1樓：搜狐焦點
時機一：銀行降息
雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。
而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇範圍也能大一些。
但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力範圍內選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。
時機二：關注新盤**量
新盤**量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處於上升的時候，二手房的**會低於一手房，反之相反。這是因為市場的**者往往包括房產商還包括小業主。
在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。
例如，一手房較多的情況下，房產商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，**會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房**量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現個別的賣家囤貨居奇，**也就很容易**。
時機三：找對樓市淡季
雖然是淡季，也可能會有人把手裡囤下的房子賣掉。對於一些二手房業主而言，房子放在自己手裡，不但有物業費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手裡餘錢不足，也會賣掉現在的房子。
這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統旺季後，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。
時機四：完成稅費補償再交易
對於購房者來說，很容易出現稅少的時候沒有買房現在稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅做區分。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。
房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開徵。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
時機五：二手房雙方博弈
二手房出手的時候一定要考慮當下的**，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最後造成更大的損失。
二手房交易過程中，經常會出現買賣雙方因為**而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產中介處給出一個能夠接受的**後，在實際的交易過程中會在這個**上有所提高。但是對於購房者來說，買房之前一定會全方面的瞭解房價，並且希望購買的**可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現買賣雙方博弈的局面。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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