剛買房沒多久，買車位不小心變成了租車位讓我後悔

1樓：鑽誠投資擔保****

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

地下車位有必要買嗎？6萬一個

2樓：我不要太可愛

如果手上積蓄較多的，建議買一個地下車位。無論是自住還是投資性住房內，有地下車庫的房子容

會方便很多，也能更好的出手。如果於小區人的人比較多，還是建議購買的，不買真的沒有停的地方。

如果生活在小城鎮，騎個電動車就可以在城裡跑幾趟，並且停車比較方便的，建議不用購買地下車位。

3樓：阿歷觀樓市

買房時，要不要車買車位？聽聽專家算一筆賬，很有必要學習一下

4樓：慶慶慶大王

對地下車位，若錢寬裕，買一個比較方便，不用幾個月租一次的麻煩。若在小區外打游擊搶著位置停車也很焦慮。

若資金金緊張租一個，也不用一次付那麼多錢。

5樓：薛苗

無論有沒有產證，經濟條件允許的情況下車位都要買，租車位目前租金能接受，但但是每年都要漲租金，還不一定能續租，會給生活帶來很多麻煩，不如買了一勞永逸。

6樓：房產微

若所在小區很寬闊、根本不用停車位，那地下停車位沒有必要買

7樓：匿名使用者

租不如買，試問一下如果樓盤本來車位緊缺別人都不夠位停那有人租給你呀？難到一直等好心人嗎？

8樓：曙光女神之吻

我的建議是兩種情況：一：地下車位有房產證。

如果地下車位有房產證，那麼該車位版就不是人防改建的，權有產權保障，那麼就有必要買一個。因為有產權證就可上市交易，其實也是一種投資，從長遠看，一家一戶不可能只買一輛車的。

二：地下車位沒有房產證。如果地下車位沒有房產證，那麼該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產權保障，換言之，您只有使用權，沒有所有權。

這樣的車位買了就不能賣。您花6萬買一個不能賣的車位，還不如租。因為6萬一年按照我國定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個車位每個月按200算一年才2400。

現在通脹這麼厲害，買了不能上市的車位我認為是賠錢的。

9樓：我是木葉

那麼便宜還不買，十八線小縣城車位還十萬

10樓：

那麼便宜為什麼不買呢？

11樓：最愛他們姓

我覺得有必要，你現在沒什麼車的話，到最後如果住戶都住進來的話，停車也會是一個很大的問題。