1樓：匿名使用者
我覺得這個中介在操作中有不規範之處，你應引起警惕。62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333238646436
第一，所謂誠意金是不合法的。你可以查查所有的房地產交易法規，都沒有誠意金這種說法，有的就是訂金或定金。前者是比較寬鬆的，可以在簽訂合同前就支付，但是不要可以退還。
後者約束力比較強，通常在簽訂合同時作為第一筆支付，如你不要就不能退還，如賣家反悔就雙倍退還給你。所謂誠意金是中介行業自己造出來的一種收費，就是說買家支付了這筆錢，就顯示了對購買該房屋誠意，中介就花精力幫你去溝通。否則怕有的人口頭承諾說只要到某價位就買，中介花了許多時間去溝通成功，但是他又不要了，使得中介浪費精力。
中介一定是承諾該誠意金不管成交與否都會全部退還。但在實際案例中，多數中介會想方設法找理由不退或不全部退，理由包括是付出的人力成本，以及所謂評估費。
二、收了誠意金，開押金收據本身就有問題。更何況，房地產交易中也沒有押金這種收費，只有我上面所說的訂金和定金。中介開押金，估計很大可能就是準備和你玩花樣，說押金就是定金，準備你不要了就沒收。
三、評估費是沒有權利要求你出的。首先，你們沒簽合同，其次，我不知道為什麼還要銀行評估房子，通常購房是不需要這一條的。我估計是中介找理由不予退還你押金的藉口之一。
四、目前你不想要房子了，完全可以理直氣壯地問他退錢。估計中介多半會找理由不還，比如已經給上家了。那你就堅持一條，因為目前你沒有和賣家簽訂任何合同，所以支付的就不是定金，只要不是定金，就是可以退還的。
這一點他無法反駁你的。同時，也可以指出中介的不規範行為，比如收取誠意金於法無據，在開收據時故意寫成押金。他如果堅持不肯，可以向當地的消費者保護協會，以及房地產管理部門投訴，請他們協助你討回這1萬元。
2樓：匿名使用者
我也是做房產的，誠意金這個只是通俗的說法，我們一般稱為意向金，但沒回有說要求客戶付多少的答，一般都是客戶自己拿出來的，1w 2w 5w都有，但一般是建議付多一點就更好得鎖定這套**，而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子，如果要成交的話，這個錢還是在你的房款裡的。
當你在委託中介去幫你談**的這段時間來說，一般是不退的，但如果中介還沒和房東去談**，一般還是給退的，而且你說沒簽和同，我們在收這個意向金的時候都會寫下書面的協議，協定在具體的什麼時間段內委託我們去談**。超出這個委託期限的話，這個錢是無息退還的。
我是怎麼也想不通，正規的中介在收誠意金的時候都是書面有協議的。
至於你說的評估費，那個和中介根本沒關係，那是給評估公司的。（前天我賣掉132w的房子，做的評估價是70w，評估費用是2000不到，你可以參考下）但在評估完成後，你看過評估書後，評估費是一定要給的。
3樓：重慶tata木門
你這能退的，中
抄介太黑了，所以你可以bai退。因du
為你佔理了。多大的房子評估費zhi要5000千。一般dao就600元左右。
還有押金，押金就是要退的，只有這個《定金》不能退。你要把你們當地評估收費搞清楚，不退就憑這兩條就可以投訴他是黑中介，亂收費。如果你再能爆爆光這些。
4樓：匿名使用者
你不要付復
評估費的，因為評估制是在合同簽完之後才可以bai評du估的，你交的是定金
zhi不應該是押金，
5樓：l輕風細雨
這個中介在操作中存在坑蒙拐騙及不規範之處，你應引起警惕，交誠意金屬違法現內象，其次是誠意金跟容押金是兩個不同的概念
誠意金代表的是：中介帶你去看過房，在看房滿意的情況下，你要求中介幫你聯絡業主進行下一步的談判，比如說談談**方面的事情！一般情況下誠意金的金額最多不得超過5000塊！
而且在雙方沒有達成協意的情況下誠意金應當全額退回給買方！
押金的意義就是定金，也可說成成交房屋後的第一筆房款，因為押金是在你認同業主的房價及房屋各方面的情況答應購買所提交的金額 稱之為押金，此押金在你們達成協意並簽下合同的情況下將轉為第一筆房款！
評估費在你沒有籤屬任何條約以及以書面方式的承諾下，中介對房屋做出的房屋評估其費用應由中介承擔，
至於你那10000元你可和他們協商退回給您，不過這種可能性幾乎是不可能的，必要的時候可以向當地的消費者保護協會，以及房地產管理部門投訴，請他們協助你討回這1萬元。
以上回答僅供參考，祝樓主好運！
6樓：我不懵懂
除了中介費意外，所有的錢都是交給銀行，評估所，原業主，稅務局等機構的回，中介公司可以代答辦，但是你一定要打**，或者親自諮詢這個費用是多少。評估費5000絕對是高了，除非你是做的首付低於正常比例，中介公司會找評估公司給你走關係。正常房子都是300-600，一萬的誠意金絕對是可以要回來的。
這非法收費，保留收據，可以起訴。
7樓：匿名使用者
可以舉報中介違規操作，找工商部門來收拾他們
如果按照法律來辦，你的錢錢是沒有辦法要回來了，都得你出
8樓：匿名使用者
假如開成押金，代表你對認購合同同意了。不能退。評估費也得出
9樓：欽歌戚木
誠意金是二bai手房買賣的時候du常被用到。只要業主zhi
答應了dao你的要求，該誠回意金就轉成了答定金，而定金的定義是以房東收到現金為準，就算在定金協議上簽字但是錢沒到位的情況下定金合同不成立的。您的情況從中介的角度來考慮的話是：中介為了您的誠意金付出了和業主談價的更多時間和精力，你雖然得到了業主的諒解，但是業主不一定諒解他們，可能因為這樣業主不高興他們失去了這套**。
二是擔心您私下找業主成交撇開他們的中介費（但這種情況很少）。畢竟他們付出了勞動，協商下留個千把塊錢給幸苦的業務員應該很好解決的。總之一句話：
房東沒有實際收到這一萬現金，定金的概念就不成立，打官司你是可以拿回來的。人性的解決就像我剛才說的適當給他們一點幸苦費。
二手房中介誠意金可退嗎
10樓：華律網
所謂的「誠意金」是開發商的一種營銷手段，在收取「誠意金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取「誠意金」，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取「誠意金」作為融資的手段之一。法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金。
誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。我們還需要瞭解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產開發商，在進**屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，並不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，並不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發商還會拖延不會立即退回誠意金。
11樓：鑽誠投資擔保****
購房誠意金是可以退回的。
購房誠意金防範風險：
1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
2、儘量要求賣方寫為「訂金」，當然，一旦寫為「定金」，不買的話，就無權要求賣方返還。
12樓：房產諮詢與服務
我就是做中介的，他們不退你誠意金就是為了鎖定你這個客戶。
誠意金是您委託他們談房子，達到要求了自動轉為定金。但一般都是3到5天的時間限制，過了期限房東沒有簽字是必須退的。
直接去要就行，不給就報警！
13樓：阿棟帥哥
你可以直接找 他們的負責人交涉。你可以和他們說 ：「我們還會跟著你們看房子，但是我這個誠意金是叫的那套房子的，其他的我沒看上我就不會交，你們再給我找，我們跟你們看，看好了我還交，但是我不會放你們這。
不行你就把房東叫來，我們立馬籤合同。你們要是叫不來，這個誠意金我們就要拿走。你們也沒有，理由不退。
我們又沒有違約。」 誠意金再沒有轉為定金之前，是可以退的。轉為定金以後，如果房東違約，雙倍退還。
14樓：香瓜才子
誠意金不是定金完全可以退回，沒有任何書面合同說誠意金不能退還，去店裡要回，不給找警察他們心虛這個錢扣著不合理 態度要強硬。少一分都不行。
15樓：冷冷清秋羊羽
二手房誠意金相當於一手房的訂金，這基於雙方對交易的承諾，也作為後續程式的前提，如果成功交易，則可以按等額或雙方約定的增額，計入房屋價值中。
如果交易不成功，則視情況決定是否退還誠意金。
一、如果是賣方反悔，中斷交易關係，則誠意金理當退還，而且，還要補償和誠意金等額的甲方「誠意金」。
二、如果是買方原因中斷交易，則誠意金理當歸賣方所有。
三、如果屬於不可抗力，或者經雙方協商同意，可以按雙方協商的決定執行是否退還誠意金。
二手房中介為何總是催我們叫誠意金？ 5
16樓：曾經最美
交誠意金一般都是房子**差不了多少可以談成的情況下才讓交的，不然就回是業主在外地怕答到時候業主回來了自己不要了。誠意金的意思就是自己交錢幫忙談**沒談成就還退給客戶，但是如果人家**談到為了客戶不要了，那誠意金就不退了。客戶相中房子沒相中的話可以交。
所謂的"誠意金"是開發商的一種營銷手段，在收取"誠意金"的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取"誠意金"，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取"誠意金"作為融資的手段之一。
17樓：匿名使用者
我也是中介抄
我來回答你把
交誠襲意金
一般都是房子**差不了多少可以談成的
情況下才讓交的 不然就是業主在外地 怕到時候業主回來了你不要了 誠意金的意思就是你交錢我幫你談**沒談成就還退給你 但是如果人家**談到為了 你不要了 那誠意金就不退了 你相中房子沒 相中的話可以交 當然人家給談的**肯定也是55萬不會再低 其實誠意金沒那麼多 55萬的房子交個1000塊錢就行
說有人相中要買只是想刺激你 一般的真的相中房子了聽到別人要買能不緊張麼？ 好房子誰都不想錯過
至於首付問題 看你哪個小區如何了 好的小區銀行貸款多 那肯定能大道首付2成 但是如果你沒那麼多錢 他這樣給你說 你小心了 到時候籤合同一定要寫上中介幫你讓銀行貸款多少 不然到時候銀行貸款沒那麼多 你首付也不夠 就麻煩大了
貓膩嘛 呵呵 肯定有的 其實無非就是想讓你定房子 然後收到佣金 但是最重要的還是你相中房子了 既然相中房子 中介費2個點 業主那邊錢給了一般沒什麼事
希望你早日買到好房子 呵呵
中介誇大二手房面積,簽過交誠意金時必籤的委託購房合同,現在中介不願少錢,我是否只能向此中介買此房
我覺得這個事情就和這個中介談中介費，1個點 或者更少 告知你不得私自和房東交易，你也告知他如果不是一個點的中介費，就找別家中介買這個房子。這個房子又不是a中介的，房東又不是別家不賣。建議你趕快告知他，不同意趕快去別家買下這個房子，小心被賣掉。在一個你好像很怕呢，怕什麼，你就是擺明來跳單，他們能怎麼樣...
買二手房下了誠意金但是後悔了，能要回來麼
最近我也在為這個事情頭痛，我所知道的是 第一要看你當時簽訂的所謂的購房協議上有沒有規定中介和業主談價的時間期限，如果這個期限內中介沒有吧價錢談下來，業主不放價或者加價就儘快去吧誠意金要回來！第二個人覺得誠意金轉定金，先要在協議中對誠意金轉定金的具體屬性做詳細的說明，也就是業主同意價錢了，中介應該儘快...
上海買賣二手房應該怎麼選中介,太平洋二手房成立多久了
買賣二手房選中介主要看兩個方面 品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的規模,回渠道較廣 客戶資訊和 信 答息較為豐富,流程也更規範,肯定要比街頭的小中介靠譜,比如你說的太平洋二手房,就遍佈上海各個地方,還有5個交易中心。其次可以在與中介人員的接觸中評判他們的服務是否專業。在委託洽談的時候,你可留意中...