1樓：搜狐焦點
關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在**方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。
這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房**還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
買房主要考慮居住條件，舒適度再就是價效比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.
二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的**比新房還高。這就是所謂的一二手房**倒掛現象。
這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鍊壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。
反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價**。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。
還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鍊斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動**，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。
二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型***不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，**的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.
6%的營業稅的問題。
回到主要問題，二手房**便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：
首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。
最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。
以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
為什麼同一個樓盤二手房的**比新房便宜那麼多
3樓：滄海v聽濤
那就證明這個樓盤**有點虛高，二手房才是衡量一個城市或者樓盤**的真正指標，新房的**由開發商自己定，肯定要高，而且開發商不敢公開降價，但二手房的**是市場來左右的，比較符合市場的規律，如果發現二手房比新房要便宜很多，那你就要注意了，這個地方的房價可能會降。
4樓：鑽誠投資擔保****
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房**還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門稽核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
5樓：支付寶專業戶
一個樓盤二手房的**尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
為什麼二手房比一手房便宜很多呢？
6樓：逍遙觀人生
附件小區，新房開發商買到了6500，但是二手房好像5000-6000就可以拿下，折舊
7樓：匿名使用者
一手房省心，二手房省錢。二手房的交易過程比一手房要複雜，也比一手房要面臨更多的風險。同一小區的二手房比一手房便宜，可能有以下原因：
1、雖然是同一小區，但交付的時間不一樣，也就是開發的一期、二期的區別，一期的二手房可能比二期便宜；2、房主急著出手；3、此房可能出過問題，比如屋裡死過人、或有重大瑕疵、或有糾紛等；4、假**，是中介釋出出來，用來吸引客戶的。可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定。
8樓：匿名使用者
幾個原因啊
第一二手房買的便宜啊
第二就是二手房環境稍差
還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說
為什麼二手房,比新房貴好多？？？
9樓：匿名使用者
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
10樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
11樓：匿名使用者
二手房，往往比新房位置更好，交通更方便，而且一般都進行了 一定的裝修，而清水房沒有這些優勢
12樓：
開玩笑 周邊形成了具體的消費場所，交通環境也正規了 還有裝修也是錢啊
13樓：平常心平常樂
這就是現在bai
房價的問題，現在新du房是便宜zhi很多，可是**都在郊dao區 不管是回設施等等 各個方面答 都不如二手房成熟。 就比如學校吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房**都建在郊區， 很明顯的例子。
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等) 望採納~~~
14樓：匿名使用者
正常來情況是二手貨比新貨源便宜，但就房產和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規模和交通的完善，**自然會上來。 區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是**比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點**就上來了。
還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，**自然比一般的要高好多。
15樓：度吧吧吧吧吧
我覺得二手房比新房貴，主要原因是賣二手房的人自住的少，投資的多，如果二手房都比新房便宜，那投資還怎麼賺錢
16樓：匿名使用者
一個是「新」一個是「二手」您說呢
二手房為什麼比新房貴，為啥現在二手房比新房還貴好多？
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。二手房的好處 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較...
買新房真比二手房好嗎，買新房好還是二手房好
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。二手房比較好 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較...
買新房還是買二手房？買新房還是二手房？
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可...