1樓：du知道君
合同已經成立，如果無法貸款，這實際上是無法實際購買房產的目的，對此情況合同中一般會有相關約定，你們可持合同進行審查。實際上，類似房產買賣，一般需要由開發商對你的購房資格進行審查，如果符合條件才能購買，如果開發商明知你不符合條件仍要求你購買，造成你無法貸款，這過錯在開發商，你此時不必承擔違約責任。
房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續？
2樓：匿名使用者
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
3樓：青春和我一樣美
兄弟你現在房子退了嗎 ？ 我現在也是遇到這種情況該怎麼解決
4樓：高密聖亞
契稅都交了，若契稅徵收單位已經出具契**的話說明合同有效成立，退的話需要付出部分費用；契稅徵收單位沒有出具契**的話好辦，開發商自己就辦了~
5樓：我來也冷水江
你看你和開發商當時寫的合同是怎麼寫的了,如果沒有註明,開發商又不通,哪隻能自己或要開發商聯絡找一個人購買你的房,把首付款給你,才行了,
6樓：匿名使用者
可以，但是你要支付違約金是肯定的了，具體支付多少及操作細節要看你的售房合同
契稅交掉了的話是沒法退的，你現在應該馬上找下家看看有沒有人想買這套房子
7樓：匿名使用者
細看下合約，裡面有沒有後悔期的，如在後悔期時效裡，可以直接退，不然還是要與對方友好協商了！
我按揭買了一套房，開發商遲遲不能交房，我想退房，但不知道怎麼辦
8樓：匿名使用者
新房出了問題 該怎樣辦理退房手續? 以下情況可退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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退房程式
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
9樓：激烈哥大雞排
找律師 找電視臺 **這個開發商 這個房產公司 望採納
我購買了一套房，由於按揭一直沒辦下來，想退房，請問可以退房麼
10樓：風吹一臉
按揭辦不下來是什麼原因啊，如果是你個人原因的，退房就是你違約了。但是如果是開發商的問題，可以退房並要求其賠償。
11樓：山東房屋徵收
如果只與開發商簽訂購房合同，房屋登記部門未備案，只要開發商同意，即可辦理退房。但可能要承當因退房而扣減定金的經濟糾紛，雙方可協商解決。
如與開發商簽訂購房合同，並且房屋登記部門已經備案，一般不允許撤銷合同，只能等該房屋**後，再作為二手房交易。但撤銷合同也有例外，如你所述貸款審批不下來，不是你的原因，可與開發商協商處理，你們雙方都同意的情況下，填寫備案合同撤銷申請，經房屋登記部門審批後，可撤銷該備案合同，開發商至此才可能給你退房。
僅供參考！
購房首付款交了後還可以可退房退款嗎
你好，商品房買賣合同簽訂後，或者商品房買賣合同與貸款合同均簽訂後，買受人可以按規定退房的情況，綜合起來主要包括以下11種 1 購房合同無效。從實踐來看，未取得預售許可是購房合同無效的主要情形，要防止此種情形的出現，買受人應儘量稽核預售許可證記載的預售範圍。不過不幸遇到這種情況時可以退房。2 套型誤差...
首套房你是怎麼湊夠首付款的，你們當年是如何湊夠買房首付的？
跟大家分享下自己購房的時候是如何湊齊首付款的，工作2 3年後自己手中有點積蓄，然後父母這邊給了大頭，其他的就是跟朋友借款 最後還款的時候基本就是靠信用卡週轉了。至今回想起當時的情況就讓我頭大，不過好賴熬過來了。為什麼能夠熬過來？有幾點我感覺還是很重要的。第一 房貸支出佔據實際收不要超過60 這是根本...
我買了套期房，已經交付了首付款，簽了購房合同，房管局已經備案了，但還沒有辦按揭。我現在不想要了，可
你自己能還款解押取出房產證。讓中介幫你你找到買家，簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。若你自己不能還款解押取證。找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，這個環節比較複雜，如果找中介公司...