用，請問：如何將兩證過戶？
12樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證和房產證過戶流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
13樓：匿名使用者
由原房主繳納土地出讓金之後，將劃撥轉為出讓，然後房產證就可以過戶。
14樓：匿名使用者
問題補充：希望有高手可以幫忙寫一份協議，我不知道要加哪些條款在協議裡，你得搞清楚原房主是否有土地證； 2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也
15樓：
房產證去房管局營業大廳辦理過戶手續
土地證的辦理是：你把房產證過戶到你名下後 拿著房產證 去區級土地局辦理土地證書 一般是免費的
16樓：機器人
不能過戶 只有交納 出讓金 轉成 出讓地 的商品房才可以買賣。
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