1樓：
買了小產權房怎麼辦？
2樓：納尼愛誰喲
回答您好
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款;
2、對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民;
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
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3樓：夜幕晒1人
國家明文規定，小產權房子不允許買賣。你買了也不能過戶，不能貸款。已經買了的話，教你一個絕招，找一個跟你差不多的人接盤。
4樓：匿名使用者
買了就再找資金買套商品房的哦 那小產權想住就住 不住就賣的哦
5樓：水到渠成和水木年華
國有土地上的小產權房在滿五年後可以在繳納土地價款後可以辦理房地產產權證。
6樓：綠地置業小彭
首先既然買了，那就趕緊搬過去，發動所有買的住戶，哪怕簡裝，人口達到一定程度，**會估計很多。
7樓：匿名使用者
1、首先是否已經存在著產權糾紛？
2、可以與真正產權人簽訂一個合資修房的協議，至少在合資資費這一部分在糾紛出現後，法院是可能支援你的主張。
3、您不能主張房屋的產權。若在購買時不知情，購買後才知情的，可以在一年內撤銷合同。
8樓：依舊愛思緒
如果是自住，位置不錯，就住吧。如果投資，趕緊脫手。
9樓：匿名使用者
影響這套房產處置的有幾個方面：
1、房產所在地區，當地**政策如何，以及哪種型別小產權房2、你購買的動機
3、房子現在所處狀態，是否已經交房
需要綜合考慮，未交房的小產權房風險較大，如果已經交房，自住應該是沒有問題的，投資的話不好說，和中國整體房市一樣不好說
10樓：乘風破浪江南吟
好地段不愁賣
差點地段自己住吧 沒有房產證 不大好買，除非買家買了自己住
11樓：有舍有得
所謂的「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。
沒有房產證不能買。因為沒有房產證是不能進行轉讓交易的。已經購買的，可以退回去，這屬於無效合同。
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效:
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我已經買了小產權房怎麼辦
12樓：
1、大的方向是國家要利用小產權房進行保障房試點，為今後處理小產權房積累經驗；
2、小產權房土地是集體所有的，是開發商建設的，業主購買的，從交易關係上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產沒有證，本來是給農民用的地賣給城市居民了；
3、要分清一個問題，如果房子建在農村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農村農用地上面的就麻煩了，尤其是基本農田保護區就更麻煩，早晚會被拆除！因為現在正是堅決清理違規用地的時期；
4、建議你在搞清問題3後作出決定：如果是後面兩種情況必須馬上找開發商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點的情況決定，但是切記要多多關注早下決定。
13樓：生活小當家阿進
回答您好
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款;
2、對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民;
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
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14樓：菸酒何須有
別擔心，我也買了，該吃就吃，該睡就睡，看看**怎麼搞試點政策的，大不了象違反計劃生育政策的一樣，交點錢就名正言順了，有些人想的就是錢
15樓：匿名使用者
2023年我們都也買了，商品房那麼高，，**買得起啦，，，，，買小產權房用盡了，，所以的積蓄，，，管他**怎麼搞的，拆除除非人都死了
16樓：匿名使用者
有可能加價到相關地域的商品房房價的價位，否則將與實施法律措施。
17樓：多啦愛夢
我也買啦，等的**怎麼辦吧，不著急，買的多下了，又不是咱一個人是吧
18樓：討厭不守信用
我買的他是2證都有的。就是不能分開。這個是小產權嗎？
我買了小產權房該怎麼辦
19樓：鑽誠投資擔保****
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
20樓：上官三雲
所謂的「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。
沒有房產證不能買。因為沒有房產證是不能進行轉讓交易的。已經購買的，可以退回去，這屬於無效合同。
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效:
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
21樓：高調的小強
買了就買了，說小產權房不安全的都是忽悠你的，一竿子打死一船人的那種，他們偶爾還介紹客戶買小產權做私單，作為地產從業者來說，小產權房有土地使用證，和建築許可證即可買（合同注意不要是租賃合同），有這些個證件，**拆遷，舊城改造都可以拿到相應補償款，轉賣的話可以拿合同去找地產中介都會幫你賣的
最後我給你做個對比:
產權:小產權房沒房產證但可以確權這套房子是你的，商品房有紅本 小產權永久使用商品房70年
配套:商品房社群大配套好，小產權稍微偏一點**:小產權是商品房1/5左右**
轉賣:小產權可以隨時買賣沒有稅費，商品房要5年，各種稅費最後祝您買到稱心如意的房子
22樓：梅可鑫
1、大的方向是國家要利用小產權房進行保障房試點，為今後處理小產權房積累經驗；
2、小產權房土地是集體所有的，是開發商建設的，業主購買的，從交易關係上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產沒有證，本來是給農民用的地賣給城市居民了；
3、要分清一個問題，如果房子建在農村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農村農用地上面的就麻煩了，尤其是基本農田保護區就更麻煩，早晚會被拆除！因為現在正是堅決清理違規用地的時期；
4、建議你在搞清問題3後作出決定：如果是後面兩種情況必須馬上找開發商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點的情況決定，但是切記要多多關注早下決定。
23樓：雪落成殤
首先你要證明，開發商跟你說過房子不是小產權房啊！
很多鄉鎮或者便宜的房子，就是小產權房才這麼便宜的，人家賣的時候就是賣小產權房啊。你當成商品房買的而已。
則個嘛，好好商量吧，損失點退錢或者就算了。小產權房那麼多，又有什麼關係
24樓：我好瘦上校啊
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
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