1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
買了套二手房，過戶以後，土地使用證上土地性質還是劃撥正常嗎？
2樓：福房交易專家
兩證都過戶完說明手續已經全部辦完。你在辦理土地證過戶的時候有交了土地出讓金的話，過戶後的土地證性質應該是出讓地的，你可以到土地局問下是否土地證上標註有錯。
3樓：搏命天涯
如果土地證已經過戶到你的名下了，就不用去理他了，手續已經辦完了，最好是去房管局查詢一下，這種情況只在以前制度不完善的情況下才會出現（07年以前），
4樓：匿名使用者
原則上，在你買這個房子辦理過戶的時候就應該繳納土地出讓金。所謂劃撥就是在早年，國家把土地無償劃撥給單位，單位在上面蓋房子，然後分給職工居住，最早沒有產權，只有使用權，後來國家房改，單位就折算工齡什麼的，把房子優惠賣給個人了，購買時候又什麼成本價，***的區分。這個時候，房子是個人的，可是土地性質還是劃撥。
你買的就是這種性質的二手房。即使你在過戶的時候交了土地出讓金，土地仍舊是國家的，不過就是你可以有一個國有土地使用權證了，在中國，土地永遠是國家的，你只有70年使用權。一般上，拿了土地使用證和房產證就說明房子是你的了，北京這邊普通住宅已經沒有土地使用證了，只有早期的外銷公寓和別墅專案有這個證。
買二手房有什麼風險，買二手房有什麼風險，如何規避風險？
我是鄭州的買bai過兩套二手房了，du大概還記得一些zhi。你的問題dao一，近回期最好不要買期房。答現在是房產公司倒閉的高發期，拿了錢跑路的肯定有。現在鄭州北環還有一處小區懸而未決，就是這個問題。二，一般 都不包含中介 稅費。中介2 契稅1 個稅1 2 根據房子大小 營業稅5.6 滿五年的不用交 ...
我買的二手房是劃撥土地證，請問拆遷時能全額補償嗎
應當全額補償。目前我國劃撥土地之所以不能轉讓 出租 抵押，是因為我國的 土地管理法 第54條在制度設計上已將劃撥土地使用權定位於公益事業和國家重點工程建設。因其公益性的用途，除法律另有特殊規定和行政機關指定外，土地使用權不能進入市場。如土地使用者轉讓其土地使用權，表明行為人已無繼續使用該宗土地的需要...
買新房還是買二手房？買新房還是二手房？
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可...