1樓：華律網
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
3樓：七臺河李陽平
房屋買賣合同簽訂後即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關係時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。
4樓：滇法網
簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
現在的二手房買賣合同簽訂後賣方違約怎麼辦
5樓：愛喝粥
簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
6樓：華律網
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
7樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
8樓：法妞問答律師**諮詢
根據相關法律規定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應當看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責任，如果有，且該約定符合法律規定，則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責任。
9樓：法大大電子合同
賣方違約，您可以要求賣方雙倍返還定金。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
10樓：餘智明律師
筆者注意到，最近一段時間，國內很多城市房市由於供求關係以及政策的變化，導致市場波動較大，合肥就具有典型性，在目前的市場環境下，產生了大量的違約行為，這給辛苦攢錢買房的剛需群體帶來了很大的麻煩，那麼賣方違約，買方什麼情況下能得到房？得不到房該怎麼索要賠償？合肥餘智明律師以自身辦案經驗來談一談，文章較長需耐心閱讀：
一、確定買賣合意後，應當及時簽訂《買賣你合同》，有正式生效的合同是維權的基礎。
在這一點上，現在很多中介機構經過專業的法律知識培訓以都做的不錯，筆者見過的不少中介機構在買賣雙方達成一致意見後直接在買賣合同中一攬子約定了定金、款項/房屋交付等約定，這是可取的。購房者要維護自己的權益，先得有一份完善的已經生效的房屋買賣合同。這是維權的基礎。
如果沒正式合同，只是口頭約定，或者是隻簽訂了簡單的意向書或者是《定金協議》，那麼很可能無法要求繼續履行。如果交了意向定金對方毀約，可能只能要雙倍返還定金。
當然，判斷書面檔案的性質，要看內容，而不是名字。如果所謂的《意向書》內容完善，符合買賣合同的特徵，應以內容定性為《買賣合同》。
同理，如果所謂正式《買賣合同》內容不完善，比如對房款的支付時間、是否貸款、交房及過戶時間缺乏明確的約定，同樣也可能被鑽空子，造成合同無法履行且各不擔責的結局。
所以，買賣雙方達成一致後，就應該立即簽署有詳盡內容的正式書面合同。先達成個簡單意向、交點定金，約束力是很低的，
二、進行了正式網籤備案，是買方維權一點優勢。
有人認為「合同沒進行網籤備案就不生效，毀約不用承擔責任。」這是不對的！
網籤只是行政備案手續，除非雙方在合同中有特殊約定，否則這不是合同生效的條件。只是房管部門進行過戶交易前要求的手續。雙方在網籤前書面簽署合同時，合同就已經生效了。
遇到房價**賣方毀約的目的無非是想漲價，如果沒進行網籤，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續。辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意網籤一般是不能解除的。房子在辦理網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，而不進行網籤是沒法過戶的。
有人購房時因為房產暫時沒有房產證，或者暫時不符合「滿五唯一」之類的減免稅條件，簽約後要等房產符合條件再進一步交易、網籤。這時間短則數月，長則數年，那這期間就極容易產生糾紛了。
沒有網籤的合同也是合法有效、受法律保護的。
通常買賣合同正式簽署就已經生效了，合法有效的合同是受法律保護的。按《合同法》規定，一方違約，如果守約方要求繼續履行合同，應該繼續履行合同。除非合同確實無法實際履行或繼續履行沒有意義。
沒辦理網籤的風險是什麼呢？就是賣方如果要把房子加價另賣給他人，買方無法控制賣方轉賣、過戶。一旦房子被原房主轉賣過戶，除非能證明新買主與原房主串通，否則法律就要保護那個已經過戶的交易了。
這時原合同即使合法有效，也會導致無法實際履行。為防止一房二賣，當賣方毀約時，買方應及時起訴，並在起訴時向申請對爭議房產進行訴訟保全。
五、賣方願意承擔違約金，就有權解約？
有些賣方明確表示「我同意支付合同約定的違約金，所以我有權解除合同！」
這個想法是錯誤的，按《合同法》規定，違約方是沒這個權利，當一方根本違約時，守約方有權選擇是繼續履行合同，還是解除合同追究違約責任。除非雙方在合同中以非常明確的方式表達了一方有權以支付違約金為代價，單方解除合同。通常來講，未經特殊處理的合同文字中，有關違約金的約定，並不具備這樣的單方解約權效力，只是一種違約責任標準的約定。
所以，賣方願意承擔違約金，不代表買方就必須接受違約金並解除合同。
六 、賣方毀約，買方如何選擇維護權益？要錢還是要房，錢該怎麼要？
首先明確一點，當賣方違約時，買方可以選擇要求繼續履行，也可以選擇同意解除合同，並要求賣方承擔違約責任。
在房價**時期，一般建議當事人選擇要房，也就是選擇繼續履行合同，但是客觀來說履行合同有一些不確定因素，並且需要有一些專業的法律手段，因為有時由於客觀原因也會造成合同無法履行，只能解約。比如賣方已經一房二賣，把房產過戶給其他人；比如原計劃通過貸款購房，而賣方不配合無法辦理貸款，買方也無能力自行籌款；再比如房產出現其它特殊情況，確實無法交易等等。如果希望繼續履行合同應當第一時間諮詢專業的律師根據實際情況尋找對策。
如果選擇解約且追究違約責任，就不是要房，而是要錢了！要錢的情況和理由有以下三種，可以根據不同情況選擇適用：
1、要求雙倍返還定金。
雙方可以約定房款20%以內的定金，如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金，通常來講，很多房產交易中的定金是在最初簽約時少量支付，在房價瘋漲的情況下，雙倍返還定金很難做到彌補損失。
2、要求賠償約定違約金。
目前通過中介簽訂的二手房買賣合同約定的違約金標準，一般是總房款的20%。這個標準在一般情況下是可以彌補房價**的損失的。
但是近階段很多地方的房產漲價幅度很高，甚至會高於約定的20%的違約金標準，導致約定的違約金都沒法彌補守約方的實際損失了。這種情況下，買方就要換個標準維權了。
3、要求賠償房價**的實際損失（或者說預期可得利益損失）。
房價瘋漲造成買方無法以原約定**購買同等房屋的，房價**的數額可以認定為買方的實際損失。如果買方認為這個實際損失已超過約定的違約金標準，買方可以按實際損失主張賠償。
房價**的數額和標準，一般是要在訴訟中經過專業司法鑑定機構評估確定的。當然，評估也是參照市場交易價進行的，即使有誤差也在一定範圍內。
總之，買方碰到賣方毀約，要學會不同情況不同對待，尤其是要結合自身情況，積極收集對自己有利的證據，並及時採取合理的維權措施。
更多房產法律問題可以搜尋諮詢合肥餘智明律師處理。
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