1樓：呢蘿
所謂誠意金，也稱意向金。是指購房者為購房向賣方表示購買誠意而付給中介機構作為與買家商討的一定金額。現在誠意金已成為開發商或原房主的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。
需要注意的是，誠意金在我國法律上並沒有相關法律條文支援，它不具有合同效力及法律保護的性質。
所謂定金，是指根據我國《擔保法》規定的，在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 其中，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有從屬性，即隨著簽訂的買賣合同存在而存在，消滅而消滅。
定金還具有實踐性，即必須實際支付才能成立。此外，定金還必須預先支付。
從上述可以知道，誠意金和定金的區別是非常明顯的，具體主要體現在以下幾方面：
1、誠意金是商業用語，定金是法律用語。前者不具備合同效力也不受法律保護；後者則具備擔保效力，適用定金罰則。
2、誠意金沒有法律規制，風險較大，只是表達交易誠意的一種方式；定金有法律明確規定，受法律保護，具備雙重擔保的性質。
3、誠意金一般只有一種；而定金因為是法定的，根據其功用，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種型別。
3、誠意金在一定情況下可以轉化為定金。誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的物業有購買意向，需交多少並沒有一定的限制。但一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會轉為定金。
如果買方在這個階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當然，在賣方沒有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。
1、房主和中介催促交定金，否則另作他買。此時購房者必須認真考慮是否已經瞭解了該房屋的所有資訊，並確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。
2、協議中應當約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應當承擔違約責任；
4、房屋**。要寫明**的組成，是否包傢俱家電，是否包括稅費和土地費用。**已經確認雙方都無權再隨意改變；
5、定金協議的有效期。 一般定金協議應當約定在幾日內簽訂正式房屋買賣協議，超過期限不簽訂正式協議，定金協議自然失效；
6、違約責任，不履行定金協議的責任。建議要把法律規定的定金罰則明確寫進協議文字中去，以避免關於定金性質的爭議。
以上便是對誠意金與定金有何區別，以及二手房交付定金應注意哪些事項的相關介紹。事實上，在通過對比兩者的區別之後，我們會發現其實誠意金和定金差別非常大，誠意金的法律風險很大，因為其是商業用語，不具備合同效力和法律保護性質。
2樓：
誠意金可退，定金不可退。 交定金沒什麼注意的，自己想清楚就行了，收條要打，證件要驗。
在簽訂二手房定金協議的時候要注意哪些問題
3樓：鑽誠投資擔保****
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
購房時訂金和定金的區別,買房交定金要注意什麼
4樓：紫苑丶
為避免損失，與他人籤合同時，一定要留點神，看準了。
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
交付定金注意事項：
由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：
（一）與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
（二）與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
（三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
（四）收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
5樓：貝殼找房武漢站
訂金和定金的區別 購房知識
購買二手房交定金時要注意什麼?
6樓：搜狐焦點
簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。
消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
（以上回答釋出於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：易書科技
1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
2、注意瞭解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意**。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
8樓：房**
現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
二手房中介誠意金，二手房中介誠意金可退嗎
我覺得這個中介在操作中有不規範之處，你應引起警惕。62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333238646436 第一，所謂誠意金是不合法的。你可以查查所有的房地產交易法規，都沒有誠意金這種說法，有的就是訂金或定金。前者是比較寬鬆的，可以在簽訂合同前就支付，但是不要...
買二手房下了誠意金但是後悔了，能要回來麼
最近我也在為這個事情頭痛，我所知道的是 第一要看你當時簽訂的所謂的購房協議上有沒有規定中介和業主談價的時間期限，如果這個期限內中介沒有吧價錢談下來，業主不放價或者加價就儘快去吧誠意金要回來！第二個人覺得誠意金轉定金，先要在協議中對誠意金轉定金的具體屬性做詳細的說明，也就是業主同意價錢了，中介應該儘快...
中介誇大二手房面積,簽過交誠意金時必籤的委託購房合同,現在中介不願少錢,我是否只能向此中介買此房
我覺得這個事情就和這個中介談中介費，1個點 或者更少 告知你不得私自和房東交易，你也告知他如果不是一個點的中介費，就找別家中介買這個房子。這個房子又不是a中介的，房東又不是別家不賣。建議你趕快告知他，不同意趕快去別家買下這個房子，小心被賣掉。在一個你好像很怕呢，怕什麼，你就是擺明來跳單，他們能怎麼樣...