1樓：此生只為你心動
房子沒有滿兩年，交個稅和增值稅；滿五年唯一住房，免雙稅；其他情況，有個稅；如果是劃撥地，需要繳納土地出讓金。
2樓：年夏侯波
賣房需要承擔二手房交易的費用中介費用以及二手房的保險費用。
3樓：太陽當空趙
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元／平方米，賣方承擔50％費用；2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.
05％繳納；3、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交**總額的。
5％計收，買賣雙方付費總和不超過成交**的3％；4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定；5、**二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％
4樓：世上無敵幸運星
1、 二手房交易過程中賣家主要承擔個稅和增值稅、土地收益金；如果是通過中介售房還需要繳納中介費；如果說**的房屋還在還貸過程中，賣方還需要繳納贖樓費用。不過在二手房交易過程中，很多賣家會相應 的降低房價，在購房合同中約定所有的稅費都是由買家承擔。
2、 根據我國相關法律規定，個人將購買滿2年的普通住宅**，免徵增值稅；如果**的是非普通住宅，即使滿2年也需繳納增值稅，即差額*。個人**的不滿2年的房屋，全額繳納增值稅，即計稅額*5.
6%。3、 根據相關政策法律規定，如果我們將購買滿5年的住宅**，並且該住宅為家庭唯一住宅，那麼可以免增個人所得稅。如果房子不屬於滿五唯一，需要全額繳納個稅所得稅，即個稅為計稅***1%或房子差額*20%。
4、 如果賣家**的是房改房、安居房、經濟適用房這類未實行土地使用權有償出讓的房屋，需要繳納土地收益金，一般房改房稅率為1%，安居房稅率為2%，經濟使用房稅率為15%。買房通過中介賣房，需要繳納一半的中介費，即房屋成交**的1%。
5樓：小雨手機使用者
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
6樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
7樓：蔡艾虎
有一套二手房，120平，單價5800元淨得，買家是首次購房，賣家是唯一住房，證稅不滿兩年。
如果交易，需要交哪些費用？各是多少？
8樓：匿名使用者
你好，商鋪賣交易，賣方承擔那些費用，買方承擔那些費用。
9樓：
賣家不需要出任何抄費用的，所有襲額外的費用都是由買方來出的，除非您房價多賣一點，然後自。
願替買方分擔一些。
買房需承擔，中介費，契稅，因為你的房子滿5年，並且名下沒有房子了，所以沒有個稅和營業稅，按理說除了中介費以外的費用都是應該賣方出的，但是羊毛出在羊身上，所以都由買方來出了。
賣方承擔零費用。
10樓：匿名使用者
在二手bai房交易中，依據交易雙方的不同du情況，買賣zhi雙方各需要承擔的具體稅費明dao細如內下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方容另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照繳納； 3、以下情況按照3%繳納：
11樓：小採教育說
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；以下情況按照3%繳納。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率。
注意事項：1、**房子不要全權委託中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。
2、**正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋**的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要**該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具宣告書來證明自己放棄該項權利。
12樓：有故事的小虞虞
1、印花稅：印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。
2、契稅：主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得稅：個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。
4、土地增值稅：土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。
這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。5、綜合地價：這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。
此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個**可以協商。
希望我的對您有所幫助。
13樓：網友
二手房交易賣方要承擔哪些費用？這個具體的可以在，二手房交易市場諮詢。
賣二手房賣方都需要繳納哪些費用？
14樓：華律網
按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷(1+5%)×5.
65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷(1+5%)×差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關係。
15樓：曉鑫的房產中介日記
二手房過戶時，買賣雙方需要交納的稅費，記得要靈活使用抵扣。
16樓：瘋子陌路
有個個稅《當時買來的過戶**與現在過戶的**差額的20%》 自己有一個點的契稅。 房東房子所有的資料要交到中介保管這樣你才能放心。 還有要看中介的證件是不是齊的！
17樓：真有這麼糗嗎
二手房賣方需要繳納以下費用。
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
其他費用相對較少，幾乎可以忽略！
18樓：匿名使用者
1.如果賣房名下有兩套房子，就有1%的個人所得稅，如果就這一套就沒有其他的費用，不過這個費用是可以協商的，有些過戶的費用都是買房出的。
2.交易額是按照合同上的**，不過在房管局繳稅是按照房管局指導價視窗出的市場指導價繳稅的。中介會給你出具保管單據的，這就不用擔心了，如果自己去過戶，可能會上當的，買房也不一定會有什麼手段騙人的，還是經過中介一步吧！！
不用擔心什麼，而且他們會指導你帶什麼證件，準備什麼的，不用自己操心的。
交易二手房需哪些手續 承擔哪些費用
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 ...
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