1樓：搜狐焦點
陷阱一：真假房東
假房東在租房中比較多見，但在二手房買賣中也不是沒有。所謂假房東，是指此人並非法律意義上的房屋所有人，但通過偽造證件、檔案等方式代**東權益，並從中騙取錢財。
有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東，與購房者簽訂《房屋買賣委託協議書》，並收取大額的中介費用，協議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。然後利用或製造藉口使交易中止，以強行佔有中介費用，或要求購房者支付賠償金。
對策：在交易之初，要仔細查驗房東的身份證、房產證等，並將各個證件認真比照。有條件的可以去網上或相關**登記部門進一步查驗。
陷阱二：一房多賣
一房多賣是指出賣人將同一商品房**給不同的兩個或兩個以上的購房者，並分別與之簽訂商品房買賣合同。這是典型的詐騙。處理一房多賣糾紛案件時，主要涉及兩個問題：
一是數個商品房買賣合同效力的認定，二是何人可以取得爭議商品房的所有權。
這種情況多見於動機不良的中介公司，他們會將同一處房屋售賣給不同的委託人，在收取到相當數額的定金、預付款等之後，再攜款潛逃。
對策：「一房多賣」到轉移、變更產權證時就會真相大白，所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發生。與信譽好、規模大的中介公司簽訂委託協議比較重要，如一些連鎖經營的大中介公司。
在交易過程中更應該謹小慎微，周密觀察，發現風吹草動立即中止與中介公司的合作。
陷阱三： 共有房東
有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產權，這時候共有房東之一單獨地**房子，在法律上是沒有效力的。站在購房者的角度，很可能是花出了同樣多的錢，卻多出了太多的糾紛與麻煩。
對策：要儘早拿到房產證（《購房合同》）的影印件，並仔細辨別影印件是否有被塗改、偽造的痕跡。如果該房屋的房東確實不止一人，在簽訂買賣房屋協議時，應該每個房東都到場，並分別簽字，或出具書面證明。
同時也要防範中介公司瞞天過海一意促成交易，或以此作為預留的隱患使交易不成，達到霸佔預付委託金的目的。
陷阱四：合同簽訂人
房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效，那麼，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由於合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責任在於購房人。此種情形對購房人將非常不利。
對策：可根據《產權證》或其他法律檔案（如《預售合同》）確定產權人。若簽訂合同並非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的委託書。
該陷阱與鑑別真假房東相類似，但鑑別房東是在二手房交易的初期，是交易成功的基礎，發現問題還可以終止交易；但到簽訂合同，二手房交易已進入實質性操作階段，至此已沒有退步的可能，如果合同簽訂人並不具備簽訂資格，以後就會有太多麻煩。所以這個環節要尤其謹慎。
陷阱五：實為中介
一些中介公司會私下收購低價房，再以自己員工喬裝房東出租**。此種情況下，中介公司會以「虛擬」的房東為依託，探知購房者的承受能力，十分靈活地調整**策略，購房者同樣會處於十分被動的地位。
對策：不遵守職業道德的中介公司有很多辦法牟利，上面說的就是其中之一。中介公司拿出現金買房，囤積居奇，等到**看好的時候再找合適的買家**。
這種陷阱是很難識破的，只有仔細對比目標二手房與附近物業的**差異，最好請專業的評估公司做個評估，千萬不要在**上被中介公司給「忽悠」了。如果**不是太過分，對房子也很滿意，交易過程也順暢，至於賣家是誰，倒不是特別重要了。
陷阱六：房東返價
當房產市場發生變化，尤其是房價看漲的時候，房東就會臨時漲價。在二手房交易過程中，經常有購房者已經向中介公司交納了定金，想要進一步推進交易時，房主卻突然提價了。也有的房主是看到終於有人看中自己的房子，才提價的：
反正房子握在我自己手裡，你不買我也可以賣給別人。
對策：如果購房者確實對房子滿意，也不應該猶猶豫豫，應該馬上與中介公司簽訂委託合同，並交納定金。最好能夠面見房東，將定金親手交給房東。
制止房東提價的方法，只能以合同約束。實際上，連中介公司也無法阻止房東返價。
陷阱七：隱瞞質量問題
一些二手房存在著嚴重的質量問題，甚至是建房時遺留下來的，如牆壁返潮、天花板漏水等，這些問題都被狡猾的房東掩蓋起來了。購房者要等到房子過戶完畢，已經入住了，才能發現。花大價錢買到一處有嚴重缺欠的房子，入住後還要再花上一大筆維護費用，豈不是冤枉。
有的房子已經過了開發商提供的保質期，只好求助於物業管理公司，而鑑定房子是否需要維修一般要經過一整套繁瑣的程式，總之是一件很頭疼的事情。
對策：對於房屋質量的鑑別，如果購房者不是很有經驗，一定要求助於專業人士，甚至要對二手房做一次精確的評估。網路上也有相當多的鑑別房屋質量問題的資料，不妨多多學習。
陷阱八：戶口糾紛
一些購房者購買二手房的目的就是希望靠近一所好的學校，方便小孩上學。這就涉及到戶口問題，因為學校都是按照學區招收生源的。另一方面，買了二手房，而公安局備案的房主卻是別人，也是不安全隱患。
所以，還是在交易徹底完畢之前，把原房主的戶口遷出為好。
對策：很多沒有經驗的購房者會忽略戶口。建議在全部房款交割之前，預留一筆錢不給房主，作為對房東協助遷移戶口的鉗制。一旦全部房款交給了房主，房主就可能遠走高飛，再也聯絡不上了。
以上是「黑」房東常用的八大陷阱，希望大家一定要警惕。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易注意事項有哪些？八大陷阱需警惕
2樓：搜狐焦點
陷阱一
房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考 慮的。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
陷阱二
出賣人具有合法處分權，是保證「二手房」買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的「陷阱」。
要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：
出賣人必須是產權證上登記的產權人；
如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
陷阱三
在簽訂買賣合同後，如果賣房人又將該房屋賣給他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同 無法履行。
「預告登記」是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
陷阱四
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款後，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。
為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件後再交付房款並在付款後立即接收房屋。
陷阱五
一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳**費用、設計變更未經 批准)，可能在長時間內無法取得產權證。
如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
陷阱六
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。
買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
陷阱七
為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假資訊和承諾，但有些內容並未寫進合同中。事後，當 買房人發現問題時，有苦難言。
為避免這個「陷阱」，買房人應就關心的問題詢問賣房人後，儘可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同裡。
陷阱八
以上就是二手房交易的八大陷阱，希望上述內容能幫助大家正確的規避風險，保障好自身權益。
（以上回答釋出於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房中介八大陷阱 看房購房如何拆招？
3樓：搜狐焦點
二手房購買中介一方面能幫助購房者買到房子，但另一方面購房者應該警惕中介可能不是完全估計你的個人利益，有時候可能會將同一**的**進行虛報或者為了促成交易誇大房屋質量。到底如何識別中介的小心思，避免多花冤枉錢呢？
陷阱一:同一**多種**
有的時候中介在網上釋出虛假資訊，與事實不符。如**本不是南北朝向的被說成是南北朝向;說的是精裝修，在我們看來都是普通裝修;同一個中介公司的不同員工在網上釋出的同一**，**卻有不同。而且有購房者反應：
同一套房子，同一中介公司的不同工作人員釋出的**有75萬元、76萬元、78萬元、82萬元、83萬元，完全不同。
見招拆招：看房時，可自帶一指南針實地考察房屋朝向。現在市面上簡易指南針3元一個。建議對網上資訊抱半信半疑的態度，一切「眼見為實」。
陷阱二：某些報紙不可信
有些中介在報紙釋出**資訊，但當購房者打**過去諮詢，就被告知該套房已**了，可以考慮其他「相似」**。其實，中介在報紙上登的廣告，**價效比高，但已經**的**也登在上面，是為了吸引購房者的目光，轉而向購房者介紹另外一套房子。
見招拆招：親自去中介公司，把自己期望的房屋**和要求告訴中介。
陷阱三：臨時更換**
很多購房者都遇到這種情況：與中介約好了看房的時間和地點，結果到達約定的地點之後，被告知該套房已經**或者賣主突然有事沒有鑰匙可以看樓，轉而向我推介同一小區的其他樓盤，但實際這套房價效比沒有之前那套房高，浪費購房者時間和精力。
見招拆招：如果居住地與**相隔甚遠，就要考慮時間成本了。購房者看房之前就要與中介溝通好，把自己的想法告訴他。如果不幸遇上這種情況，要麼看要麼不看，對中介的人品也有所瞭解了。
陷阱四：捏造**受寵假象
有的中介為讓購房者覺得那套房很搶手，有時故意約很多人在同一時間去看房，造成該套房很搶手的假象。此時買家急著出手，也許就買得價高了。在進入與賣方談判階段時，中介會說賣方先跟你談價，還有另外買家在等著跟賣方談價，故意讓你心急下訂金。
」見招拆招：自己綜合分析地段、配套設施，才會對價位有清晰的認識。在和賣方、中介談**時，自己要裝作不是很喜歡該套房，否則就會被賣家和中介「吃死」，難以將**砍下。
陷阱五：收誠意金限買家於被動
見招拆招：千萬不要下誠意金，以防被動。購房者可以表現出很有誠意，但不需要用誠意金來表現，時刻保持清醒的頭腦。
陷阱六：把房子面積誇大
很多中介說的房屋面積與實際面積不一樣，中介往往多報幾平方米。
見招拆招：看到賣方的房產證後再議價。
陷阱七：收佣金「雙方通吃」
中介會對購房者說「賣方實收」，意思就是稅費、二手中介費都要買家負擔，賣方不承擔中介費。但實際成交的時候，中介不僅向買方收了買賣雙方的中介費，其實還收了賣方的中介費。
見招拆招：在與賣方議價時，或與中介、賣方籤三方合約時，一定要與賣方面談，把中介費說清楚，以防中介「雙方通吃」。
陷阱八：串通賣方吃差價
有時候中介會聯合賣方一起吃差價。比如：賣方的樓盤要70萬元**，但買家看房時，中介就把房價提高到75萬元，顧客討價還價時就降低2萬～3萬元，之後以72萬～73萬元的****。
這時候，中介就會和賣方溝通，要求和賣方分攤多收的價錢。有些大方的賣方就會表示，賣高了的價錢就算做中介費，也有賣方跟中介對半瓜分。」
見招拆招：購房者可以多問幾家中介公司，或者找做中介的朋友，瞭解賣方的底價。
（以上回答釋出於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房中介八大陷阱看房購房如何拆招
二手房購買中介一方面能幫助購房者買到房子，但另一方面購房者應該警惕中介可能不是完全估計你的個人利益，有時候可能會將同一 的 進行虛報或者為了促成交易誇大房屋質量。到底如何識別中介的小心思，避免多花冤枉錢呢？陷阱一 同一 多種 有的時候中介在網上釋出虛假資訊，與事實不符。如 本不是南北朝向的被說成是南...
二手房交易稅計算，二手房交易稅計算
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二手房交易問題
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