1樓：匿名使用者
經常溝通想買，但是**稍微降點就可以了。可以從房子存在的瑕疵說出來，這些後期都要花費很多時間和金錢去弄；房子的中介費也是一筆不小的費用，希望互相諒解下
2樓：老闆理個髮吧
直接開口，就好了， 有的房主不喜歡那種拖拖拉拉的人，反而還不會賣
3樓：匿名使用者
欲拒還迎，要買還沒有湊夠錢，磨磨房東的性子，他要急賣還價最合適，他要佛系不著急那就換一個吧
買二手房怎麼和房主講價!
4樓：匿名使用者
我想 說三點
一、關於你砍
價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是？讓中介去幫你壓價），最後雙方會在中介的協助下**差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。
另外最後中介沒幫你搞定：解決辦法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是「跳單」，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。
二、關於你說的「二套稅」的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了
三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不著急的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。
最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。
買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。
純手打，希望能幫到您，謝謝
2023年2月16日更新：以上資訊於多年前寫的，與每個人實際情況可能不符，切勿生搬硬套，總體建議是遇事多謀劃，多請教，多耐心。祝大家萬事如意，身體康泰。
5樓：皆有可能
招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，瞭解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的**，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在準備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的**資訊，而且可以使各家中介公司產生競爭關係。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找**，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的**來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是**售易的根本，**可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看**少表態
一定要多看**少表態，更要少讚美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少讚美是為了不讓對方摸清自己的想法。
在購買二手房時，摸清市場**是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子儘快賣掉的人。
假如中介公司在帶你看房之前為房子**102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在**時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。
也許會有一些意外收穫呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。
因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
總之，說千言道萬語，砍價是門大學問，以上五點招數希望你在購買二手房的過程中能幫助到你順利砍到低價位。
6樓：真有這麼糗嗎
必須見到房主本人才可以談**，不見最終決定權人，不公佈自己能承受的最**格。根據房主的情況，可以打同情牌，支援年輕人購房！
7樓：匿名使用者
可以先談好價錢簽完合同，兩邊同時進行，你可以把你的房子掛出來 讓中介幫忙賣，講價是中介應該做的事 如果**談不攏 這個合同你可以不籤，籤合同合同上會有時間限制這個事情的，我本身就是做中介的
買二手房如何跟業主談降價
8樓：愛喝粥
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那麼多呢！對吧！yuqiancyh
特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家「挑剔」**中，總是被賣家掌握**主動權，買房者也要適時的拿回「討價」權利，那麼到底該如何進行砍價才能讓對方無言以對？
一、用市場性原因反駁賣方
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予「反擊」：
（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際資料讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地；
（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
（3）有些地段市政發生的變化導致出賣人會喊出較**格，這時你應著眼於實際情況，看規劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然後再討價還價。
二、找出賣方弱點
現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對於二手房，買家可以以不含裝修的**來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致**略有下調，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧
許多二手房**都是以包價形式出現的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，**還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交**。
四、利用準確資訊砍價
二手房的**是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃**、二手房的公示**來判斷所購買的二手房是否**適中。
一般來說，二手房**較為合理的區間在周邊新房**較高者的三分之二左右，其他型別的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。
買二手房原房主有貸款，我買的二手房如果原房主有貸款怎麼辦？
業主還貸贖證後正常交易。1 用買方的首付款繳清剩餘貸款 二手房交易最常見 最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30 至40 賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意 買賣雙方需要先去了解銀行...
二手房買賣簽約後房主反悔怎麼辦，買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下 1 在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價 等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2 為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，...
買二手房 房主假離婚狀態，二手房賣主，先買房是假離婚證，後來真離婚了，過戶拿那個證，時間不一致怎麼辦？
很高興為你解答 根據你說的情況，原房主是需要拿著你的錢去銀行解壓，是有這種做法的。只是說根據你說的 因為他們離婚了，但房產證上面還寫著兩個人的名字，這種情況在交易流程上面多了一個動作，就是離婚析產 房屋交易所辦理 析產倒是沒有什麼，關鍵是要注意原業主夫妻雙方是否都同意賣房，他們有沒有離婚協議什麼的，...