1樓：智者總要千慮
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：源饋贈擻
「噢，好大的架子，可惜不夠聰明……」
二手房交易需要什麼費用 15
3樓：匿名使用者
需要支付的費用如下：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；指導**以下且144平方米以下 ；首次購房90平方米以下1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。
8、個人所得稅：1%.
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的。
4樓：易書科技
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說**的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所**的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，**滿2年以上的住宅，免收增值稅；**滿五唯一的住宅，免收個人所得稅；如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.
05×；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的等。
交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
5樓：搜狐焦點
二手房交易的稅費：賣方房產證不滿兩年，增值稅是網籤價（國稅局認可）的；房產證滿五年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者滿二不滿五，繳納網籤價（國稅局認可）的1%的個人所得稅；房產證滿五且家庭唯一，免個人所得稅；買方稅：
契稅，90平方米及以下網籤價（國稅局認可）的1%；90平方米以上本區首套是網籤價（國稅局認可）的，本區二套是網籤價（國稅局認可）的2%；多數房改房（土地性質為國有劃撥土地）需繳納網籤價（國稅局認可）的1%的土地出讓金。交易登記費80元。
6樓：匿名使用者
你房子現在沒到5年是嗎？辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方米以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
7樓：棟元白
注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合夥底價收購二手房，以老小區為主！
協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶。
哪有裝潢的現成的給你享受？都是**。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！
坑死你沒商量！鄰居物業都來找你重新恢復架構？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
現長春老城區很多。
8樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
9樓：果啟柯菱
契稅1%，個稅1%，營業稅你賣的**和你購買**的差值的，基本這些，你買的時候多少錢，想賣多少錢？這樣能大概估計出來多少錢。
10樓：高利葉姓卿
憑原來房主的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、買賣合同到房管部門過戶，房管部門稽核後在10-20天后，辦出買房人都房產證，買房人在憑自己的身份證、婚姻證明到土地部門辦理土地證！
期間要繳納各種稅費！
銀行憑已經過戶完畢的房產證、土地證辦理抵押，完畢後發放貸款！
期間又要繳納各種費用！
11樓：倫潔言飛龍
賣方的稅：
個稅：65x
營稅：買方的稅：契稅：65x1%（或3%）=
交易手續費：65x6元=
測繪費：200元。
或（工本費：80
合同費：100
如果帶款的話還有：
評估費保稅價x5‰=
代辦費：400
（我們是收400其它收的還多）
中介費：65x2%=
12樓：丁格格粟燁
過戶費這個是不用說的，好像還有評估費用。
你買房過戶時，過戶的地方會給你評估樓房現價的。根據評估價再收取你的過戶費。
二手房過戶費用應該怎麼計算？ 是買方承擔還是賣方承擔過戶費用？
13樓：螞蟻掌上觀
二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、營業稅及附加稅：
（1）普通住宅5年內：房屋成交總額× ；
（2）5年或5年以上：免徵 ；
（3）非普通住宅5年內：房屋成交總額×；
（4）5年或5年以上：差額 ×
5、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
買方需要繳納的二手房稅費。
1、交易服務費：建築面積平方米×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、契稅：成交價或指導價（高者）×；
4、產權轉移登記費：80元。
擴充套件資料：
房產過戶手續。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
14樓：超絕至精
二手房過戶費用由買賣方承擔；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：元。買方承擔；
7、房屋評估費；按評估額繳納買方承擔。
二手房交易，賣方要承擔哪些費用？
房子沒有滿兩年，交個稅和增值稅 滿五年唯一住房，免雙稅 其他情況，有個稅 如果是劃撥地，需要繳納土地出讓金。賣房需要承擔二手房交易的費用中介費用以及二手房的保險費用。1 交易手續費 交易手續費按每平方米計算，5元 平方米，賣方承擔50 費用 2 合同印花稅 按照房屋產權轉移的成交金額的0.05 繳納...
二手房交易中應注意哪些事項，二手房交易要注意哪些事項
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面，現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於...
二手房交易購買方需要交納哪些稅，二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費
買二手房，需要繳納哪些稅？是買方出，還是賣方出？看完就懂了 二手房買方需要繳納的稅費及標準 1 契稅 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1.5 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率2 若是三套房集以上套數 非住宅，契稅...