1樓：匿名使用者
你好，地產投資取決於市場環境，買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資後，可以找澳洲房產中介；房產交易的安全問題上，在澳洲買房都是由澳洲持牌律師為你做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。
望採納！
中國公民 澳大利亞購房 租金怎麼收取
2樓：湍河煙雨
中國人海外接業的需求增加，海外房地產投資成為了國內中產階層的新投資潮流，其中澳洲房產越來越受國人的青睞。下面我們來盤點下在澳洲買房的20大攻略。
1、澳洲房地產會不會貶值？
有澳洲房產協會的詳細資料做參考，過去的45年裡，澳洲房地產平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的機率是非常之低的。
2、為什麼要在澳洲投資？
澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次於美國和英國。
3、澳洲**有哪些針對海外投資者的規定？
海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房專案的50%可以**給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%-80%的貸款。
4、誰來保證投資者的資產安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房產法律相關）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。
5、投資房地產對辦理移民有幫助嗎？
通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由註冊移民**進行個案評估
6、外國人可以投資澳大利亞房產嗎？
當然可以。開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得firb（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲**鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關係的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支援；再有，中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業；業主擁有地產永久的所有權，而中國是70年使用權。
7、為什麼要投資於外國房產市場？
當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身於世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落後於美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。
8、澳洲房地產市場的特點如何？
社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。
9、房地產市場供大於求怎麼辦？
從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年曆史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家,發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲**對每年的房產**量有總的調控權，所以很少出現供大於求的問題。
10、澳洲房地產增值前景如何？
澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈**趨勢的一個主要因素。
11、房地產投資為何是中長期投資？
澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。
12、投資澳洲房地產的理由？
a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；
b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；
c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。
13、如何選擇最具投資價值的房地產？
你需要確定你購買投資的澳洲房產專案都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲專案（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇或者諮詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。
14、如何解決看房和房產交易的問題？
地產投資取決於市場環境，買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資後，澳洲房產中介都可以協助客戶獲得短期456商務簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產中介會定期組織赴澳看房團）。
房產交易的安全問題你不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。
15、在不同城市投資有什麼區別？
總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和**海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。
16、可以由子女繼承房地產嗎？
法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。
17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？
依據客戶的條件不同，最低首付為20%，一般建議客戶首付30-40%，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。
18、買房可以貸款嗎？
可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息，不還本金」的方式，5年以後還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。
同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。
19、如何申請辦理貸款？
客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。
20、交費的大致程式是什麼？
根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅專案，首付土地**的10%與房屋**的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。
如何在澳洲買房子？
3樓：匿名使用者
主要是作為投資房還是自住房。這兩個概念會有些許不同。澳洲的房產買賣法律非常完善，透明度也很高，房產市場泡沫小，百年來房產投資增值穩定。
海外人士購買只能選擇新房或者期房。而如果要買房子最好找一家專業口碑好的當地的房產中介公司並且在國內有分公司(ironfish鐵魚置業不錯)，這樣比較方便溝通，也會對房產投資有個更好的規劃，還為你提供完整的服務。因為在澳洲買房子
需要有律師的介入， 所以還需要找一個當地律師。為顧客提供法律相關法律資訊諮詢。當地的房產中介對當地的房產資訊熟悉、瞭解市場狀況，澳洲的中介是不會收取任何顧客額外中介費用的，中介公司收入都是來自開發商處得到佣金的。
所以不存在欺騙的行為。有任何問題可以聯絡我！wechat:
etjiang
4樓：澳臻移民
在澳洲買房可以委託國內的海外房產**，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：
1. 預定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發商律師或房產中介的信託賬戶；
2. 律師參與：律師解釋合同並簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（firb）；
3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信託賬戶；
4. 房屋施工：無任何費用；
5. 準備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發商會發出通知；房產中介協助貸款；
6. 交房前驗房：客戶對物業驗收，並最終確認貸款；
7. 交房拿鑰匙。
5樓：
澳洲房產租金不錯，養房子自己不需要貼錢，接下來就是看漲了啊。基本上挺平穩**的，關鍵我投入的少啊，房子總價漲百分之十，對於我投入的錢來說，可能就是漲了百分之三十了，我覺得收益挺好的。上週參加了澳信舉辦的澳洲房產展會，瞭解了不少知識。
6樓：
找**公司，聯絡所看中房子的**，每個**房屋都清晰名列出**的名字和聯絡方法。
有無身份都可以購買，只是若無身份，離開澳洲時必須**。
7樓：新華**招商
由於最近澳洲房產越炒越熱的原因，很多投資者把眼光投向了澳洲市場。
澳洲的購房手續均由律師來履行完成，澳大利亞的置業律師通過近10年的時間拿到律師牌照，澳洲**每年會要求註冊律師購買保險，每個律師都擁有由**監管的信託賬戶。因此在購房前最好找專業律師來稽核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續；透過律師信託賬戶或者受**監管的物業**信託賬戶付款。另外，澳洲的其購房貸款流程也與國內完全不同，為了保證買家的利益，**和監管部門已經設下了道道保障措施，應該說，澳洲的房地產業的規範、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。
一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現什麼情況。許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首付款。而事實上不是這樣----真實情況是所有的首付款均儲存在律師的信託賬戶(律師的信託賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監管交易款項的，這個信託賬戶由**監管，萬無一失)中。
這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。
所以您不用擔心開發商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險，雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。
如果你是在澳洲買期房的話，首付一般是20%-30%，簽約時你只要付總價的10%，但這筆款項並不是給開發商的，而是直接打到**和雙方律師共同監管的信託賬戶，而且這個賬戶裡面是有利息的，相當於是一個定期存款。然後你可以不用去管了，等1年後交房前再辦理貸款，而待房屋驗收通過後，買家再支付剩餘的首付部分及通知銀行支付貸款部分，也就是說開發商只有在交房驗收通過後方可獲得錢款。對於買方來說無疑是最大的好處，更是一種權益的保障。
這樣的好處大家都很容易理解，第一如果開發商中途倒閉或破產，**會連同10%的利息返還給客戶，安全性極高；第二房屋在建過程中對買家不存在利息成本，而不像國內買房那樣，簽約後房子尚在建時即開始還貸，大大增加了廣大普通買家的成本和壓力。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信託戶口，發展商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋產權證、質檢證等全部辦理完畢。
買家律師確認無誤才通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的產權證。因此，如果發展商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也可要求索回首期付款及利息。
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