1樓：搜狐焦點
如今樓市旺季開啟，對於購房者們來說，9月份無疑是一個絕好的購房時機。業內人士提醒，買房置業是一門大學問，購房者要時刻保持理智。
旺季買房也要量力而行
買房對於許多家庭來說，確實是一筆不容小覷的消費，購房者如果沒有很好的權衡自己的經濟能力，將來所造成的影響將是難以估量的。為什麼中國有那麼多揹負著巨大壓力的「房奴」，很大一部分人就是因為盲目入市，將買房看的太過輕鬆。一套房子首付就是十多萬甚至幾十萬，每月貸款也是一筆不小的花費，務必量力而行，要理智的分析自己的積蓄以及每月收入是否已經到了可以輕鬆購房的地步。
把握時機多選**
近幾年來，樓市發展比較迅速，不少知名房企的入駐以及本土房企都在引領著整個樓市的多元化發展，對於購房者們來說，可以選擇的樓盤型別較多，單身公寓、洋房、江景房、別墅等等。隨著「金九」的到來，樓盤的**政策也比較多，因此購房者們可以趁這段時間，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之後再進行選擇。
綜合考量環境配套
房子質量要好，居住環境同樣也不能差，也就包括了小區的內部環境配套和周邊環境配套，對於購置期房的市民來說，在環境配套方面多考量尤為關鍵，很多開發商之前承諾的很有可能只是假象，到交房之後或許都難實現所有配套的完整化。
充分了解買房常識
很多時候買房不是看看哪個戶型更好，哪個房子價位更合適那麼簡單的事情，對於購房方面的一些基本小常識還是要有所瞭解的，比如小區的綠化率、房子的容積率、公攤面積，這些都是可以通過相關房產**進行，至少在置業顧問向你介紹房子的時候不會被輕易就忽悠。
簽訂合同要慎重
在簽訂合同的時候，購房者可以找有買房經驗的朋友一同去籤合同，仔細看看合同上面是否有不符合要求的地方，以及如果到期未交房開發商會做出什麼賠償。另外，開發商如果有給予什麼贈送承諾，一定要寫進合同之內，以免日後發生糾紛，購房者無***。
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
如何抓住買房最佳時機？五大要點拿走不謝
2樓：搜狐焦點
時機一：銀行降息
雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。
而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇範圍也能大一些。
但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力範圍內選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。
時機二：關注新盤**量
新盤**量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處於上升的時候，二手房的**會低於一手房，反之相反。這是因為市場的**者往往包括房產商還包括小業主。
在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。
例如，一手房較多的情況下，房產商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，**會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房**量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現個別的賣家囤貨居奇，**也就很容易**。
時機三：找對樓市淡季
雖然是淡季，也可能會有人把手裡囤下的房子賣掉。對於一些二手房業主而言，房子放在自己手裡，不但有物業費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手裡餘錢不足，也會賣掉現在的房子。
這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統旺季後，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。
時機四：完成稅費補償再交易
對於購房者來說，很容易出現稅少的時候沒有買房現在稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅做區分。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。
房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開徵。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
時機五：二手房雙方博弈
二手房出手的時候一定要考慮當下的**，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最後造成更大的損失。
二手房交易過程中，經常會出現買賣雙方因為**而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產中介處給出一個能夠接受的**後，在實際的交易過程中會在這個**上有所提高。但是對於購房者來說，買房之前一定會全方面的瞭解房價，並且希望購買的**可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現買賣雙方博弈的局面。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
送給即將買房的你 這五大技巧要牢記
3樓：搜狐焦點
（文/彭晶晶）房價一天一個樣，誰知道
哪一天就漲成天價了呢？但房子遲早都是要買的，就算是對於剛進入社會的90後來說，買房也是一件人生大事，需要謹慎對待。隨著一波波90後大學生融入社會，90後也悄然成長為買房的新勢力。
與70、80後相比，90後購房者們經濟實力薄弱，很多要靠父母支援購房款或首付，但是他們買房絕不能馬虎，不僅要**實惠，更要買的舒心住的安心，盡最大努力提高居住舒適度。
那麼，90後的買房新手們，第一次買房有哪些技巧，需要注意哪些問題呢？
一、做足功課輕鬆上路
不打無準備的仗，不做無準備的事，買房也是如此，磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要。在買房前首先要掂量自己的經濟水平，量力而行，想好自己要買的大致型別，普通商品房、小高層還是別墅。其次還要關注國家買房政策，樓市銷售動態、最新銀行信貸及地方房地產政策等，學習些買房常識，在買房的時候也不至於暈頭轉向，被置業顧問牽著鼻子走。
二、買房量力而行
你一味的在挑房子，位置看好了，戶型看好了，價位看好了，環境看好了，交通看好了，交定金，交首付，辦貸款······可月供將要下來的那一刻你想想會是什麼感受。買什麼樣的房子要根據購房者的經濟實力而定，90後剛出校園，工作不穩定，經濟基礎不紮實，買房時要控制總價。首次置業，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供、小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。
除了還貸，我們還要為日常生活、學習充電、旅遊等方面支出，切勿提前進入每月還貸的黑洞中。
三、裝修比買房更重要
房子到手後第一要事就是裝修了，買房時就用了很多錢，可能沒有太多閒錢來進行豪華裝修，但也不能將就。90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閒、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，這就需要裝修時要花心思了，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。
四、這些精裝修房要看清
隨著時代發展，很多開發商推出精裝修房，買房者拎包入住即可。對於購房者來說，拎包入住不需要自己再去裝修，能省去不少裝修時間和資金，也因此精裝修房受到許多80.90後年輕人追捧。
但是購買精裝房時要重點考察房屋質量，最好在合同中對採用的裝修材料的品牌、規格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日後維權之用。
五、升值空間的考慮
剛出校門的不少90後買房是作為過渡居住，日後結婚生子，兩室的小房型會顯得擁擠，大房型會是剛性需求，所以買房時也應考慮到日後保值升值空間，減少購買新房的壓力。可從交通、配套、地段、**規劃等方面，綜合判斷區域前景及房子的升值潛力。
（以上回答釋出於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
如何抓住買房最佳時機？五大要點拿走不謝
時機一 銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇範圍也能大一些。但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以...
買房者必看五大購房細節問題，買房需要注意哪些問題？購房者必看！
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，對於老百姓來講，先得安居才能樂業。但是購房者在購房過程中出現...
住房剛需五大注意事項剛需族買房要記牢
住房剛性需求是地產界常用名詞，那麼買剛需族有什麼特點和注意事項？國家的相關政策條文中，沒有 剛需房 一詞，從字面理解，剛需 就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需族的一般特點 1 對房子有強烈需要 剛需族 是對房子有強烈需要的人群。特別是80後 剛需族 他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有...