1樓：鑽誠投資擔保****
有的是房產證還沒下來，有的則是小產權房
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
那到不是，有可能前期證是因為什麼暫時不能辦，要是你現在買可以辦的話 就沒什麼問題，中介貴300百也屬正常，不然他賺什麼呢
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
3樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
4樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
5樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
6樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
7樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
8樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
9樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
10樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
看中一套二手房，但是房主還沒辦理下房產證，中介說把購房合同押在中介，這樣房子可以買嗎？
11樓：裴小溪
還是存在一定的風險的，如果業主以購房合同丟失，辦理房產證，再把房子轉賣，將來會有很麻煩的糾紛，不過可以選擇法院抵押，就是業主把房子抵押給你，這也是很多中介的慣用操作。
12樓：匿名使用者
有風險 一般中國人的說辭特別是什麼中介說很快這樣的話都是為了促成成交 別信 除非你叫他們在合同上寫上具體是什麼時候出證 白紙黑字最實在。再說沒房產證拿購房合同有什麼用 購房合同上寫的是別人的名字 蓋的是別人的手指印 你拿了就是一張廢紙
買二手房原房主還沒取得房產證有什麼風險？
13樓：匿名使用者
第一看中介的實力,大公司可以相信,小公司就算老第二在籤三方協議上必須要中介在備註上註名:甲乙丙三房約定,乙方先支付部分首付款***xx元正給予甲方,待甲方房產證辦理下來後,在進行過戶交易手續,並支付尾款***x元給甲方,如在辦理過戶手續之前出現任何甲方或丙方違約,甲方須(一定要寫這個"須")即時無條件歸還乙方所交納的全部費用,並承擔***x萬元違約金(最好和你付出的首付一樣多就可以了),如無法聯絡上甲方或甲方故意拖欠,則須由丙方在收到乙方書面通知3個工作日內先行替甲方承擔違約的全部費用,如超過3個工作日丙方未支付違約金和本金予乙方,則逾期一日須交納以上款項的千分之五作為滯納金.
第三:可以叫業主在公證處做個公證委託給中介,這樣就算業主在過戶之前出了什麼意外,中介的受託人也可以為你辦理過戶手續.
第四:以上三點中介都答應了的話,你就不要在怕了,可以成交.
14樓：法律實務研究
沒有房產證的房子，是沒有產權的或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協議內有效，不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來後即辦理過戶手續。
15樓：魔巫之尊
這種風險是最大的，開發商到時候不認識你了的，也不會管你的，你是給一手業主賺錢。真種防地法律上是不允許交易的.而且又是提前裝修，到時候出了糾紛你把裝修拆了 都不行。
建議要買的話，第一做公證，第2不要提前裝修，第三定金不超過2萬。可以在銀行監管。估計業主不會答應第3條。
這樣你的風險就太大了，不得已不要買這樣的房子。
16樓：匿名使用者
要求與中介共同簽訂三方協議，可以按這個思路交易。
17樓：壹鹿集團
上面幾位說得比較書面，說簡單點就是：無證交易是得不到國家保護的。所以如果房主收了錢。房子不想給你，你也沒辦法。
是否很簡單？容易明白
18樓：匿名使用者
沒產權你還敢買,你牛,房子是不動產,不能你說是你的就是你的,要憑產權證說話,你說都沒有產權證,你買了盒把錢丟了由啥區別
19樓：打造完美世界
我也是做房產經紀人的.這樣的交易很多.
如果光買賣雙方擬定一份買賣協議,有一定的風險.(比如說以後出房產證時房價有變動.聯絡不到業主等等)
向這種情況必須要先到律師所做一份律師見證.等到房產證下來之後再過戶.
做了律師見證後見險就相對來說要小得多.另外就是合同上面的條例要註明規範明確.
20樓：支丹秋
1)小心一房多賣
如:突然有人對著你說這房是他的,他也出了錢,搞不好還拿出一份和業主的公證書給你
2)沒有去交易中心過戶簽字的房是不受法律保護的如:等原業主的房產證到手馬上就過戶過朋友或是他人最好是去銀行弄個資金鑑管賬號，再去做個公證,請個律師做個見證人,哪天去交易中心過戶，錢哪天就到他賬號
21樓：
這種情況的房子一般都是這樣交易的，風險肯定會有，畢竟房子的產權證還沒有下來，對於買家的風險比較大。涉及到如果以後房價**房主毀約不賣或者給完定金房主不配合過戶等問題。
及時簽訂了買賣協議其效力也不大，因為國家法律規定，沒有產權證的房屋是不允許買賣的。
你們可以做個律師見證，這樣對你的保障大一些。
22樓：匿名使用者
按照我國現行的房屋管理條例，沒有取得房產證的房子是肯定不能上市交易的。
但是，有很多諸如lz這等情況的期房以及房改房也在二手房交易之列，這個時候不能直接辦理房屋產權變更手續（就是通常所說的“過戶”），但是可以變通一下。
現實生活中，這些未取得房產證而不能正式上市交易的房子多數採取買賣雙方事先簽訂一個轉讓合同，先進行實際交易，約定自可以交易之時再辦理相關過戶手續。
因為沒有法律保障，所以在買賣雙方簽訂合同時最好經過公證，而且俺建議lz可以找一個房產方面的律師幫你檢查一下草擬的合同是否能夠保障你的權益，然後再簽字。
中介公司的話不要信，他們都是衝著高昂的中介費來的，**會管買房人的死活。
23樓：匿名使用者
建議最好不要買！明顯是個**。理由如下：
1、既是新房可以退還給開發商；
2、沒有房產證怎麼證明房產權屬是你的（或售房人的）。
3、而且辦理過戶手續費用相當的高，經濟帳你算好了嗎？
4、不要聽信別人所說的搞什麼律師見證.很多地方的房產主管部門是不認可的.見證和公正都只能認可你們的交易行為,可是交易行為不等於產權確認.
如你確需購買。建議：
1、邀請售房人一起到開發單位售房部直接變更購房手續（當然對某中介公司費用適當的付一點）；
2、去當地房產部門諮詢相關政策和該房屋詳細情況。
24樓：天鐵房地產
建議你最好別買，以後的事太多啊！
通過中介看上一套二手房，中介說賣方沒有辦房產證。如果我買他可以包改合同走一手合同，也可以辦理按揭？
25樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗稱“改合同”是在房產證尚未辦理時更改名字，可以少交很多稅，但這種要多注意一點，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。
26樓：匿名使用者
搞清楚房屋的實際情況再下手，這種沒房產證的房屋一房多賣的情況也是有的。
27樓：匿名使用者
這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
28樓：微房聯盟
建議瞭解房子的真實情況，開發商是否有問題，是否存在一房多賣的情況等等，畢竟這種風險還是比較大的。另外，沒房產證是沒辦法做按揭的。
29樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗
bai稱“
du改合同”是在房產zhi證尚未辦理時更改名字，可dao以少交很多稅，但這種回
要多注意一點答，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
二手房70年產權變50年！當時房主和中介都說是70年的，可是拿到房產證居然是50年？！我該怎麼辦？ 5
30樓：2007米克
二手房，首先了解已過多少年。所謂70年與50年、40年是普通住宅和商業用的區別。50年是一共五十年還是剩下50年?
購買二手房（有房產證）怎麼貸款，想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款？
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
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