異地購房必須避免的七大風險及注意事項

1樓：搜狐焦點

異地購房七大風險：

1、房價風險

異地買房的目標城市，多是二**城市，這些城市基本不具備房價驟然**的條件。

2、資訊風險

買房時面臨著樓盤資訊獲取滯後、異地風俗以及購房習慣缺乏瞭解等問題。由於對地產專案的資訊不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。

3、投資風險

買房後的投資問題，會漲價還是大跌？一定要看準市場。所以，對於異地購房千萬不要盲目。

4、產權風險

在旅遊景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產權，這些違規建築的交易過程不受法律保護。

5、付款風險

一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

6、房屋質量風險

一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。

7、物業管理風險

目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低

異地購房需要注意的事項

一、量力而行，充分了解自身的情況。

有些城市買房是需要有當地戶口以及在當地的社保才可以，這些在買房前都應該確認。另外要對自己的信用狀況和自身經濟收入狀況做到心中有數，避免最後因為自身經濟狀況或者銀行信用汙點而無法辦理銀行按揭貸款。

二、熟悉當地購房法規政策

需要了解當地是否限購，是否可以異地使用公積金。非本地使用者的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當地工作的納稅證明或社保繳納證明。由於全國並沒有統一的標準，各個地區會有所差異，因此這些規定在買房之前都應該有所瞭解。

三、實地考察，理性對待相關宣傳

對開放商現場提供的樓盤宣傳應理性對待，對其做出的一些承諾最好以書面形式呈現。另外最好親自到當地考察一下當地房產的平均**，開放商的信譽口碑，瞭解一下小區周邊設施的規劃等，對一些基本情況要做到心中有數。

四、保證購房放款劃撥安全

一般不建議攜帶現金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當然也可以選擇電匯、轉賬、支票等多種方式進行，以確保資金劃撥安全。

異地購房有風險，提前瞭解風險很必要。相信大家異地購房一定會順利。

（以上回答釋出於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）