1樓：匿名使用者
你好，遇到和你一樣的問題，可以聊聊嗎？35664857
房屋委託公證，受託人能否將房屋賣給丈夫？
2樓：山清水秀
你最穩bai妥的做法就是直接du過戶 ，讓他給你
出一點過戶費zhi ，你自己出一點dao ，可能也多內
花不了多少錢 ，。容委託給你過戶 ，也存在問題 ，一年半以後 ，你們已經結婚 ，一旦你將來需要在房產證上加名字 ，給自己過戶的問題又出來了 ，除此而外 還有幾個問題存在 ，一 ，他有權利取消委託 ，二 ，委託公證書開出來之後 ，在你還沒有過戶之前 ，他可以在一次轉賣房子 ，你並不知道 ，。三 ，公證書如果開具時出現瑕疵 ，將不能及時過戶 ，還得找到他才能重新開一個 。
那時都不知道他在** ？怎麼找到他 ？即使真的準備使用公證書 ，也不要用的名字 ，而選用一個親戚或者朋友來委託 ，給自己留下充足的空間 。
3樓：超潔
這個要依照房屋來委託源公證書裡的公正具體的內容來定，如果房產所有權人公證委託受託人可以全權處理該房屋的話，是可以執行該房屋的買賣權利的。但是還是要走正規的房產過戶手續的。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
4樓：匿名使用者
最穩妥的做法就是直抄接過戶 ，讓他襲
給你出一點過bai戶費 ，你自己出一點 ，可能
du也多zhi花不了多少錢 ，。委託給你過戶dao ，也存在問題 ，一年半以後 ，你們已經結婚 ，一旦你將來需要在房產證上加名字 ，給自己過戶的問題又出來了 ，除此而外 還有幾個問題存在 ，一 ，他有權利取消委託 ，二 ，委託公證書開出來之後 ，在你還沒有過戶之前 ，他可以在一次轉賣房子 ，你並不知道 ，。三 ，公證書如果開具時出現瑕疵 ，將不能及時過戶 ，還得找到他才能重新開一個 。
那時都不知道他在** ？怎麼找到他 ？即使真的準備使用公證書 ，也不要用的名字 ，而選用一個親戚或者朋友來委託 ，給自己留下充足的空間 。
5樓：匿名使用者
你這複種情況存在多種風險：1、委制託是可以取消的。2、一年後過戶，這段時間可能出現多種風險，如：
房東攜款跑路，因為房產交易中心的房產登記薄沒有做更名，房子就永遠是他的，即使他收了你的錢，打官司最多是把錢判還給你，不會把房子判給你，況且你們這裡還存在逃稅。3、我建議不要聽中介的，他們只想著拿佣金，到了真正出麻煩的時候，他們是不管的，建議你不要買這房子，除非馬上過戶，中間變數太多。
6樓：匿名使用者
在房屋委託公證書沒指定房屋過戶給誰的情況下，除受託人外，房屋可過戶給任何人，所以是可以將房屋過戶給受託人的丈夫的。
全權委託公證後，以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎？
7樓：匿名使用者
不需要。
受委託人持業主房產證原件、身份證影印件及全權委託公證書原件，就可以辦理。不用必須賣家出面。
8樓：勤奮的陸
通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示，房產委託行為又稱房產授權委託行為。
公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。
擴充套件資料
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。
委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託是通俗的說法，但該說法並不是符合法律規範的。從人們用該詞語的意思來講，就是接受全權委託的人，完全有權利代表他處理委託的事情.應該相當於法律上的特別授權。
但因為該說法授權不明，所以,被民事訴訟法認定為是屬於約定不明，而只等同於一般授權。
所以,如果需要委託某人辦理某事項，是全權委託，就應當寫明全部委託事項以及手委託人的具體的許可權，而不能簡單的以全權稱呼了之。
9樓：匿名使用者
1、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字
2、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
3、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處
4、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
5、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
10樓：有點長的老寒腿
通常情況下原賣家是不需要出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
11樓：鹿九姑娘
不需要第
一、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字。
第二、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
第三、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處。
第四、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
第五、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
憑經過公證的授權委託書可以辦理房屋過戶手續嗎？
12樓：笑臉藍雨
辦理委託公證所的證件和材料：
1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；
2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；
3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；
4、委託書草本或委託合同草本。
13樓：之何勿思
憑公證部門出具的公證授權委託書及其他材料可以和對方辦理房屋過戶手續，如下：
1、受委託人（帶著委託人和被委託人身份證明）和對方一起帶著公證委託書、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
14樓：山清水秀
不能委託給你來辦理過戶 ，因為有規定 ，房屋買賣委託公證書 ，最重要的一條就是不能過戶給自己 ，可以換一個人委託 ，公證書不要不要出現瑕疵 ，萬一有出錯無法更改 ，【看著前妻挺為你著想的 ，怎麼就離了 ；】
15樓：匿名使用者
可以辦理委託書的啊。因為離婚協議約定了房產歸你，只是以後要還貸的時候，可能還需要你妻子簽字，那你就把這點也委託進去就行啊。我也是辦理國內公證的。
16樓：樹正靜
前妻委託你將產權過戶給你，這種情形為「自己委託」。 自己委託屬於無效委託，即使去申請，公證處也不會受理。建議由你前妻親往（親自前往！！！
）公證處辦理委託第三方代為辦理產權轉讓過戶手續的委託書公證， 該第三方可以是任何具有完全民事行為能力的人。鑑於委託辦理產權轉出甚為重要，有兩點貼士請注意：1、委託可靠的第三方作為被委託人；2、委託書寫明僅委託辦理將該房屋產權轉讓予你（而不是其他人）。
如上，有其他問題，歡迎追問。謝謝。
房屋買賣公證問題
我以前是做房產買賣的 也就是銷售人員 這種情況 我有幾個客戶也出現過類似情況 由於房產證沒下來 在交易和出租的時候會出現很多不必要的麻煩和權益糾紛 所以最好的辦法就是做公證 在沒有房產證的情況下 最好的辦法的是做公證 也是最安全的辦法 在沒有房產證的情況下 公證是最無風險的辦法 公證 由於是得到國家...
在國外如何辦理委託書公證，人在國外房屋買賣委託書怎麼辦理
當事人可以向駐在國當地公證機構提出委託書公證申請，並在當地認證機構 一般為 門 及我駐外使領館辦理認證。當地公證機構不接受中國公民的公證申請，或者不能為中文委託書出具公證的，當事人可以到中國駐外使領館提出委託書公證申請。委託書一般包含下列內容 委託人基本情況，受託人基本情況，所涉房產的具體情況，委託...
雙方當事人籤的房屋買賣協議，未經公證處公證有法律效力嗎
bai雙方當事人籤的房屋買賣協議 du，未經公zhi證處公證也有法dao律效力的。內根據法律規定，房屋買容賣協議只要雙方當事人有相應的民事行為能力 內容合法 並由雙方當事人簽名 或蓋章 確認後合同即有效。而經過公證的房屋買賣協議，只是在法律上可直接對其的真實性 合法性予以認可，對房屋買賣協議本身的法...