1樓：匿名使用者
正常情況房主收到全款才會辦理過戶手續，你這是什麼情況，房主沒收到全款就辦了過戶?
2樓：孫林律師
回答提問
二手房延期交房，房子是通過訴訟從第三方強制執行拿回來的，當初合同約定的物業交割保證金要全額給賣房人嗎？另外因為訴訟時間過長導致合同約定的違約金已經跟房價差不多了，可以按合同約定要求違約賠償嗎？
回答您好 這邊幫您看了一下 違約金一般是不能超過標的的30% 多出的部分您這邊是無權主張的
提問在**能查到相關的法律條款，我想看一下
回答稍等
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條的規定，以調整到實際損失的30%為原則，以體現違約金的懲罰性。當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。
違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。
您這邊最多拿到房價30%的違約金 或者是物業交割保證金 這兩個只能二選一的 您選擇了一方的賠償金或者保證金就意味著放棄了另一方的權利的
提問房款是300，延期交房2100天，按鏈家合同約定違約金為日萬分之五，這個最多隻能主張90萬，是嗎？另外我是通過訴訟，然後第三人被強制執行收房的，合同約定的物業交割保證金，我需要全額付給賣房人嗎？
如果按合同約定違約金應該賠付超過200萬的
回答是的 只能主張90萬
合同條款違反了國家法律規定 多餘的部分是無效的
雖然合同是雙方的意思自治 但是還是需要建立在法律規定的範圍之內的
提問我如果訴訟可以主張合同約定的金額，但法院判90嗎？還是我只能直接主張90？我不是法律人，我不懂上限，我認為對方就應該按合同給我賠付違約金，我主張合同約定的賠付金額200多萬，然後等判可以嗎？
另外物業保證金如果是80，判定違約金有低於這個金額的可能嗎？
回答您好 是這樣的 保證金其實是一個定金的效果 起的是防止違約的可能性 而違約金是對於違約的懲罰 兩個東西的法律效果都是一樣的 所以實務中只能兩個主張一個 打官司的時候您這邊直接主張合同約定的違約金就可以的 這個也不妨礙到您這邊的權利的
違約金不會低於80的 因為您這邊主張違約金 就不會去看保證金了
提問80是80萬，法院判決違約金金額一定會高於80萬嗎？
回答我知道是80萬的 會高於80萬的 您這邊主張違約金就行了
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3樓：慕小翠
房東沒拿到尾款肯定不會交房的，萬一你貸款銀行沒通過怎麼辦，如果你是房主現在這情況你會交房嗎？答案是肯定不會，要換位思考。
4樓：莫玄羽
這個問題是這樣的，你要滯後金的話那麼就是你不在為買房子了而是要求對方賠償你因為糊塗滯後帶來的損失，而你得到賠付後以前的合同就作廢了!違約金一般情況下是在合同裡規定，如果合同裡沒有你需要諮詢你們當地律師，看看按照房屋價值比例多少給你比較合適(因為你們當地違約情況處理案件的數字很有價值，打贏官司的面大一些)。然後你可以現要求中介找房主，如果中介不作為直接可以起訴了!
希望對你有幫助，別忘記給個最佳答案!!
5樓：員嬋
一般是款清交房的，你銀行貸款都沒有下來，人家把房子給你幹什麼呢？
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