1樓：娛樂這個feel倍爽兒
商鋪買賣中，買賣雙方需要注意的事項：
業主要注意四大的問題：
1. 客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。
3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
客戶要注意的三大問題：
1. 產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2. 商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3. 配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。
如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
2樓：法中拍拍網路
1. 客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。
3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：會生活的小度老師
回答您好，1、確定商鋪的投資價值
首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社群型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。
商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論**面積都是眾多商戶們心意的選擇物件;如果是社群型商鋪的話，一般服務的社群居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社群型別時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由於較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。
2、檢查其開發商五證是否齊全
第一步關鍵走好後，接下來就需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。
尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局**都會及時公佈資訊，因此確保萬一，最好登陸相關**檢視。這裡也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。
3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同
這裡重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，並且在合同另加條款裡寫明有關公攤面積的細則;而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由於需要和開發商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗;
最後任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好諮詢投資專家給予理性的建議。
4、購買商鋪注意其產權問題
購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。
流程：1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
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4樓：匿名使用者
1.證要齊全2.手續要全3.要合法4.要多詢5.合同要仔細每一條都很重要6必要時找個中介（可信的）一切可解決
5樓：匿名使用者
mhndfjnyduifj
買二手商鋪應注意那些事項
6樓：
買二手商鋪注意問題：
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說**量大不大，**的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下週邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批准的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。
如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，準備好充足的首付款。
7、產權
購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
8、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
9、配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）。
2．網籤合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
7樓：錦繡藍田
回答1、手續方面：是要看清其持有的證件，記得是原件，並通過索要影印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置，主要牽扯到房屋共有問題。
3、付款方式：一般房屋交易，要是對方已經結婚，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
4、至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，它們也會比較專業。
5、要注意房屋是否本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，有經濟糾紛也不可以處理房產。
6、因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，裡面存在的貓膩是很大。
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8樓：匿名使用者
回答1、 很多人是處於投資的目的而選擇購買門面房，因此大家在購買門面房前要先進行實地考察，比如說這個商鋪所在的地段**量大不大，消費者購買力如何，並且瞭解一下週邊商鋪的租金是多少，測算一下租金回報率是多少。
商鋪的**會受到**規劃的影響，比如說地鐵規劃等等。大家在購買商鋪前，可以到規劃部門瞭解一下這個區域是否存在新的規劃。
2、 大家在購買商鋪時，要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬於小產權房產，購買這類的商鋪會存在一定的風險，比如說無法辦理營業執照等等。如果想要購買的商鋪已出租，那麼我們還需要了解商鋪的租賃期限，租客是否簽署放棄優先購買承諾書等情況。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪，我們需要準備好充足的首付款。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50%，貸款期限最長為10年;在進行二手房交易過程中，通常需要交納一筆不小的稅費，比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式。
小編總結：關於買二手門面房注意事項有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商鋪時提供參考和幫助。
大家在選購商鋪時，要注意商鋪所在的地段、**量等情況。
提問買了二手門面房，房產證轉了，但房子沒有交給我，所以扣了幾萬錢，現在租房人不給房租，這錢要不要給
回答你要找賣你房子那個人拿，他是要給你的
如果不給，你可以去法院告他走法律程式
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