新房和二手房的區別是什麼

1樓：居理買房網

一、年限新bai

的二手房，新房du**=二手房價+中介費+個人zhi所得稅費+增值稅dao費。其中，中版介費、個權

人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.

5%；二套房：契稅=總房價*3%。

二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。

三、升值潛力：二手房基本週邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價**的因素，所以**也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的****，有一定的升值潛力。

2樓：易書科技

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶內。

二、所需費容

用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。

二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。

三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。

四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。

本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

3樓：大鬍子說房

新房和二手房copy各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

4樓：了了

新房跟二手房的區別在哪？理清這四點，幫你找到適合你的房子！