1樓：匿名使用者
你自己能還款解押取出房產證。讓中介幫你你找到買家，/簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。若你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理
買新房子，按揭付了，貸款還沒下來，簽了購房合同（不是正式合同）房管局已經備案了。
2樓：長運小貸李劍
一般來說，從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的。
簽訂合同需注意：
一、首先看開發商是否具備「五證」：
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字：
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案：
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定：
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限：
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題：
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容：
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任：
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
我購買了一套期房，首付付了購房合同簽了但還沒拿到正式合同，請問要
3樓：小莫厲害咯
一般開發商交首付之日就是籤正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《購房》或《商品房買賣》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金
2、籤購房、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款
4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
我已經買了一套小產權房子，該怎麼辦
買了小產權房怎麼辦？回答您好 1 如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款 2 對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉 頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者 ...
我買了一套房子，已經付過首付了，但是現在由於工作原因房子不想買了，售樓部的人讓寫個退房申請，還說寫
你買了，然後再賣出去不是更好？要不這樣吧給你幾個題材1.父母病重，急需錢 2.親人腦出血，急需錢 3.你被公司調到外地，所以要去那邊買房子 看看吧，我覺得第三個比較好 看我幫你想的那麼多，不採納我你真的過意的去麼？一定要採納啊啊啊啊啊啊啊一定啊啊啊啊啊 這個只能自己想辦法了，求職就業。我一直在這個行...
我在城郊買了套民房
一 如果是城鎮居民是不能購買農村農民宅基地上的房屋的。但如果是開發商在城郊建設的可以上市交易的房屋，是可以購買的。二 根據 中華人民共和國物權法 第一百五十三條規定 宅基地使用權的取得 行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定 第一百四十七條規定 建築物 構築物及其附屬設施轉讓 互換 出資或者...