1樓：aa微湖來客
買到被查封房應該怎麼辦？
根據《較高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》表示，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際佔有、沒有過錯，那麼即使買到查封房，只要你向法院提出異議，並作出說明，法院就會將房屋解封。
購房被查封房需要注意什麼？
1、 查驗證件
要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，瞭解清楚案件相關的資訊，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的**審理過程。
2、 與查封單位協商
如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也較好親自前往相關機關，瞭解清楚機關是否同意對該房產進行解封。
3、 支付房款
國家機關如果同意對房產進行解封，並且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。
2樓：滕法**
買房未過戶就被法院查封，該怎麼辦，買房人該如何取得房屋所有權
簽訂買賣合同後房屋被查封，該怎麼辦
買的新房，首付已經付過，房子被查封了，我該怎麼辦
3樓：愛喝粥
1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋買賣之前該房屋上存在其他債權，抵押權；而該類權益都無法正常受償的情況下，債權人、抵押權人有權請求法院拍賣以實現自己的權益。買房人支付首付款後在過戶手續未辦妥之前，基於不動產物權登記生效主義原則，買房人對賣房人的請求權依然屬於債權。基於債權的平等性，沒有抵押的按照先後順序受償還，有抵押的，抵押權人享有優先受償權。
3、如果是基於其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失後依然是可以過戶的。
法律依據：
《物權法》第179條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
我買的房子未過戶被法院查封了怎麼辦
4樓：滕法**
買房未過戶就被法院查封，該怎麼辦，買房人該如何取得房屋所有權
5樓：法妞問答律師**諮詢
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條規定「金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。」購房者可以對執行標的提出書面執行異議，凡符合上述情形的，法院應當裁定中止對該標的執行。
6樓：奉美媛裘綢
浙江知聯律師事務所律師陳秋夏：首先要看林女士在這買房過程中有無過錯，例如，有無存在與出賣方串通協助其轉移財產，逃避債務的行為。
二、從合理注意義務的角度分析，當事人參與買賣的行為，需注意兩方面：首先是標的物本身狀況，如質量、使用年限等；其次是標的物權利相關的情況，如有無交易在先，並防止在後再次交易。這兩方面也是買受人應盡的注意義務，在此範圍要求當事人承擔相應的後果和風險，是合法合理的，否則，如果要求買受人注意交易對方的之前和之後的財產狀況，債務狀況，則是無限擴大了買受人的注意義務，風險也無限擴大了，這是不公允的，也不符合合理注意義務的原則。
三、買受人的風險限定。由於不動產買賣合同的成立生效和不動產變更登記屬於不動產交易的兩個環節，一般有時間前後間隔，為保護該期間的交易安全，有關法律規定，不動產未經登記，不得對抗第三人。這是對買受人的風險限定，這裡的第三人就指與物權設立、變更直接相關的其他買受人、抵押權人等權利人，而不能無限擴大到包括出賣人在內的與標的物無關的一切利害關係人，否則，買受人的風險將沒有邊界，會為出賣人留下為所欲為的空間，嚴重影響不動產交易行為的安全性，有違誠實信用原則，如出賣人可以隨時立下欠條，串通他人起訴，申請查封財產，以債權人身份參加分配。
四、根據最高院《關於民事執行案件中查封、凍結、扣押的規定》第17條規定被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。按照此規定，第三人只要符合以下三個要素，即使未辦理產權過戶登記手續的，法院不得執行：第
一、第三人已支付全部價款；第
二、第三人已實際佔有；第
三、未辦理過戶登記手續的，第三人對此沒有過錯。
所以，林女士購買此房屋若符合以上條件的，便可向法院提出執行異議，以保護自己的合法權益。
子監■置業法典
房產買賣期間被法院查封后該怎麼辦
7樓：鑽誠投資擔保****
最高人民法院《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》對此類情形有了明確規定，對案外人提出的房屋產權異議，對已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷。另外，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的財產提出異議，符合下列情形且其權利能排除執行的，法院應予以支援：一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同;二、在法院查封前已合法佔有該不動產;三、已支付全部價款，或已按合同約定支付部分價款且剩餘價款按照人民法院的要求交付執行;四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
注意保留四類證據 避免二手房買賣糾紛
1.籤買賣協議前，應查清房屋的權屬情況，確認賣方系房屋的所有權人，且該房產沒有其他糾紛、未被凍結查封;
2.按協議的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉賬，保留銀行轉賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現金支付;
3.支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付後要及時辦理房屋過戶手續，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產生無法過戶的後果;
4.及時佔有、使用、管理二手房，報關相關憑證、憑據。
8樓：匿名使用者
那就不能交易了 必須要把案件處理完了才能解封
9樓：小溫說房產
房屋交易中，查封！該怎麼辦呢？房屋
買到被查封房應該怎麼辦 購房被查封房需要注意什麼
10樓：深圳立德融資擔保廣分
買到被查封房應該怎麼辦？
根據《較高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》表示，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際佔有、沒有過錯，那麼即使買到查封房，只要你向法院提出異議，並作出說明，法院就會將房屋解封。
購房被查封房需要注意什麼？
1、 查驗證件
要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，瞭解清楚案件相關的資訊，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的**審理過程。
2、 與查封單位協商
如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也較好親自前往相關機關，瞭解清楚機關是否同意對該房產進行解封。
3、 支付房款
國家機關如果同意對房產進行解封，並且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。
11樓：
有什麼辦法拿到房或錢？？？？？？？？？？
簽訂買賣合同後房屋被查封買房人權益如何維護
買房人可以帶材料諮詢律師，確定維權方案。每個糾紛，情況不盡相同，你也可直接向法院反映情況，要求依法解除查封。如法院依法駁回，則你需要通過訴訟借據。簽訂買賣合同後房屋被查封，該怎麼辦 簽訂買賣合同的房屋法院能查封嗎 被法院查封的房子只有預售證，法院能拍賣嗎？二手房買賣合同簽訂後，買房人無購房資格，不能...
自己的房子突然被查封，怎麼辦
3全部我的天！有沒有搞錯！在不知情的情況下被查封?這世界難道沒有天理了嗎？而且你要知道我國是一個法治國家，你這樣無緣無故的查封我的房子是非常不合理的。幫問得差不多了之後，然後你再去派出所或者是去一些 機關和他們反映這個情況，我相信一般情況下 還是會給你一個很滿意的答案的，因為現在 對於這一塊來說做的...
房屋過戶後房東反悔怎麼辦，房屋過戶後房東反悔怎麼辦
既然已經過戶了，原房東已經無權要求撤銷，儘量協商解決。一般來講，避免房東反悔，購房者應該採取應對的對策如下 1 在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價 等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2 為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而...