1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：___偏執狂
貸款方面打銀行**報買/賣方資料就能問到程序。 過戶出證方面問房管局，打**或直接到視窗詢問。
3樓：匿名使用者
查房管局網或則房管局查詢
4樓：匿名使用者
有公證處或者律師事務所可以幫你，保險點還是這麼做吧，第一次交易二手房不懂的情況下自己去弄會非常非常麻煩，麻煩的不得了。
怎樣辦理二手房交易手續？二手房交易手續有哪些
在二手房交易過程中，需要注意什麼
5樓：60秒懂房
這些房地產行業中的小魚正在逐步消失，不僅如此，大魚也在收縮自己的胃口。
二手房交易有哪些流程，交易過程中需要注意哪
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程： 買房查詢資訊 實地看房。 簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。 雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。 交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。 付清餘款 完成交易。
二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些?
7樓：人淡如菊
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意檢視工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。
3、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修**等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業**，但戶籍仍掛在已**的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
8樓：齊家網
大家都知道現在房價的**，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那麼買二手房注意事項有哪些? 1、確認所購二手房的準確面積：
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。 2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 5、產權是否可靠：
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。 6、原單位是否允許轉賣：
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。 7、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
以上就是買二手房時要注意的，你要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙，買房時最好要選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪。
二手房交易過程中需要提供什麼資料
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶資料：房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
二手房交易過程房產證需要交給中介嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
不需要。
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房交易過程中的稅和費分別有哪些？
11樓：搜狐焦點
一、稅
1、契稅
普通住宅：90平米以下的房子，首套房需繳納1%，二套房繳納3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%
非普通住宅：繳納3%，別墅是4%；
2、印花稅
個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
3、營業稅
普通住宅：不足2年的房子繳納房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）的，免徵營業稅
非普通住宅：不足2年，繳納房屋總價的5.8%，超過5年（含2年），繳納房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%
別墅：不足2年的，繳納房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）的，繳納房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%
4、個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
對個人轉讓現自有住房並在轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為個人重新購房金額大於或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅；購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
5、土地增值稅
個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅
二、費
1、綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建築面積）；非住宅11元/平方米
2、產權登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶
3、土地登記費：35元/套
4、交易評估費：評估價的0.3%
5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2023年12月31日前上市**的房改房免收土地收益金）。
6、工本費：38元
7、測繪費：建築面積*1.36元
8、調檔費：20元
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）
（以上回答釋出於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
嘉興買二手房需要什麼手續，嘉興二手房交易流程和費用
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二手房交易稅計算，二手房交易稅計算
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？各地區有差異的。二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住...
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