現在買新房合適還是買二手房合適,買新房好還是二手房好?

2021-12-25 13:12:25 字數 5544 閱讀 8691

1樓:大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

2樓:外交網蟲

我是在濟南做二手房的,可能是由於職業原因,我感覺二手房是比較好的。首先,從地理位置上分析,現在比較大的城市,市裡空間幾乎已經飽和了,加之市裡的地價比較高,所以絕大多數開發商都將自己的新樓盤放在了郊區,所以新房一般離市區比較遠;但是二手房在這方面就要好一點,開發比較早,相對靠近市中心。其次,從居住角度講,一般情況下新房周邊的配套設施暫時沒有完全成形,小區物業操作也不夠純熟;二手房周邊的配套設施就要好得多,我感覺這個也是比較好理解的,包括交通、學校、醫院等。

這是我的個人觀點,希望對你有幫助

3樓:平頭老百姓小林子

現在買新房好?還是二手房好?或者有其他好的選擇嗎?

4樓:謬歌東郭飛薇

首先你是在那個地方的,有的地方新房泡沫比二手房重,那現在你可以等新房降了之後再買,如果不是那二個都可以考慮.還是就是首付的問題,新房的首付一般情況下要低於二手房,這也是一個考慮的因素.還有就是看你是不是想自己裝修,裝修這個事情費神啊.

5樓:頻新令狐謐

其實新房,二手房完全是看個人需要,根本就不是什麼新房就是圖便宜!像北京上海等很多大城市都出現了兩種房產**倒掛的情況,相同地域的房子二手房高於新房。二手房有著隨時入住等好處。

裝修上也能參考

6樓:小魚也脫線

現在還是買二手房合適 因為你在買二手房的同時 它的小區環境 物業管理 社群的一些完善 你都會有一個瞭解。 這些都是問題 而這些問題你要是在二手房裡 他就不會出現 ,一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產證下來以後, 小區的環境 物業了他得一步步的完善,這些都需要時間的 二手房就不會了

買二手房和新房哪個划算

7樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

8樓:安排得清清楚楚

你好,我是房產分析師,那我就羅列一下利弊您參考下:

新房的好處:1. 地段不差的基礎上,升值潛力高,因為樓齡短 2.

因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的,起碼都是工作收入還可以的,那人群的素質相對好一點

新房的壞處:1. 一般而言配套可能差一些,例如學校,醫院,生活便利等 2.

有一大股裝修味,即使你用光觸媒,也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.

銷售說得挺好的,但不知道哪些可以真正兌現

二手房的好處:1. 配套成熟,生活氣息濃 2. 所見即所得,不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去,一般也不是問題

二手房的壞處:1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的,將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題

你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**,基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看,做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋,你才會有感覺,才會清晰知道自己要什麼。

希望能幫到你,望採納!

9樓:噗噗噗噗呢

錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上,房子選擇也是最正確的。

yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。

二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交?

新房:契稅、房屋維修金

二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)

ps:新房少交兩個稅,首付低

二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場**,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!

所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!

2、如何貸款

新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款

二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用:

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房:與開發商交易。

二手房:與個人交易水深,可能風險高。

ps:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的:

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者,可以購買二手房,早點買了早點置換,買新房的話可能無法立即入住。

買新房好還是二手房好?

10樓:搜狐焦點

看你的迫切需求,二手房相對靠譜,證件、配套都是成熟的,可以立即入住,新房大多都是期房,要選準大開發商,交房也有保障

11樓:齊家網

由於本人想買套小戶

bai型的 房子,

12樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

13樓:匿名使用者

買二手房吧,買完後出租,還省了裝修的錢呢。你買了新房,閒置著好,還是買二手房出租收租金好,一目瞭然了吧。

14樓:星敬夕夏山

我買過兩種來

說說我的理論

如果不是一自次到位

二手好為什麼呢

不是裝修方便

基本上你到手的二手

裝修都要拆了

這筆費用不小

除非你不講究

前任又很懂裝修

很愛惜房子

二手主要好在是現房

小區什麼都看到

總價低公攤小

選擇餘地大

壞處是**什麼不是一目瞭然

買起來手續多

費事好的次新房

**有時候貴過新房

如果經濟實力夠

想一步到位

買新房不然

買二手吧

要買好房子

就只有多看多跑

多比較固定幾個區域

不斷看有新房放出來就去看

好房子基本賣的很快的

15樓:網路過客一輩子

你在老家買來?如不回老家沒必要買,源直接在北京bai買個2手房住,在老家買du著沒人住也不zhi是辦法,如果現在有點錢 又在北dao京買不起,錢放在那沒用的話,可以在老家好點的地方買個房子,不裝修,放在那,到時候你想在北京買,可以把家裡的賣掉,最好買新房,你買來投資的話,新房好呀,如果是在你北京買的話,工作的地方,買二手房直接入住更好,在條件不允許的情況下,如果你條件允許,肯定新房好,呵呵 我的回答滿意嗎?

16樓:陳涵龍

根據個人實際情況與現實情況來定比較合適。

17樓:鄲良定麗雅

有資金買新房的話還是買新房,但是如果考慮地段等因素的話,挑選優質二手房也是可以的

現在購買新房好還是二手房比較好?

18樓:齊家網

由於本人想

bai買套小戶du型的 房子,但手zhi上資金不足, 想買套房子,是dao二手房好,內還是新房好?

19樓:精彩百曉生

從入住來說,很多剛需購房者都希望買到房子就能入住,新版房以期房居多,在購買

權之後,要經歷漫長的等待,交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事;

而二手房一般是現房,買後可直接裝修,裝修好的二手房可以直接入住,可謂省時省力。

從**來說,現在市區開發的新房並不多,且**普遍很高,**稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方,而二手房的單價其實也不菲,房子新點、地段好點的二手房比新房還貴,且大多數二手房都要求一次性付款,例如市區一套85㎡的房子,**7200元/㎡,總價612000元,這對於剛需購房者來說,一次性付60多萬元,資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭,根據規定,一般首付是30%,同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算,首付只需付183600元,剩餘款貸款30年,按基準利率算,以後月供每月差不多2700多元,這樣,剛需購房者的壓力相對能小很多。

20樓:色不異空

你好!從理論覆上講當然是新房制子好。但是從時間,地段上來講,二手房有優勢。

大家買套自己的房子,當然想著都是住新的,比住別人的二手房好,但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。

以目前樓市來看,二手房也有自己的優勢,首先現在一手房多是預售,也就是說買了就想入住的話,二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房,這是在時間上的機會;

其次,在**上同區內的新舊房**差距不少,現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了,新房開發逐漸的往開發區和三縣發展,這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房;

再來就是在戶型上,二手房的選擇面就更多了,可以選擇多層**,實際使用面積就會更大,所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢;

最後說說投資回報,二手房因為多在市區,自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。

21樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

22樓:愛情密碼

個人對bai2手房比較感興趣 有以下du優點 1小區物zhi業成熟

管理好壞dao一目瞭然 2**回合理 3對於市區而言 真正好位答置的房子基本都蓋滿 所以一些好位置的 一些學區房基本都是二手房 4產權證一目瞭然立即可以過戶 一手的話有好多 顧慮

23樓:匿名使用者

各有千秋,新copy房稅少點,可以bai根據自己需求去du裝修,就是現在很多是期房,zhi需要等待。直接和房產

dao商籤合同,大部分手續他們幫你搞定~ 省事;二手房稅高點,通過中介辦理,貸款比新房慢些,但是可以根據自己的需要選擇所在區域,而且不用等待,過戶就可以住,假如是裝過的,自己不用花大力氣去裝修。總之根據自己的實際情況來看。

買新房還是買二手房?買新房還是二手房?

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢,二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房,我還是覺得買新房划算一點,但是這樣說可...

買新房還是二手房,買新房好還是二手房好

看你的迫切需求,二手房相對靠譜,證件 配套都是成熟的,可以立即入住,新房大多都是期房,要選準大開發商,交房也有保障 1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。自己住,買二手房便宜。而且不用等幾年。新房適合於買了後...

買新房真比二手房好嗎,買新房好還是二手房好

二手房為什麼會比新房貴,其實有兩個原因 一是政策調控影響,很多城市新房限價,出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異,大城市市區沒有地建新房,市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。二手房比較好 首先,二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓房通常只能建於遠離城市中心之地,交通便利性較...