1樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
如何退房？退房的流程及注意事項看過來
2樓：搜狐焦點
第一步、購房者發出的退房通知
購房者可以通過**信、傳真、**的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等；若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；如果是購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。
第二步、15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
（以上回答釋出於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者如何退房
3樓：華律網
買方沒收房的時候，買受人是否可以退房?買賣雙方已經建立起一個合同關係，如需要解除合同關係，則需要與出賣人協商，協商一致可退房。如因買受人原因退房，出賣人不同意請求要求買受人繼續履行合同，則買受人無法退房。
出賣人同意解除購房合同，買受人需要支付合同約定的違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房。
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金或支付房款利息。2、沒有產權證。由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同無效。
4、面積誤差超過正負3%。5、主體結構質量有問題。6、開發商擅自變更設計。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
4樓：石家莊第695個
當前，由於各種各樣的原因，不少購房者準備退房。在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程式不同，購房者遭受的損失也就不一樣。
買方已交訂金、定金或認購金，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其**人一般都先介紹房產的基本情況，待買方交了訂金、定金或認購金之後，賣方才與買方就合同的有關問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金、定金或認購金，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售專案有無《預／銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其**人要回所交款項，採取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項後，買方將發票或收據交還賣方，賣方可將所保留的房號售予他人，雙方都不需要承擔什麼責任。
如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權利，要回全部款項。如果賣方所售專案有《預／銷售許可證》或產權證，買方與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同所交款項予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，且定金是擔保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金？但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
筆者認為，《商品房銷售管理辦法》是部門規章，其效力低於法律，應以《民法通則》和《合同法》規定為準。這種情況如賣方拒不退還定金，買方可直接向法院起訴。
這種情況下如果一方想退房，首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。雙方達成協議後任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那麼根據《合同法》第九十六條的規定，主張解除合同 的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果要退房，雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。
銀行再與買方解除合同。至於利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由買方、賣方及銀行三方協商解決。
在房屋竣工後，買方已辦理了入住手續，交了**部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。這個階段還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。
買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
總之，為了避免退房的情況出現，還是希望買賣雙方都謹慎從事，買方將專案瞭解清楚之後再作決定，賣方應履行法律法規的規定及自己的承諾，努力將專案做好。
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