1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：匿名使用者
本人是南昌的中介工作人員,買二手房的程式是:
二手房過戶流程
1、簽訂購房合同（交定金、收產權證）
2、產權證查檔（1個工作日開放檔案1.2元/㎡)
3、辦理產權過戶、資金託管
4、繳費（繳納過戶、地稅等費用）（過戶後8個工作日）
5、領新產權證、取託管資金（先交費後領證）
二、二手房過戶應提交的資料
賣方1. 房屋所有權證
2. 夫妻雙方帶身份證、結婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關係）原件，如是婚前財產，購房時到了法定結婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明，
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為要核對公證書真偽。
4. 產權人或產權人配偶死亡，就由產權繼承權人帶好相關材料到產權管轄區公證處辦理產權繼承公證書,再由產權繼承人帶好身份證、公證書、產權證到市房管局辦理產權繼承變更手續，只有辦到了100%的產權方可辦理房產過戶手續。（辦理變更手續要15個工作日、費用大概6元/㎡，公證費要20元/㎡ ）
5.婚姻續存期間購買的房產，現已離婚，應由現房產所有人持財產分割書、產權證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產權方可辦理房產過戶手續。（辦理變更手續要10個工作日，費用大概6元/㎡ ）
買方1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為要核對公證書真偽。
三、二手房過戶收費標準
房改房 商品房 非住宅
契稅 成交價×2％ 成交價×2％ 評估價×4％
交易手續費 建築面積×6元/㎡ 建築面積×6元/㎡ 評估價×2％
維修** 3.4元/㎡ 成交價×1％ 評估價×2％
轉移登記費 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元
印花稅 5元/證 5元/證 5元/證
影印費 5元/證 5元/證 5元/證
調檔費 50元/件 50元/件 評估費：評估價×5‰
過戶驗證費 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡
注：以上過戶費均為大概預算數，實際交納以房管部門實收為準，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個工作日後領取新產權證（公證書延長）
3樓：匿名使用者
你首先需要有錢！！！！只有手中有錢才可以買房子。最起碼要有首付款吧！！
其次買二手房注意事項：買房是人一生的大事，在此總結了一些二手房買賣的注意事項，僅供參考：
1.售價是否合理
二手房買賣由於是零星交易，其**的**不容易把握，因此買賣雙方應先參考附近二手房成交案例，以衡量**是否公平。目前二手房通過中介銷售的方式非常盛行，少數不正規的中介在受理二手房**時，常常提高售價，哄抬市場**，賺取差額利潤，甚至欺騙買房者，因此要格外小心。
2.產權是否清晰
在付出定金前，應先到房屋產權管理部門申請查閱房屋產權證是否真實有效、房屋所有權人是誰（注意共有人）、有無設定抵押或查封等事情，如果是央產權還要考察是否進行了備案等。
3.瞭解房屋詳細面積
一般房屋產權證上，除主建築物面積外還有附屬建築物和公用部分如：陽臺、露臺、公共設施等。賣方或中介，常需報面積，將陽臺（算一般面積）、露臺（不算面積）都按全部面積計算，以增加面積，使每平米單價顯得很便宜，買方在付定金之前，應先檢視其產權證上的面積，並測量一下實際使用面積，以免簽約後發生糾紛。
4.房屋是否有問題
看房子時要冷靜，並注意看牆壁是否有漏水的痕跡？附近環境如何，有沒有公害？決定購買時，最好有一段緩衝的時間，多看幾次做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房屋有問題，或不合自己的需要，而蒙受損失。
5.簽約
簽約時，要與房屋所有權人簽訂，如果與**人簽署，要注意是否有授權書，對於房屋的面積、**以及內部現狀裝置都要書寫清楚。另外，首付款最好由銀行進行監管，以免在貸款不能進行時，能夠順利要回首付款，也能避免不法中介的捲款風險。
4樓：匿名使用者
1.可不可以落戶
2.有沒有產權證.土地證.
3.有無抵押.
4.是什麼性質有的不好買賣的
5.有沒有產權糾紛.
6.有沒有一些問題(如:物業糾紛.房子有沒有死過人.)7.劃片什麼小學和中學.
注意一些細微的地方.都沒什麼問題了,就是談好**.
如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續,等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續,過戶就行.
買二手房怎麼樣有什麼缺點
5樓：哆啦a夢是夢想家
買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現儘快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接**現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。
二手房缺點如下：
1、房屋稍舊
這個舊得看小區的房齡，房齡較長的二手房一般房屋看起來比較老舊，而且小區的公共配套設施也陳舊。還有房齡較長的二手房一般物業要差一些。這些問題都將影響房屋的居住體驗。
還有房齡較長的二手房會影響房屋的貸款，超過20年房齡的二手房獲取貸款要求更高，甚至出現不能貸款或者降低貸款金額的情況。
2、流程相對複雜
買新房的流程是比較簡單的，主要為看房、籤購房合同、籤貸款合同、銀行放款、交房。二手房交易的流程相對更復雜，主要流程為看房、查檔、簽訂買賣合同、籤貸款合同、資金監管、繳稅過戶、物業交割。二手房主要是購房者和房東的交易，如果不瞭解相關流程，可能出現問題。
3、費用較多
買新房只需準備首付款、契稅、維修**即可，而且契稅和維修**一般等到交房時才交給開發商。買二手房大多需要房屋中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費等。所以二手房的首付款一般是高於新房的，特別是遇到過戶稅費較高的情況時，新房的費用會超過新房很多。
二手房選擇注意事項
1、看質量
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
2、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
3、看位置
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。
考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
6樓：匿名使用者
二手房的缺點
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的**，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。
3、買賣程式：交易手續、流程略複雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。
7樓：濃眉哥聊房產
二手房有什麼缺點？為什麼有錢人怎麼不買？看完才知道貓膩
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：嚮往樂樂羊
缺點？這怎麼說呢，各有利弊吧，有的是新房，未裝修，只是房東急用錢而賣掉，這也是二手房，買二手房不一定要付全款的，可以銀行按揭，只是買二手房的稅費會高一點，但是房價就會低一點，而且還是現房
10樓：練學文
買二手房要服全款，沒有足夠的錢不要想！
11樓：
首先只要開放商賣出去的房子再交易都屬於二手房，哪怕今天我從開發商那裡夠來，明天再出手都是二手房。
所以問二手房有什麼缺點，那就只能看你選的什麼樣的房子，比方房齡很新的才1-2年那就和新房沒什麼區別，只是在稅費方面會有所不同。
如果選擇的房子房齡早點，那就是新舊、裝修的問題。
房子合適你了也就沒什麼缺點不缺點的，不合適你了那都問題。
12樓：新秦人
最大的不確定因素就是這房子有沒有問題
13樓：__悟空
被坑的缺點，找律師好好諮詢，
14樓：易書科技
購買二手房的缺點
1、社群陳舊，額外成本高
二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。
2、房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;
3、購房流程複雜
4、費用多樣
買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
15樓：匿名使用者
二手房的劣勢
①房齡問題
按照貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），這就讓很多房齡過長的房子加劇了購買壓力！
二手房房齡如何計算
二手房的房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
辨別二手房房齡有以下三種方式。
1.檢視房產證所附房屋登記表上的建成年代
2.詢問房屋所在地的居民。（通過小區居民，物業等實地瞭解房屋情況）3.買賣雙方攜帶相關證件到房產交易中心查詢。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
怎麼樣才能買到最便宜的二手房？
16樓：娜姐看房
怎樣才能買到便宜的二手房？記住3個小技巧，能省下不少錢
17樓：匿名使用者
首先我要告訴您，你要想買到便宜的好的二手房，應具備一下1.熟悉你要購買商圈內樓盤的**的瞭解，只有瞭解了市場價，你才能分辨什麼樣的房子是便宜的房子。一般便宜的房子，主要就是業主用錢急售，好房子需要具備一下幾點：
你需要關注樓盤位置；周邊交通；周邊配套（學校，超市，銀行，菜市場）；樓層；是否臨街；是否安靜；公攤面積等2.還是要找中介，因為你自己沒有**，他們的中介費都是可以砍的，其次要貨比三家。這些都是我在北京做幾年2手房的經驗希望可以幫到你。
買新房還是買二手房？買新房還是二手房？
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可...
買二手房忌諱的是什麼？業主生活，買二手房,怎麼和房東談 需要注意些啥
一 別選讓你感覺不舒服的房子 如果在一個小區附近 小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這裡的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。二 弄清房屋的來龍去脈 二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為 二手房 我們在...
二手房按揭貸款的流程是怎麼樣的，請問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的？
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