新房與二手房買房首付有區別

2021-06-04 05:14:51 字數 1736 閱讀 4434

1樓:大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

同樣是首套房按揭,二手房和新房的首付和利率有區別嗎?

2樓:皆有可能

一、貸款利率分以下三種情況:

1、一年(含一年)以下貸款利率:4.85%;

2、一至五年(含5年)貸款利率:5.25%;

3、五年以上貸款利率:5.40% ;

二、貸款比例分以下兩種情況:

1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%!

3樓:鑽誠投資擔保****

只要是首套房,首付即為3成

貸款利率:

專案 年利率(%)

一、短期貸款

一年以內(含一年) 4.35

二、中長期貸款

一至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.90

三、公積金貸款利率 年利率%

五年以下(含五年) 2.75

五年以上 3.25

根據人民銀行的規定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少

4樓:嶆痜錡

同樣是首套房按揭貸款,二手房和新房的首付和利率有區別嗎?很多購房者都有問到:同樣都是首套房按揭貸款,新房和二手房在首付和利率上有區別嗎?

新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低?競宇按揭按揭顧問答:就政策而言,兩者是沒有區別的。

但是在實際的操作中,銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款,通常來說,是房子首付的三成,利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。

比如,最近昆明地區,多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率,按照1.1倍基準利率或者更高來實施,而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話,首套新房很首套二手房按揭貸款,在政策上面看來是沒有任何區別的,但是各銀行會根據實際情況來做出調整。

首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述:找到您心儀的住房按揭貸款,就在競宇金融。

競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構,並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源,為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下,從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

5樓:_白房子有抱負

一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。

貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時,其貸款利率標準隨之調整,實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款採取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1.等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金

2.遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

買新房還是買二手房?買新房還是二手房?

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢,二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房,我還是覺得買新房划算一點,但是這樣說可...

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