1樓：匿名使用者
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）
2樓：匿名使用者
非普通住宅的三個認定標準中，有兩個各地大同小異：在面積方面，除了青島定在120平方米以上，其他城市基本都是140或144平方米以上；在容積率方面，都是1以下(除了別墅和少量高檔低層公寓專案，一般公寓專案都會在1以上)。這2個標準暫時不會調整。
唯一不同的是**標準，以上海為例，坐落在內環線以內的高於1.75萬元/平方米，內環與外環之間的高於1萬元/平方米，外環線以外的高於7000元/平方米；天津則根據地段不同從6100元/平方米至3200元/平方米不等。不管哪個城市，3年前制定的標準已經遠遠低於如今的市價，同樣以上海為例，除了部分老公房，外環以內恐怕早就不存在1萬元/平方米以下的「普通住宅」了。
沒5年的話會有2個稅 個人所得稅和營業稅
3樓：匿名使用者
不可能 他說的肯定是營業稅和個稅 兩年內是全額營業稅就是用5.55%評估值 兩年外事差額的5.55%（本次—上次） 個稅五年外房主沒有2套的話是沒有稅的 如果有2套肯定有稅 5年內肯定有個稅 契稅肯定是3% 因為是144平米以上就是非普通住宅了 國家規定是3% 別的就沒有特別的了 這就是他說的給你省稅的問題 詳細吧 加分啊
4樓：女若水
滿五年是老黃曆了，現在是2年就免營業稅；個稅有但不是很多，房價的1%。144平米以上算豪宅，但每個地方規定又不一樣，有的還看人均和單價，超過144平米的契稅3%，不管滿幾年都一樣。所以現在過戶只多個稅，差不了多少，房產在自己名下更保險。
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