1樓：搜狐焦點
二手房購買中介一方面能幫助購房者買到房子，但另一方面購房者應該警惕中介可能不是完全估計你的個人利益，有時候可能會將同一**的**進行虛報或者為了促成交易誇大房屋質量。到底如何識別中介的小心思，避免多花冤枉錢呢？
陷阱一:同一**多種**
有的時候中介在網上釋出虛假資訊，與事實不符。如**本不是南北朝向的被說成是南北朝向;說的是精裝修，在我們看來都是普通裝修;同一個中介公司的不同員工在網上釋出的同一**，**卻有不同。而且有購房者反應：
同一套房子，同一中介公司的不同工作人員釋出的**有75萬元、76萬元、78萬元、82萬元、83萬元，完全不同。
見招拆招：看房時，可自帶一指南針實地考察房屋朝向。現在市面上簡易指南針3元一個。建議對網上資訊抱半信半疑的態度，一切「眼見為實」。
陷阱二：某些報紙不可信
有些中介在報紙釋出**資訊，但當購房者打**過去諮詢，就被告知該套房已**了，可以考慮其他「相似」**。其實，中介在報紙上登的廣告，**價效比高，但已經**的**也登在上面，是為了吸引購房者的目光，轉而向購房者介紹另外一套房子。
見招拆招：親自去中介公司，把自己期望的房屋**和要求告訴中介。
陷阱三：臨時更換**
很多購房者都遇到這種情況：與中介約好了看房的時間和地點，結果到達約定的地點之後，被告知該套房已經**或者賣主突然有事沒有鑰匙可以看樓，轉而向我推介同一小區的其他樓盤，但實際這套房價效比沒有之前那套房高，浪費購房者時間和精力。
見招拆招：如果居住地與**相隔甚遠，就要考慮時間成本了。購房者看房之前就要與中介溝通好，把自己的想法告訴他。如果不幸遇上這種情況，要麼看要麼不看，對中介的人品也有所瞭解了。
陷阱四：捏造**受寵假象
有的中介為讓購房者覺得那套房很搶手，有時故意約很多人在同一時間去看房，造成該套房很搶手的假象。此時買家急著出手，也許就買得價高了。在進入與賣方談判階段時，中介會說賣方先跟你談價，還有另外買家在等著跟賣方談價，故意讓你心急下訂金。
」見招拆招：自己綜合分析地段、配套設施，才會對價位有清晰的認識。在和賣方、中介談**時，自己要裝作不是很喜歡該套房，否則就會被賣家和中介「吃死」，難以將**砍下。
陷阱五：收誠意金限買家於被動
見招拆招：千萬不要下誠意金，以防被動。購房者可以表現出很有誠意，但不需要用誠意金來表現，時刻保持清醒的頭腦。
陷阱六：把房子面積誇大
很多中介說的房屋面積與實際面積不一樣，中介往往多報幾平方米。
見招拆招：看到賣方的房產證後再議價。
陷阱七：收佣金「雙方通吃」
中介會對購房者說「賣方實收」，意思就是稅費、二手中介費都要買家負擔，賣方不承擔中介費。但實際成交的時候，中介不僅向買方收了買賣雙方的中介費，其實還收了賣方的中介費。
見招拆招：在與賣方議價時，或與中介、賣方籤三方合約時，一定要與賣方面談，把中介費說清楚，以防中介「雙方通吃」。
陷阱八：串通賣方吃差價
有時候中介會聯合賣方一起吃差價。比如：賣方的樓盤要70萬元**，但買家看房時，中介就把房價提高到75萬元，顧客討價還價時就降低2萬～3萬元，之後以72萬～73萬元的****。
這時候，中介就會和賣方溝通，要求和賣方分攤多收的價錢。有些大方的賣方就會表示，賣高了的價錢就算做中介費，也有賣方跟中介對半瓜分。」
見招拆招：購房者可以多問幾家中介公司，或者找做中介的朋友，瞭解賣方的底價。
（以上回答釋出於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房陷阱多 如何對付黑中介
2樓：搜狐焦點
如今無論你承認不承認，房地產除個別地區外已經進入到下行通道，成交量不高，屬於比較平穩的狀態，中介的日子更是不好過，當前的形勢也催生出許多黑中介來，業務量不高只能通過提高單筆利潤率來維持正常運營。作為消費者的我們如何防範呢？
一、不要著急，不要著急，不要著急
中介帶你看房子，看見自己滿意的房子了，一定不要表現出自己很喜歡！淡定的告訴中介這房子還行，詢問價。一套房子73萬，一般來說70萬肯定能搞定。
60幾萬才是真正的戰場。所以作為一個買房一定要沉得住氣，大不了看下一套房。但錢出去就收不回了！
二、分時段看房
買一套房子肯定不是隻為白天住，所以晚上一定要來看看，大多數看房都集中在白天，晚上小區環境很重要，如果小區晚上樓道沒電，你根本不知道！白天人們都在上班，晚上才是小區真正的面貌。
三、定金與訂金的區別
遇到各個方面都滿意的房子，價錢也商量好了，中介讓交錢了，這個時候儘量少交，如果不交。交完錢你就喪失主動權了，這時候中介就該下手了。事先中介
一般只告訴你中介費是房價的1%，但如果你採取按揭形式，中介在你交錢後會告訴還有2%的按揭**費，如果是100萬的房子就是1+2=3萬的費用，這時
候你想反悔，不好意思定金不退。這時候定金與訂金的區別就出現了，中國文化博大精深，一字之差相差十萬八千里。《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)
是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成
主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。也就是
說在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期間，突然你想全款或者走公積金，抱歉！你說了不算，中介會想盡各種辦法收你的費。那麼如何防範
呢？遇到黑中介如何解決呢？
最狠的方法，記住房子的位置，晚上不經過中介直接找房東，房東賣房子管你中介還是個人，要的是錢。隔過中介一毛錢中介費不發！沒有能力全款，找有**按揭能力的中介，另外討價返價。
費用節省很多的。
如果定金交了，中介又特別黑怎麼辦？
別打什麼12315沒人管你，記住中介的營業執照，拿著你的合同與錄音去當地房管局，找物業與中介管理科，這是中介的直管單位。無論你投訴到哪，最後還是這幫人給你解決！
（以上回答釋出於2015-08-09，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房中介陷阱如何避免？
購房者要警惕二手房中介的哪些陷阱？
二手房買賣中介陷阱有哪些
3樓：大鬍子說房
中介買房的常見陷阱和**為四種，1，虛假**。2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。
4樓：匿名使用者
1、您看中的房子昨天已**
當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。
比如買家在看中標明是「地段好、環境優」的二手房，打**過去問，房產中介卻表示說「對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這裡還有類似的**，可以向您推薦嗎？」
2、賣家說這是最低價了
在房屋買賣居間服務過程中，房產中介經紀人往往會採用「背靠背」的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，並由其居間傳遞資訊。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：「賣家說了，這是最低價」從而賺取差價。
3、買家說不能再加了
當賣家給出了自己理想的售價之後，中介會表示先與買家商議一下，不久後就會給一個比你的**差出很多的價錢，如果你表示不能接受，中介就會以一副非常為難的樣子告訴你，「買家說不能再加了，否則就不買了」。
這只不過是中介為了讓賣家降價，好方便自己吃差價的手段，買家到底說沒說過這樣的話，賣家是不會知道答案的。
4、違規收費花樣百出
在二手房交易過程中，中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如「看房費」、「意向金」等，甚至虛構「審稅手續費」、「按揭手續費」等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是佣金，對於一半佣金不予退還。
5、阻止購房人仔細檢視房屋質量
在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
5樓：christy_舒
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
6樓：鑽誠投資擔保****
具體注意事項如下: 1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許**的房屋。
二手房交易警惕黑房東八大陷阱
陷阱一 真假房東 假房東在租房中比較多見，但在二手房買賣中也不是沒有。所謂假房東，是指此人並非法律意義上的房屋所有人，但通過偽造證件 檔案等方式代 東權益，並從中騙取錢財。有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東，與購房者簽訂 房屋買賣委託協議書 並收取大額的中介費用，協議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰...
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...
二手房中介誠意金，二手房中介誠意金可退嗎
我覺得這個中介在操作中有不規範之處，你應引起警惕。62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333238646436 第一，所謂誠意金是不合法的。你可以查查所有的房地產交易法規，都沒有誠意金這種說法，有的就是訂金或定金。前者是比較寬鬆的，可以在簽訂合同前就支付，但是不要...