1樓：life囧貓兒
對於買房賣房這樣數額很大的資產交易，消費者一定要提高自助能力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網籤，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」
在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。
「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家**，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。
還有的網友在中介那裡掛了獨家**，到我這裡也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」
擴充套件資料
不找中介真的需要十天半個月嗎？昨日，幫幫團記者跟隨過戶的市民李先生體驗了一番。由於李先生來之前已經諮詢過工作人員，熟悉流程，不到一個小時便辦完了二手房過戶手續。
昨日上午10時左右，中心排號系統呼叫到李先生所拿排號單，他將資料交給9號視窗，視窗工作人員收資料、比對身份證等，核實無誤後，他領取到驗證單，憑驗證單到23號視窗評估繳稅。
然後再回原過戶視窗憑**列印繳費通知單，再到收費視窗繳納費用；再到15號、16號視窗開具手續費、登記費發票；再回原視窗領取領證單。
10時49分左右，辦完二手房過戶手續，工作人員告訴他，三個工作日後憑領證單和身份證原件領取新房產證。長沙市二手房交易登記中心的工作人員告訴記者，只要資料齊全，買賣雙方談得比較清楚的，最多半天就能辦完。
那些中介也並非神通廣大，他們也沒有另外的渠道，仍然需要帶著市民排隊****手續。不過，由於系統每天排號有限，所以市民最好早點來排隊取號。
2樓：明蕊暨子愛
可以不經過
中介。買賣雙方自行成交也可以。
買賣雙方就
房屋買賣
達成一致後，一起到
房屋所在地的區縣房屋交易大廳辦理網籤手續（網上籤約是房屋交易必做的一道手續），然後憑
網籤合同
及買賣雙方的相關手續，辦理交稅，過戶事宜。
也可以買賣雙方談成後，找中介代辦交稅，過戶事宜，中介費也就沒有那麼多了。
3樓：真有這麼糗嗎
當然可以！能省去一大筆中介費用！但須注意：
1、如果是全款購房，房主承擔的風險小，所以，會比較配合，同時在當地地稅系統有一定的人脈資源，可以不用通過中介，自行辦理即可。
2、如果是貸款購房，房主需要承擔一定的風險，為了房主自身利益，房主不會配合貸款購房
3、如自己在當地地稅系統及金融系統沒有足夠的人脈，為了自己及雙方的交易安全更有保障，可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，省錢更省心。
4樓：熱情的陳建生
不通過中介購買二手房，需要熟悉二手房方面的相關知識，尋找到合適的**後和賣方商議好**等問題，按如下辦理：
1、雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
5樓：匿名使用者
購買二手房最好找中介幫忙，找中介的優勢有：
優勢一：中介能提供客戶比較全面的區域背景資訊，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
優勢二：房地產經紀人掌握的住房資訊通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
優勢三：房地產經紀人通常為您聯絡安排看房，節省您的時間和精力。
優勢四：合法的、有資質房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒矇騙。
不通過中介產生的風險主要有：
產權糾紛
房款糾紛
物業糾紛
備註:通過中介買房雖然會產生各種費用但通過中介一般可以瞭解到更多的**、節省時間、省心等。
6樓：煽情公子
當然可以，不過如果你是在中介看房，又私下買房子估計會有人報復，必須和房東溝通好。還有就是所有的過戶和按揭手續你一定要會才行，祝你成功。
7樓：匿名使用者
買二手房不找中介會有很多風險，所以找中介是比較穩的
8樓：匿名使用者
如果你自己瞭解bai程式什麼的就可du以不找中zhi介了,
不過我自己感覺如果你不太dao熟悉這方面的話找中專介會好點,中介雖說
屬收錢但同時也是一種保障,中介做為一個第三方,還有你下邊說的中介費,中介裡邊的中介費我也瞭解過是房價的3個點,這3個點是買賣雙方各承擔一半也就是1.5,如果再多的話你就找別家中介吧,太黑了,
9樓：匿名使用者
可以，但你要承擔很大的風險，如果你買賣過好幾次可以不找中介，但如果你是第一次交易 找大點的中介會好很多。
10樓：宋聰慧
建議您找 因為二手房過戶挺麻煩的 找個中介保證雙方利益
11樓：匿名使用者
可以，你可以去趕集網啊
12樓：匿名使用者
可以。但是會有一定的風險
13樓：房飛布
第1步：申請。買賣雙方填寫《網籤備案申請書》進行過戶申請。
第2步：**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網籤。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網籤。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚，籤合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷髮生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，儘量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平臺，平臺宗旨是實現房產資訊充分共享，解決現有房產交易成本高，**不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免佣金，免中介費的房屋自主交易新模式。
14樓：古稀阿木
當然可以，但還是希望您能交給中介，畢竟中介能給您介紹多的客戶，房子您也能選擇更合適的，您也節省時間，而且買賣二手房時其中會有很多涉及的款項問題，他們也比您清楚些。把您的需求給他們說，讓他們給你找，然後跟他們看房就可以了，比如 中原 就是這樣的。但是一定要選擇正規中介，以防被騙。
二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
15樓：諸葛找房網
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要檢視業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要檢視購房發票、契稅發票、業主身份資訊等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要檢視房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
16樓：居外網
目前二手房
交易主要有兩種方式，一種是通過房產中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
進行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理。
二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由於交易流程負責，涉及環節眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進**屋買賣。
通過中介進**屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構，避免風險。
對於購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關於房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
17樓：長沙業之峰裝飾
只要你自己能夠找到買家，然後互相走法律購房程式，就可。中介的作用主要是能夠為你找到買家而已。
18樓：塔駡德
是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。
比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
19樓：日天日地
可以自己買賣操作的，流程如下：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行檢視是否有問題
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（，向房產產權登記遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙
買新房還是買二手房？買新房還是二手房？
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可...
結婚買二手房可以嗎，結婚可以買二手房嗎？還是一定要買新房
合適，不知道你們是哪的，本人就是從事北京二手房，2009年漲了200 35萬能買到120平米的房子已經很不錯了，我們老家這麼多都買不到房子了，房子是一種固定資產，隨著經濟的發展，房價只會升是不會降的，買二手房的好處在於地域不受限制，可及時入住，小區環境，周遍配套比較成熟，如果買新房，還要裝修，裝修裡...
二手房稅費？二手房稅費怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定。5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房...