1樓：搜狐焦點
討價還價是一門大學問，它如三軍作戰，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。
在深圳買房子不同之處在於，買賣雙方是內行與外行之間的較量。由於對方多是賣場高手，而購房者充其量是業餘愛好者，往往處於不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應學會"在戰略上藐視敵人，在戰術上重視敵人。
"no.1：不表露對物業有好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。
no.2：告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的**。
no 3.告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
no.4：告知對方已購置物業，但要等現有物業**後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。
no.5：不停地找物業的缺點，要求降價。
no.6：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降**。
no.7：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。
no.8：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶。
no.9：與其他物業的**作比較，要求對方再降價。
（以上回答釋出於2017-09-24，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房必看的「第一次買房攻略」
2樓：奶奶的熊兒子
新手買房要確定好買房的目標、首付款的積累、買房的一些常識、買房的範圍，具體介紹如下：
1、買房目標的確定，理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下
2、買房首付款的積累，買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、買房常識的學習， 學習一些地產基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、買房範圍的篩選，選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
注意事項：
1、關注專案特殊情況及不利因素，除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。
2、不要輕信銷售員口頭允諾，謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
3樓：搜狐焦點
買房攻略1：買房常識的學習
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解?購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的瞭解。自己買房前應充分了解買房的流程，避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所云，對於買房所涉及的國家調控政策：
限購、限貸等也要有所瞭解，不但可以讓自己買房過程比較輕鬆，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。仔細考察，做到心中有數。
買房攻略2：明確購房目的 鎖定目標
買房前需要問清自己，到底需要什麼樣的房子?準備多少錢來買房?購房是長期行為，購房者要根據自己工作、生活、社交等因素，來確定自己所購房子的位置;同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。
此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再從眾多樓盤進行篩選，選擇適合自己的房子。
買房攻略3：樓盤品質很重要
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
買房攻略4：檢視五證一書
購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房攻略5：收房需檢視仔細
業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
買房攻略6：物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等種種劣跡，瞭解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。
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（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房寶典：18招教你買房不被坑
4樓：搜狐焦點
買房是門學問，需要冷靜的頭腦和清晰的判斷，整天打拼在售樓處的售樓員教你幾招購房祕訣，保證你買房不會被忽悠！
理性和有規劃的消費購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2)開盤沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。
3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
10)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
12)注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。
13)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。
14)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
15)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
16)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。
17)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？
18)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。
（以上回答釋出於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
新年買新房 七大攻略讓你買房不被坑
5樓：搜狐焦點
新春佳節來臨，許多外出工作的人開始返鄉置業買新房。對於一些買房新手來說，經驗缺乏，容易被坑。那麼如何買房不被坑呢？7大攻略助你輕鬆實現置業夢。
攻略一：深入瞭解當地購房政策
一般說來，返鄉置業者並非長期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地瞭解，那麼在購房前首先要瞭解到購房和貸款的政策。瞭解了這些才會在購房上做出合理的計劃，自己需要什麼樣的房，要購買多大的房，都得計劃好。
攻略二：熟人更要熟「路」
返鄉置業通常都會遇到一些所謂的熟人介紹，減價內購之類的情況。很多人也覺得，熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。
但是購房指南一定要提醒大家，熟人購房更要謹慎再謹慎。不是說讓大家別在熟人那裡買房，而是說，買房是很麻煩的事情，不要把買房的所有流程都交給「熟人」，更不要被牽著鼻子走。
熟人更要熟「路」，這裡的「路」，不是認識回家的路，也是說要了解賣房的那些「套路」。
攻略三：瞭解流程準備好材料
在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低階的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。
與此同時，因為返鄉時間倉促，建議提前瞭解當地購房所需材料，備好了再去買房，以免兩頭跑，擔誤時間。
攻略四：使用「比較法」選房
雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型，如何挑樓層的知識，但是如果你之前沒有看過，要想短時間內變身購房高手，也不是那麼容易。
但是有一個辦法是可以利用起來的，那就是「比較法」。俗話說「不比不知道，一比嚇一跳」，多看幾個戶型，多走幾個樓盤，親自感受一下，對於好壞也會在心裡形成一個判斷。
具體而言，建議返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇範圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。
攻略五：能用公積金儘量用公積金
現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房的最大助力，因此在買房的時候一定要探聽清楚，自己的公積金是否能夠轉到自家所在地，或者能否使用工作地的公積金來貸款。
特別要提醒大家的是，如果你想省錢的話，就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩，很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說，買房本身就很麻煩，你要是房子沒看好就買了，最後換房更麻煩。
所以能省則省，不是買菜買玩具，房貸要是能省，那可是不少錢。
攻略六：新房查五證、二手房也要看原件
所謂防人之心不可無，尤其在買房這件事上，謹慎小心總是沒錯的，在決定買房籤合同的時候，一定要記得檢視開發商的五證是否齊全，只有齊全了才能夠放心的籤合同。
二手房沒有五證就不用查了嗎？no。二手房一定要看到房本的原件，如果對方是多人共有，比如夫妻共同產權，需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的，也要謹慎購買。
攻略七：籤購房合同一定要謹慎
購房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題後可以維護購房者的法律權益，因此購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細檢視，開發商是否使用了正規的合同檔案。
閱讀合同時，注意檢視條款中對於房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定，如果沒有，要提出來並在補充協議當中加進去，切記不可有模糊的資料，尤其要精確時間。
最後，回鄉置業是許多人經過慎重考慮的，想在家安定，想有一份自己的事業，因此，返鄉置業者一定要根據當地的消費水平、房價等做好自己的人生規劃。
（以上回答釋出於2017-01-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何砍價，有什麼要注意的，在泰國買房需要注意什麼？
首先買房一定要選五證齊全的地產商，還要看周圍的配套設施，一定要自己去房地產開發商瞭解，不要經過中介機構，還要看物業管理的情況，是不是大物業，小區綠化佔多少，搞清楚這些，在往下看房地產合同，房地產在賣房給你承諾的時候，是否一致，還有交定金的事，一定不要用這個定字，如果用了，你不想買了，錢都退不了，要用...
晉城買房沒有錢怎麼買合適，在晉城買房該如何做選擇才不會後悔？
可以申請房貸 個人住房按揭貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息...
外地工作時，如何用公積金在老家貸款買房？
相信很多人不知道公積金是可以異地買房的，可能便宜下好多利息的一種購房方式怎麼可以不知道呢？本期跟大家一起去看看公積金異地買房需要注意什麼？根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明...