1樓：居理買房網
希望對您的購房帶來幫助。
新房：優勢：
1.小區環境，物業管理以及房屋的居住舒適度更高。
2.同等價位面積更大，無論家裡人口多少功能性更齊全。
3.升值空間更大，周邊發展性更強。
4.首付低，壓力相對更小。
劣勢：四環內只拆不建，新房大多數集中在五環外。
二手房：
優勢：離市區近，可以滿足手續走完後立馬居住需求劣勢：1.樓齡老,銀行評估值低,貸款偏少,月供壓力大。
2包括中介費，稅費等。
3.老破小現象居多，居住體驗感差。
4.升值空間小，周邊變化性低。
2樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
3樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
購買新房和二手房有什麼區別？
4樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
5樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
6樓：娃娃夢見泡泡糖
新房呢，就是這個產權是70年的，時間比較長，在一個那小區的環境應該要好一點，如果是二手房的話，這個一般情況下要重新進行裝修，只有一個拆除的費用，可能比新房的裝修呢，要貴一點，然後那個產權的年限呢，要比新房要短，小區環境一般，也要顫一些，不過呢，二手房的好處就是買完一般就可以經過裝修入住了，然後那個**比新房要便宜一些，周邊的配套呢，也要更完善一些
7樓：皆有可能
新房和二手房的區別在哪？
1、風險係數不同
現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙「火眼金睛」，以便選擇一個更加可靠的專案。
有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。
二手房在很多方面會出現問題，例如房屋質量，房齡等，並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。
做到心中有數。
2、產權風險
產權是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣物件是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。
3、地段有差異
選房地段很主要，許多城市的新房都建設在城市的周邊，離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
4、戶型和外觀會不同
如今的社會，大家都是顏值控，對於買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
5、交易流程不同
新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程式簡便，如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關手續，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。
6、價效比不一樣
大部分業主購房是看重價效比的，大家都知道一般新房的**是開發商決定的，開發商回根據地塊的拿地**、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤**是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價**的，購房迴旋餘地小。再看二手房，**是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。
千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別
8樓：匿名使用者
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
新房和二手房的區別是什麼
一 年限新bai 的二手房，新房du 二手房價 中介費 個人zhi所得稅費 增值稅dao費。其中，中版介費 個權 人所得稅費 增值稅費共佔二手房價的8 10 且首付比例會高出新房很多 新房只繳納契稅，首套房 面積在90 及以下的契稅 總房價 1 面積在90 以上的契稅 總房價 1.5 二套房 契稅 ...
新房二手房該如何抉擇，新房和二手房該如何選擇？
在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別 1 房屋本身 新房 戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。二手房 很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的瞭解情況，避免...
二手房為什麼比新房貴，為啥現在二手房比新房還貴好多？
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。二手房的好處 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較...