1樓：無訟
民法典規定，房屋買賣合同出現違約的，如果當事人在合同中約定了違約金的，按合同約定確定，沒有約定的，不能主張違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房屋買賣合同違約如何處理
1、和解
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程式解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由於和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2、調解
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由於調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以後達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。並可根據生效的仲裁協議申請強制執行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最後方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
2樓：珅工
一、房屋買賣合同中的違約金
1、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。(要由原告方提出證據)
2、《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、本條司法解釋適用的條件是什麼?
本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：
1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;
2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什麼是過高或過低，在下文中討論。
3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的例項。
三、什麼是違約金過高?什麼是違約金過低?
本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那麼什麼是違約金過低?
合同法已有原則性規定，即以低於因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低於造成的損失的，則為過低;本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定，「當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」什麼是違約金過高? 合同法沒有原則性規定，合同法支援的是過分高於造成損失的，但什麼是過分高於，實踐中不便把握。
本條司法解釋， 對什麼情況下屬「違約金過高」，也即「違約金過高」的具體標準作了明確規定。明文將「超過造成損失的30%」定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。
在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，並特別註明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約後共同協議商定。
無論是賣家或者買家遇到房屋買賣合同違約問題時，應該採用正當的法律手段進行維護自己的合法權益。莫讓自己的合法利益受損，恰當地處理好雙方的關係。如果您對房屋買賣合同違約如何賠償還存在什麼疑問的話，請詢問律圖。
3樓：耶路撒冷無信仰
您好，此時買您家房子的人構成了預期違約，基本可以確定合同目的無法實現。預期違約是一種可選擇的違約救濟手段，在一方當事人明確表示違約情況下，當事人一方可以直接解除合同，使合同關係消滅，並可要求預期違約方承擔損害賠償責任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當事人實際違約時，依照實際違約請求對方當事人承擔違約責任。根據你們的合同，違約金只有在逾期交付房產或逾期支付房款情況下才能適用。
現在這個時間點，根據合同不能適用違約金。但您可選擇現在就主張訂金罰則，或引用
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2023年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
主張超出違約金部分的損害賠償並解除合同，但是需要提供充足的證據證明您遭受了該等損失。（房價**的證據）。
另外，對於預期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到後，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：a.
法律上或者事實上不能履行的；b.債務的標的不適於強制履行或者履行費過高的；c.債權人未在合理期限內要求履行的。
所以您也可以到時候請求對方繼續履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。謝謝！
4樓：馮鵬律師
合同是雙方意思表示自治的體現，在公平公正的情況下籤訂的，沒有受到脅迫的話，合同是有效的，所以裡面約定的違約條款也是有效的，至於是否應該賠償20%的違約金，我辦過幾個類似的案件，倒是不用按照合同約定的違約形式承擔違約金。可以從另外的一個角度來考慮。
5樓：匿名使用者
要看具體哪個階段違約，還要看到底是買家還是賣家違約。如果只是交定金階段，那麼買家違約定金不退，賣家違約雙倍返還。具體看你們雙方籤的合同
6樓：攜手一起
如何的賠償，按照合同條款具體規定要求，因此，在簽訂合同的時候，需要與對方充分的協商好。
7樓：暱稱都有人用
合同有約定肯定按合同啊，如果合同約定了這樣，他去起訴，法院是會支援的。
8樓：憑巨集朗
房屋買賣合同上肯定是有約定的，你可以按照上面的約定來賠償就可以了。
9樓：千玖
《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償的計算方法，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）
第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
可以以約定的違約金過高為由提出抗辯，要求減少違約金。
違約金一般以損失為基礎來確定，一般超出20%為高，因為你違約賣方已經不退你的定金之外，賣方幾乎沒有其他的損失，可以不再賠償。
房屋買賣買方違約如何賠償
10樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
11樓：
您好，此時買您家房子的人構成了預期違約，基本可以確定合同目的無法實現。預期違約是一種可選擇的違約救濟手段，在一方當事人明確表示違約情況下，當事人一方可以直接解除合同，使合同關係消滅，並可要求預期違約方承擔損害賠償責任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當事人實際違約時，依照實際違約請求對方當事人承擔違約責任。根據你們的合同，違約金只有在逾期交付房產或逾期支付房款情況下才能適用。
現在這個時間點，根據合同不能適用違約金。但您可選擇現在就主張訂金罰則，或引用
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2023年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
主張超出違約金部分的損害賠償並解除合同，但是需要提供充足的證據證明您遭受了該等損失。（房價**的證據）。
另外，對於預期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到後，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：a.
法律上或者事實上不能履行的；b.債務的標的不適於強制履行或者履行費過高的；c.債權人未在合理期限內要求履行的。
所以您也可以到時候請求對方繼續履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。謝謝！
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房款包含。凡...
怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
您好，有一案子諮詢各位律師。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，房東諮詢房產交易中心說該套房屋免稅，所以房東答應交易雙方自理 合同上註明是雙方交易稅費自理 因該套房屋產權人有繼承關係在裡面，現在產生了遺產繼承稅7萬元需房東支付，現在已經到了過戶期限，房東以中介公司當時沒有告知實際稅費為由，拒絕承擔稅費，要...
房屋買賣合同簽訂後賣方違約怎麼辦
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商...