1樓：
很高興為你解答：
根據你說的情況，原房主是需要拿著你的錢去銀行解壓，是有這種做法的。只是說根據你說的 因為他們離婚了，但房產證上面還寫著兩個人的名字，這種情況在交易流程上面多了一個動作，就是離婚析產（房屋交易所辦理）。析產倒是沒有什麼，關鍵是要注意原業主夫妻雙方是否都同意賣房，他們有沒有離婚協議什麼的，到底誰才有權來處理這個房產。
最後：因為你是通過中介公司買的，所以中介公司會給你把關的。祝你好運！
房產精英團團員為你解答，滿意 請採納！謝謝
2樓：匿名使用者
最好讓房主自己找錢還那貸款。
如他沒這麼多，你們籤合同時註明這還貸的錢為定金，如他違約要雙倍返還並承擔違約責任。還要寫明他還貸塗銷抵押的期限及一起去房管局辦理過戶的大概時間，過期也要違約賠償。
過戶遞件交稅完成，完稅拿到受理回執後，再付餘款。
還有其它你想特別註明的條款。
他們是還貸解押後，還要辦理離婚析產，把房產證全部改為男方名，才能到過戶給你，這手續還是挺久的。
二手房賣主，先買房是假離婚證，後來真離婚了，過戶拿那個證，時間不一致怎麼辦？
3樓：
為了找國家便宜偷逃稅款。 不擇手段。對愛情和婚姻沒有敬畏。
拿愛情和婚姻當兒戲。先是假離婚。後弄假成真。
兩人自食其果。 過戶拿那個證時間不一樣，那也沒有辦法。自己夢自己圓吧。
4樓：
看來你就是那個人，既然這樣，你只能拿真的離婚證去過戶了，因為造假早晚會出問題的，這個問題的關鍵是財產分割，協議不成只有起訴，法院依法處理。
5樓：機梓暄
估計要有點麻煩事，不過誰讓你倒黴呢，你應該上法院起訴他，他刻意隱瞞事情的真相
6樓：
這個離婚了，假離婚或者是真離婚的話，看那個房主是女的，女方買的是南方的，如果女方買的新脂肪的名字是男方的名字。互不干擾。
7樓：龍潭河之殤
那就等到法律的制裁吧，可以投案自首。
8樓：
法律自有判斷，法律面前人人平等，論虛作假是不能過關的
二手房買賣中，房東產證上目前有夫妻二人和小孩的名字，但房東二人辦理了假離婚，對後續交易有影響嗎？
9樓：匿名使用者
過戶肯定是有影響的。不管產權證上的兩個人是什麼關係，都應該由產權人到場進行過戶。他們這種離婚關係，不管是真的還是假的。
要不就是兩個人同時到場簽署產權轉移手續，要不就必須過到他們一個人的頭上，在和你進行產權轉移程式。
10樓：蟬時微雨
法律不認同假離婚，離婚就是離婚
購買二手房房主離婚應注意什麼
11樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
12樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
買房人用假離婚證買二手房從銀行貸款，賣房人有責任嗎？
13樓：鑽誠投資擔保****
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
14樓：曾楓
沒有責任。這種情況非常常見
如果一定要追究責任，也是有的，買方構成金融詐騙罪，提供虛假資料。
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