1樓：鑽誠投資擔保****
現在還有有很多人購買集體房產證的房子，那麼在夠買的時候應該注意什麼？怎麼才能規避集體房產證房子的弊端：
第1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民，想買就必須把戶口弄過去，並保證別遷出。
第2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」所以：通過**,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權。
第三、遇上了拆遷。集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡,由村裡再發給各家各戶。
如果是這樣你可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
以上就是集體房產證買賣的時候應該注意的事項，很多人在購買集體房產證房子後都會想到公證，也在這裡提醒您：一切協議與公證都沒有任何法律效果。中國現行的叫房產登記制度，如果正規大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒意義，如果是集體房產證，則是集體人姓名（包括成員）
2樓：廣發
回答可以
集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產。
提問附近的鎮上新開盤2棟樓房，但是是集體房產證，**比較優惠，問了說是國有產權
附近的鎮上新開盤2棟樓房，但是是集體房產證，**比較優惠，問了說是國有產權
請問買了會不會有風險，這個他是否有證件，問了不能轉化為私有產權，說以後有佔地或者是別的，也會有補貼，見不見意買
請問買了會不會有風險，這個他是否有證件，問了不能轉化為私有產權，說以後有佔地或者是別的，也會有補貼，見不見意買
回答提問
如果說以後真的被徵收土地是否符合國家標準，有沒有沒辦法得到拆遷款之類的
如果說以後真的被徵收土地是否符合國家標準，有沒有沒辦法得到拆遷款之類的
回答不同於一般的房屋拆遷，有些房屋屬於集體房產，所以在實際拆遷過程中具體產權歸屬要具體分析。一般的房屋拆遷行為中，被拆遷人由於自身就是房屋產權歸屬所有人，到時候要解決的就是具體執行過程中的評估方式和賠償費用方面的問題。但是，對於集體房屋來說，具體居住者有時候並未完全擁有房屋所有權。
提問就怕因為地契在人家樓盤手上，好幾十萬以後被佔地，虧錢，或者被非法佔有
就怕因為地契在人家樓盤手上，好幾十萬以後被佔地，虧錢，或者被非法佔有
回答按照具體賠償方案來說，集體房屋的賠償方式應當從兩個方面來具體分析：
一、貨幣補償
對於集體房屋被拆遷所產生的補償，其中具體包括了被拆遷集體土地房屋的補償價和宅基地土地所有權的區位補償價。
具體計算方式如下：
（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。
如果存在被拆遷人在同一拆遷地區保有多套房產的情況，應當區分好房屋結構、等級進行分別計算，最終再合併補償。
（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
提問沒有房屋的所有權就是不受國家保護是吧
沒有房屋的所有權就是不受國家保護是吧
回答親，地契不在自己手裡肯定會有影響的
沒有所有權，不屬於自己的私產
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3樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
4樓：盍其英汪羅
不能。產權歸集體所有，所以你沒有處置權。。。要賣也只能私下交易，，當然這房子可以出租。。。
5樓：蓋望亭龐亥
描述的不清楚，如果是一本大證裡面寫著一棟樓啊什麼的那種集體房產證，只要能夠分戶出來，且能辦出個人的土地證，還是可以買的。
如果房子歸屬於集體，原房東只有使用權的那種，或者土地是歸屬於集體，是不能買的，這是小產權房。
集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
6樓：天寂無痕
集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件一份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
7樓：墮落之後的繁華
不能買。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"；
鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
8樓：
幾天房產證一般都是村裡開發的，房產證一般都是分戶的，可能你說的是土地證是集體吧，不管什麼情況，只要是集體的，將來你要是過戶的話，肯定很麻煩的。詳細資訊我可以告訴你個**，到那裡看看，有很多相關資料。www.
0633ff.com 房產網
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
9樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
10樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
11樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
沒有房產證的房子能買嗎?
12樓：封疆大吏
不建議購買此類房產。
1、沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
3、只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
擴充套件資料
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
13樓：未來法律
您好：只有土地證沒有房產證的房子能買嗎？
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦
1、通常不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
2、這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。
3、這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記的辦事視窗進行查詢，主要是查詢房屋的土地資訊，如果能查詢到房屋的土地資訊，可以直接將土地資訊打到不動產權證上，如果系統裡查不到土地資訊就比較麻煩。
以上就是隻有土地證沒有房產證的房子能買嗎？買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦的全部內容，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
從你說的房產證和土地證來看,這是通常所說的小 產權房,也就是鄉產權房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買 也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 所以土地證是集體土地證。由於沒有土...
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據 中華人民共和國土地管理法 第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證...
有房產證是集體土地證這樣的房子可以買嗎有什麼潛在的危害
我在房管局工作，答覆如下 一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋 即使有房產證 有以下原因 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村...