1樓：匿名使用者
首先糾正你的一個錯誤，你不應該問可以賣不，而應該說，能完成過戶手續嗎？
1、抵押的房子，首先賣家沒有房產證原件在手，房交所也會有你抵押房產的記錄。你是沒辦法辦理過戶買賣的。
2、這類房產，你得先把貸款還清。先到銀行提交提前還款的申請，待銀行批准後，方能還款。這時銀行會將你的產權證還給你。請注意：現在你仍然無法過戶。
3、這時你得拿著產權證，本人到房交所辦理「解抵押」的一個手續。等2-3天就去領新產權證吧。
4、現在可以過戶了，在此不累述，因為你沒問呵呵
2樓：匿名使用者
1、抵押中房屋買賣無效；
2、如果你想買，先把銀行的欠款還清，再買。
3樓：吾愛吾兒文文
可以。。但要找買家先付些錢或者自己找一部分錢先把房產證取出來。
4樓：adm巧兒
可以賣的。叫中介公司幫你解壓。
我有一套房子想賣，但房產證在銀行壓著了，(代款沒還完)能不能賣賣
5樓：請叫我小林哥哥
能賣的，找中介門店，去放盤。有人看中了，他會你跟你說流程。也可以先悉吵笑諮詢。
簡單流程模式：買賣合同——首付監管——贖樓——客戶按揭碰歲——按揭成功——銀行放款——結算贖樓——過戶，完畢睜含
6樓：陽光的愛幫忙
當然可以的，可以和買家商量好，付一部分足以還清貸款的訂金，到銀行解抵押，再進行付尾款和過戶手續。
7樓：
先用買方的首付去還貸款，然後再過戶給買方，然後再等收錢，就賣完了
8樓：北京姑娘北京愛
能 可以先簽買賣合同 去建委查詢 之後再去銀行還貸 大概1個月左右吧 就可以了
9樓：樹嫻蒲白竹
你現時巖廳所抵押的物業或資產，你必須還清貸款。
很簡單的道理，粗磨隱辦理房屋解押手續後才能上市交易,你遊拆向銀行借款，可以算是銀行的了不能
看中了一套二手房，但它還處於按揭中，他的房產證抵押在銀行，按揭中的房產證都必須抵押給銀行嗎？
10樓：shark滴滴滴
如果房東目前的房屋是按揭貸款購置的話，產證是在自己手裡，但是銀行持有《房屋他項權證》，只有貸款還請後，銀行才會開結清證明可解除抵押，才可進行過戶手續，詳詢菁英地產
我有套二手房，按揭還沒有還完，我就和中介買家把買賣合同簽了，然後去銀行把貸款申請也簽字了，在然後中
11樓：我的春天暖洋洋
二手房可以轉按
揭：二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方**的房屋是按揭貸
12樓：zimo與庚
對的。其實這主要是個流程的問題，買家要保證他的房貸能通過，銀行先通過，再給你交首付，同時房管局辦理過戶，房產證出來給到銀行抵押，銀行就可以放款給你了
13樓：手機使用者
正常手續，過戶當天叫首期款
當初買了一套二手房，按揭貸款的，房產證抵押在銀行，現在這套房子要拆遷了，拆遷補償和新房怎麼給我？
14樓：緯二十六街
你的手裡應該有他項權利證，在讓你老公和你去當地的公證處做委託公證，由你1個人全權辦理手續，就可以拿上他項權利證 你的身份證 你老公的身份證（軍官證）影印件 結婚證就可以辦理了，與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
15樓：匿名使用者
如果你先生不能回來，如果有授權書公證下，也可你代操作。
與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
16樓：匿名使用者
讓你丈夫指定一個你的親戚朋友，然後到公證處辦理委託公證，就是讓你丈夫委託某某幫他辦理房產抵押、過戶等手續，然後你找到抵押銀行說明原因，銀行要你先將貸款還清，登出抵押，然後將房產證給你，你再拿房子兩證去拆遷辦辦理，會有補償給你的。
如果你沒有錢還清貸款，可以和拆遷辦、銀行三方面協商。按揭貸款肯定是要還清銀行才會將房產證還給你的。
17樓：匿名使用者
現在的銀行都不是必須押房產證了啊，你可以去銀行做一個抵押登記，再去當地建委備案一下，房產證就能拿出來了。
看中一套二手房，但房主拿房產證作抵押在銀行借了貸款，而且此房轉賣該房主未滿二年。我還可以辦理按揭嗎
18樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
19樓：匿名使用者
1、你可以按揭，有貸款的房子手續比較麻煩一些。
2、稅費現在是以五年來算的，不是兩年了。
3、稅費的問題，中介公司會給你搞定的，而且，因房子有貸款，你必須找中介公司才有辦法辦理。
銀行流水一般是要近半年的。。。。。。
工資流水顯示「工資」字樣。。。。。
模版和字型一定要是最新的。。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。。
可以代辦。。。
各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職希望騰雲流水能幫到您
20樓：匿名使用者
原房主貸不貸款和你貸款沒有聯絡 只是你買房時多了一個贖樓的手續 需要一定的手續費
稅費有分買方付和賣方付的 但現在一般業主都實收 費用歸買方來出 這些費用多少你可以諮詢中介 要他們幫你算筆賬 心裡也有數一些
我去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，但我想把房子賣出去，買套更大的，這樣可以嗎？
21樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
22樓：匿名使用者
去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，可以將房子賣出去，買一套更大的，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
23樓：艾薇兒
完全可以。
但是中間涉及到的就是房轉讓過程中的付款形式。您是要求購房者首付多少，還是全額付款；另外就是如果還有未還請的餘款處理，有專門的機構幫忙辦理二手房過戶及按揭貸款轉移手續，這樣的話，剩餘的錢就可以通過購房者貸到的款項支付給你了。當然，具體事項可以諮詢辦理機構或是房屋中介。
反正，有一點要明確，如果過戶手續及按揭轉移辦理成功，您是可以得到您賣房所期望的所有款項，然後就可以去買您所希望的更大的那套。
24樓：新居網臥室專家
是可以的。
首先就是要還清房貸，才可以拿到房產證，才能**房子。辦理過戶。
至於你想再買套更大的，也是可以的。不過屬於次套的**了，沒收首套的優惠了、
25樓：匿名使用者
可以的 不過如果客戶是貸款 最好是客戶批貸函下來之後 在收錢 還款 不然萬一客戶的貸款批不下來就麻煩了。。
北京地區好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然後業主再去做解抵押 網籤隨便找家中介就能做
26樓：匿名使用者
是這樣的
你賣的房子值100w~~欠銀行40w~~買方給你100w~~但是其中40w給銀行~~你拿剩下的60w
你的明白？
你所說的還貸啊 過戶啊 這些活可以同時辦理 直接讓你按揭的銀行給你辦理或者找個中介即可
如有不明之處可以繼續問我
27樓：廣合醫藥資訊網
1.契稅：
1%.2.印花稅：5元
3.營業稅：1%
4.房產證費：80每本，車庫也有房產證的：80每本，合計：160元5.中介費：行業標準一般是：買賣方各1%
6.評估費：評估價的0.5%，貸款不用評估。
7.如果要貸款的話：還有銀行工作人員的辛苦費：貸款額的1%，不貸款當然也就沒有這個費用了
大概15000左右
28樓：天智時代
可以的！你在賣的時候和買房說清楚！首付最低多少！！譬如你還有50w貸款！你就說首付最低55w或者60w！總之夠你還尾款就行了！
我買的二手手在按揭中（房產證一直抵押在銀行），現在由我繼續還貸，貸款賬戶是賣家的，請問有沒有可能... 30
29樓：江楠之楓
正路是跟原業主貸款的銀行談，辦個轉按揭，才可以把貸款人變也你（才可以過戶成你的名字）。
你說的安居寶也聽說過的，原業主原來的房貸就是在中行辦的，那就是辦轉按了。如果原房貸不是在中行辦的，這個所謂的「安居寶」也可以在批核了新業主的貸款材料後，先貸款出來還清原來的房貸。但個人二手住房貸款的期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
如果這二手樓齡過長就辦不了啦。
想購買一套二手房，買二手房之前需要檢查哪些證件是比較全面的
當我們打算買一套二手房的時候，我們可能需要準備一些證件，比如土地使用權證等等，下面具體的來了解一下吧！商資格。出賣人必須出示房屋所有權證 身份證和戶口簿，以核實出賣人和所有人是否是同一個人。如果沒有，他必須檢查賣方是否持有業主簽發的有效授權書。對房屋產權的審查。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...
二手房按揭的問題，二手房貸款問題
可以的，最簡單的，最安全的就是讓房東自已贖樓，如果房東自已沒有贖樓能力的話，可以通過擔保公司贖樓。而你只需向銀行申請二手樓貸款就可以了。其實房東有沒有貸款和你基本上是沒有什麼關係的。首先讓房主先把房子徹了抵壓，也就是說先讓房主把剩餘房款還清 然後你再通過中介或其他方式進行貸款按揭，沒什麼複雜的，不用...