1樓：搜狐焦點
臨近年底，不少初次購房的人會覺得無從下手，搞清楚自己的需求在**，購房預算是多少，在縮小購房範圍後認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，儘量不要漏掉重要資訊，要知道買錯了房子真的能讓人悔青腸子。
最近，融360房貸君在跟朋友閒聊的時候瞭解到，她想賣掉父母的老房子換個大點，但是自從多個城市出臺限購限貸政策後，她有些謹慎了，我給她的建議是先看看房子瞭解一下市場情況再做決定。雖說是換房子，但這也是她頭一回買房，還是賣小換大，所以還是得格外小心才行。朋友最後問道，年底買房需要注意什麼?
你還別說，融360房貸真有一些話要囑咐各位，有幾類房子最好不要買。
1.沒有房產證的房子——房子成「黑戶」以後幹什麼都不方便
這第一種就是沒有產權證的「黑戶」房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能**都是個問題。
而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
2.涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
3.被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類就是常說的「查封房」，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
4.物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後有你受的了
拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。
看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
5.土地前身不好的房子——土地被汙染，影響住戶健康
接下來要說的是房子的「前世」不好的房子，這裡說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被汙染了，長期居住不利於住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子「背景」越乾淨當然越好。
（以上回答釋出於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必知：以下這五句忠告你一定要聽進去！
2樓：搜狐焦點
買房不是件容易的事情，不僅僅是因為它需要辦理諸多的手續，牽扯到多個家庭，涉及到大筆資金，還因為它背後藏有不少讓你意想不到的陷阱，所以為了不掉入陷阱，你最好聽進去以下這幾句忠告。
1、 保險費可以打折
當你貸款購買了一套房產之後，一般都需要交一筆購房保險費，這是為了保證銀行和購房者的利益而設立的，因此必須繳納。通常來說，銷售人員可能會找盡藉口讓你在售樓處購買保單，但事實是，如果你在外面的保險公司購買保險是可以打八五折的，但是售樓處那裡不會。
2、 開盤沒有好房子
不少人都喜歡在開盤的時候去搶房，認為只有在開盤的時候早下手才能搶到好房，但其實並不是這樣。開盤之前，開發商並不清楚該專案的銷售情況是好還是壞，過早將好房子****只會讓自己虧損，所以他們通常在開盤時只會先將一部分不好的房子**出去，好房子都是留到後面等著漲價的。
3、 廣告都不是真的
「買房送戶口」、「買房送花園」等等，這樣的廣告宣傳語還是不要信得好，因為越是極具**力的廣告越可能不是真的。當你相信這些廣告，掏空錢包買了房子之後就會發現，那些說好的戶口、花園，一個都沒有，實際購房成本還比購買相類似的房子高了不少。
4、 好景觀也許是假的
你也許時常聽銷售人員說，「我們這個小區擁有獨一無二的景觀、人文氣韻十足、古典又自然」等類似描述景觀的話語，奉勸一句，千萬別信。且不說該小區的景觀是不是真的能夠飽含古典風情，但那些樹木、花草是真的很可能只是在交房前一個月才種上的，是否能成活都是問題。
5、 實測面積不一定是對的
很多人都搞不清楚建築面積、使用面積、套內面積等名詞，但大多會相信實測面積，因為覺得那是實際測量後的資料。然而，事情的真相是，測繪局大多被售樓人員買通，測繪出來的結果也不一定就是真實的。
總之，買房一定要多長點心眼，不然你就會成為吃虧的一方。上述的那些忠告，你現在都記住了嗎？
（以上回答釋出於2016-06-02，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需一時衝動買了多少"後悔房
3樓：疼痛
應該很多人不會吧。慶幸的比比皆是吧。畢竟來說我在一線城市裡面房價和租房費用全在**階段吧。其他我不能瞎說吧?
2016這五種二手房千萬不能買！絕對會貶值！
4樓：搜狐焦點
對於普通的小老百姓來說，沒有足夠的資金，樓市這趟渾水最好不要輕易蹚。不僅如此，在購買自住房的時候，更要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失的可就不是一點兩點了，那麼，哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢？
以下這幾種二手房不能輕易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能會不理解，再怎麼說，這種房子出租是很容易的，為什麼不能入手呢？不可否認，這種房子戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但是長久來看，缺點卻更加明顯，不僅沒有對口學區，不能落戶，而且戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出是很困難的，所以普通的老百姓還是冒不起這個風險。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由於本身並沒有什麼特點，和新房相比並不具有很大的優勢。且近來各城市庫存量充足，更讓這些二手房失去了競爭資本。
3、位於市中心，配套老舊的老房子
這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
4、凶宅
這種房子本身就陰氣重，風水差，人長久居住勢必會對心理健康和勝利健康產生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
5、位於工業區、汙染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的**吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手想必也是不容易的。
綜合來看，凶宅、酒店式公寓、工業區、汙染嚴重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難，我們在購買二手房的時候一定要對這些房子敬而遠之。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
2023年年底要不要買房？看完你就知道了！
5樓：搜狐焦點
1臨近年關，上海房地產市場「靈異事件」不斷。在樓市調控收緊之後，上海土地市場史無前例爆出近4億元罰單，二手房市場更顯得有些慌亂。開發商對中高階樓盤不惜平價開盤以求多賣出幾套，對明年的市場**普遍悲觀。
改善型需求的購房者更是身陷窘境：賣了二手房準備購入更大、更好房子的人，忽然發現被限購，買不起了。今年下半年已經買了房的，本來覺得是賺了，但看眼下的**，房價**自己被「套」的可能性很大……所以有人說，2023年年底的上海樓市，買不買都可能後悔!
——中國**網
看上面這情況，上海樓市是真陷入尷尬境遇了，這種氛圍或許還將蔓延到其他城市。房貸君覺得，既然買與不買都可能後悔，那就來個最簡單的，有錢就買買買!少點糾結，好好過年。
2在熱點城市出臺和加碼限購限貸政策後，樓市集體「退燒」。根據國家統計局資料，深圳已經連續2個月出現**，上海在年內實現首跌，北京持平;二線城市中杭州則以0.4%的跌幅領跌。
限購雖然能在短時間內穩定房價，但隨之而來的**不可避免，未能解決樓市過熱的根本問題。欲建立房地產市場長效機制，最重要的是讓房子迴歸居住屬性。
專家認為，以中國目前的情形來看，如國際上通行的全面徵收房產稅自然不合適，且與目前土地70年使用權問題，在法理上有一定的衝突。因此，可對人均擁有住房面積超過一定標準進行徵稅，比如在部分熱點城市推行人均60平方米以上部分徵收，全面實施不動產登記。如此既可啟用存量，增加有效**以抑制房價過熱，亦可為**增加財政收入。
——第一財經**
「房子是用來住的，不是用來炒的」。房價真正穩定的那一天，大概就是這句話深入人心的那一天吧。
3近日，安徽省六安市裕安區****釋出的一條公示資訊引發了熱議。該公示顯示，一名合肥人在六安市裕安區同一個小區購買了44套房子。這44套房產面積80多至100多平米不等。
按照當地出臺的購房補貼政策，每套房子補貼近2萬元，該名合肥購房者共獲得補貼約80萬元。
估計當初制定政策時也沒考慮太細，沒有料到有人會一口氣買這麼多套房子。房貸君想說，這波「去庫存」可以的。
4雖然南京的不動產登記已經啟動很久了，不過南京市不動產登記**近日剛剛公佈了《南京市非公證繼承、受遺贈不動產登記操作辦法》。根據釋出內容，南京辦理房產繼承、受遺贈的，也可以不公證就辦理，僅此一項變化，就能給市民省下好幾萬元的費用。不過，檔案具體實施時間並沒有確定。
——南京晨報
南京是繼北京之後第二個釋出該項政策的城市。希望這種簡化納稅人辦稅手續，減輕納稅人辦稅成本的事項越來越多。
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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