1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
2樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：法妞問答律師**諮詢
1.需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等；
2.到房管局查詢產權證的真實性；
3.瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況；
4.從多個方面對二手房**進行評估，是否有按揭房貸款。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
5樓：易書科技
1、設施裝置清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
二手房買賣有哪些重要的注意事項
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
10樓：睦軼圭紫杉
隨著社會經濟的發展，現在社會購房政策越來越多，房地產二手房交易也逐漸增加，為了規範房地產交易市場的交易行為，保障買賣雙方的合法權益，現在二手房的交易程式也越來越複雜。那麼二手房買賣注意事項有哪些1、審查是否為公房**大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。
所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。此外，大家還要注意檢視二手房是否是法律規定的不能**的房屋。2、審查房屋是否存在共有人**人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。
此外，大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。3、審查房屋是否已出租審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。
4、審查房屋質量房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。
5、審查相關費用的單據對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修**等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面瞭解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行諮詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。
11樓：搜狐焦點
買二手房，是與房主、中介進行交易的過程，除了交首付辦貸款、交各種稅費，後期還需要過戶，整個的流程比較複雜，稍微大意就會買到問題房、被房東和中介套路。對於首次買房的人來說，在購買二手房時，你需要了解下面這些問題。
一、二手房買賣的條件
房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉債、但是在全債務要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產房、軍產房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。
也就是說：「並不是所有房子只要付款交易簽訂一個合同就可以的。比如央產房、軍產房、保障性住房等都需要具體非常多的流程」
二、注意二手房產權風險
1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產權共有人?共有人是否同意**該房屋?
2、房屋產權是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產權房?
(眾所周知，小產權和大產權房產是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產買賣過程中產生的糾紛比例也是非常大的。)
3、同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶後是否能及時入住?承租人是否放棄優先購買權等。
三、留意土地使用性質、剩餘年限
很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。
買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
四、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
五、算好買房費用
1、首付(很多客戶把首付理解為要付多少錢。)
把首付理解為付多少錢的客戶非常多，這個方面決定你所準備的資金能否買到這套房子。也決定你手裡的資金可以買到多少錢的房子。(當然，如果你大把的錢等著買房子可以忽略此款!)
一般來說，購買首套房，很多城市首付比例最低為20%或30%。但是一般情況，如果是首房首貸，基本上都能享受最低首付20%的比例，
但是100萬的房子並不等於你有20萬就可以買房!
比如，總價100萬的房屋，最低首付比例為20%，則可貸款額度最高為80%。銀行的評估價一般都會有個區間(即，最高評估價和最低評估價)最高評估價和最低評估價是銀行以房產所在的區域對房產做的一個價值評估區間。比如這套100萬的房子最高評估價有可能是120萬，最低評估價有可能是90萬。
(1)、如果按最高評估價120萬：也就是說你最高可以向銀行申請120萬*80%=96萬的貸款。
(2)、如果按照最低評估價90萬：也就是說你最高可以向銀行申請90萬*80%=72萬的貸款。
注：這裡就涉及到一個問題，無論你是以最高評估價還是最低評估價，評估價和房款會有一定的差距(哪怕是一塊錢的差距)這個差距是需要現金支付的。
因此，房價、評估價、首付這個環節主要涉及到你看中的這套房子需要準備多少錢，同時也涉及這個款項之間的差額以什麼樣的方式支付安全(特別提醒、房產交易中的糾紛和資金安全多數出現在這個環節)。
2、稅費
稅費是二手房交易不可忽略的一個細節。
契稅：一般首套房90平及以下為1%，90-144平為1.5%，144平以上3%。(非首套另行計算)。是按照銀行的評估價而非房屋的總價來進行徵收的。
如按上面舉例120萬的評估價以90平以上計算，120萬*1.5%=18000元，契稅是一定要徵收的，無論你是什麼條件，只要你買房，就按照對應條款徵收。
增值稅及附加費：按照房產評估價的5.6%來徵收，如果購買的房子，房產證滿2年，可以免徵。
個稅：一般按照房屋總價的1%商鋪等房屋按照差價的20%徵收。該套房屋如果房產證滿5年，且是賣房人唯一的房子，則可以免徵個稅。
貸款評估費和貸款擔保費，這個根據你購房貸款的情況進行計算，
還是以上面90平以上100萬的房子進行舉例：
如按照評估價120萬：貸款120萬*80%=96萬，你的首付款為24萬，
契稅為120%1.5%=1.8萬。
按房產未滿兩年：增值稅=120萬*5.6%=67200元。
個稅=120萬*1%=12000元，貸款評估費96萬*0.5%=4800元，貸款擔保費：96萬*1.
8%=17280元，合計：359280元。其他交易費、工本費相對較少在此不做細算。
六、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較複雜，買賣雙方可能都不清楚怎麼操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協調溝通的作用。現在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規的中介。
七、合同中約定好相關事項
簽定金合同或購房合同，要約定好相關的事項。比如，由於非個人原因導致的貸款辦理不下來或不能在規定的時間內辦理下來，這個責任該由誰承擔?如何承擔?
由於突然的限購或限貸政策，導致買方失去了購房資格或者需要提高首付比例，買方毀約是否不需要承擔責任等。房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電?家電傢俱的數量需要清點好，並寫在合同中。
賣方因房價**等各種原因不想賣房，如何賠償等。所有的事項都需要在合同中約定好，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。
八、過戶注意事項
買房後，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬於你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的戶型、***壞等。另外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。對於首次置業，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現大的問題。
（以上回答釋出於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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