1樓：皆有可能
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
2樓：技巧
搞清楚銀行為什麼不放，如果是因為貸款額不夠，可與賣方協商的，因為銀行一有貸款額就會放款啦！
3樓：夢是影
這個你放心，尾款沒有下來，要等段時間了，產證都稽核過無誤就行，可能現在銀行資金暫時補充不足，一週後會有的
4樓：
看當初在中介怎麼約定的，一般是賣方得到全部資金後規定時間內搬出，你入住。如果是協商好，賣房也不住房子裡，你可以入住
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
5樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
6樓：碧水微瀾
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行籤合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶**。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
7樓：116600張
你買二手房，首付交完了，也過戶了，貸款沒下來，也可以入住啊！
8樓：匿名使用者
您說的不全，首先你要看看合同，上面寫明瞭騰房日期，如果沒寫明，或是不定期 ，哪你先要找你當初買房的中介，讓他們出面處理，因為對方沒收到房款，一般是不會給房的，中介公司一般都和銀行有一定的聯絡，讓他們同時與雙方協商，找明沒放款的原因，這個是中價公司的責任，他們必須出面。強行入住這個最好不要。因為你們現在還沒有走完相關程式，賣方拿到房款才算。
合同上也是這樣寫的吧。所以你現在只能找中介公司
9樓：**小海螺
你們私下籤的合同，可能不是完全有效的，可以先把合同拿給懂法律的看下，如果合同中沒有明文規定何時交房，那就只能等著了，銀行放不了款，房東肯定不能騰房子給你，趕緊催銀行放款就行了。
如果房東拒不交房，那你只能等著，說好話，不如錢到賬有用，起訴讓律師看看合同吧，如果合同無效，那啥都沒有了，你這也不佔理。
10樓：
沒那麼複雜，抓緊時間催銀行放款，可以投訴銀行。主要是銀行效率太低，等銀行放完款，房子就是你的了，你就可以投訴賣主了，也可以直接去砸門換鎖。呵呵
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
二手房貸款首付需要付款幾成，買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20 30 如果是二套房首付在50 70 根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。二手房首付款 實際成交價 客戶貸款額 貸款額 房子評估值 i i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80 你如果是公積金貸款的話，首付是4成。買二手房首付要付幾成，比...
買二手房都有什麼雜費，現在買二手房要交什麼費用啊？各是多少。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅...