1樓：zimo與庚
他說的是對的。公積金貸款選擇國內大部分城市，針對單身個人公民的貸款額度是30萬，20年。如果你的房子總價很高就是不可以的哦，至少需要組合貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
,我想買一二手房，我是首次購房，請問用公積金貸款首付是多少？房子總價是56萬，中介說公積金貸款只能貸40%
2樓：匿名使用者
公積金必來須連續繳存12個月以源上，且賬戶在繳存狀態才可以申請公積金貸款。貸款利率4.7%
公積金貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。 不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
3樓：細毛
有的新盤走公積金可以做到首付兩成，一般二手房首付最低三成。公積金上限是40萬。但是一般貸的時候只能貸到39萬左右。
4樓：**m封我號的
補充一下：
根據最新規定公積金繳存累計達到j12個月或以上，且貸款時賬戶在繳存狀態才可以申請公積金貸款。
5樓：焦建首
30%-40%各個城市有所不同！！！
看中一套二手房，80多平**32萬。我是單身，第一次買房，有公積金，如果用公積金貸款要辦什麼手續
6樓：匿名使用者
據我所知北京購買抄二襲手房的情況是這樣的bai：
1、公積金提取需要在du買房後，拿zhi著房本、完稅
dao證明、個人身份證明、銀行卡的原件影印件，委託單位或個人到公積金管理部門提取，買房前不能提取！
2、你貸款的額度：
1）如用公積金貸款：最低首付二成（切記計費基數是評估價），即如果公積金指定的評估單位給你的房子評估價值是20萬，則你需要首付至少20*20%=4萬，你可以貸款28萬元。
2）如用商業貸款：最低首付三成（計費基數是評估價），商代的評估單位一般都跟銀行長期合作，可以把你的房子評估出比較高的**，比如商代評估價是30萬，你需要首付30*30%=9萬，貸款額為23萬元。
3、注意事項：
1）房子必須是大產權，有紅本的，小產權不知給不給貸款
2）你需要看房主的辦的紅本滿不滿5年，如果不滿5年就賣給你了，你需要交的各種稅率就比滿5年的房子要多。
3）第二項中的金額只是購房金額，不包括你要向國家繳的稅，一般房子都下來，各種稅費最多不超過購房款的8%
7樓：匿名使用者
有房產證才能提！所需材料到公積金網去看就ok。
8樓：匿名使用者
可以提的，肯定比32w低，
我們通過中介看中了套二手房，定金也交了，我是用公積金貸款的，中介那邊說房產證給我們的是影印的原證放
9樓：匿名使用者
公積金貸款購買的二手房，房產證一般是由公積金中心委託房產局代為保管，並辦理他項抵押權證。
大致流程：買賣雙方簽定買賣合同--雙方辦理產權轉移過戶--買方支付首付款--買方拿到新的兩證--公積金 中心辦理貸款抵押手續--下款--結清剩餘房款交付房屋
選擇正規的在當地房產局備案的中介公司，
瞭解交易過程中要產生的收費專案及大致費用。（所收費用都有相關發票的）
想買房子，看中一套二手房，但是房主要求必須全款，我沒有那麼多錢，只想用公積金貸款買房，有什麼辦法麼 50
10樓：小夢
對方已經要求必須全款了，
貸款肯定是矛盾的，
要麼你付全款，
要麼你只能放棄了。
11樓：停機特技
直接買一個新房不就好了嗎？著急可以看現房啊？
你好 我想問下 我想用公積金貸款買個二手房，評估17萬的話我貸款最多可以帶多少 有人說還看房齡是這樣嗎
12樓：還讓不讓改了
首次購房，可以貸到房屋評估價的70-80%，即首付20-30%。還要滿足當地公積金貸款限額要求，與借款人的年齡和房齡也有關係。具體諮詢當地公積金管理中心或房屋中介公司吧，各地對公積金的要求不盡相同。
13樓：
二手房公積金貸款首付是評估價的40%. 你好！我是波爾紅地產陳南南，首次購房，要看你公積金每月繳納多少，公積金是按照你的繳納金額給你放款多少，依照
14樓：吳情貝貝
你是首套房貸款？ 若是原則上是首付30% 但是各地公積金貸款都有額度限制 詳情諮詢你當地公積金管理中心
我買二手房，房價44萬，想用公積金貸款，可是中介說貸款數額少，不給
15樓：匿名使用者
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬
版戶餘額和貸款最權高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋**計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議你不要完全聽中介的，自己親自到當地住房公積金管理中心諮詢一下。
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